Статьи

Модернизация БТИ только упростит жизнь

2011-10-05T10:13:48Z

Сегодня особое внимание правительства привлечено к сфере БТИ, которое намерено модернизировать бюро, упростив процедуру выдачи технических справок и регистрации права на недвижимость. О том, как будет проходить упрощенная процедура технической экспертизы и какие функции останутся за БТИ, в эксклюзивном интервью телеканалу UBR рассказал адвокат, кандидат юридических наук Александр Браницкий.

Плюсы и минусы инвестиций в студенческую недвижимость

2011-09-30T11:50:43Z

Студенческая недвижимость - пока еще малоизвестный российским инвесторам актив. Между тем, это один из немногих видов недвижимости, который ежегодно демонстрирует стабильную доходность, и стоимость которого не снизилась во время кризиса.

Под "студенческой" обычно понимается несколько типов жилой недвижимости. Во-первых, традиционные общежития для студентов и жилые университетские городки массовой застройки с типовыми зданиями, управляемые самим университетом. Во-вторых, отдельные жилые дома - они сдаются группам студентов, и стоимость их аренды выше, чем стоимость общежитий. И, наконец, отдельные квартиры в готовых жилых комплексах - самые высокие по стоимости. Их в основном снимают преподаватели или студенты аспирантуры.

Во что вкладывать деньги — советы инвесторов

2011-09-30T10:52:51Z

Последнее время на поведение инвесторов во многом влияет неопределенность на мировых рынках. Опасения по поводу возможного приближения второго витка рецессии меняют настроения и приводят к переоценке привлекательности активов.

Во многом это напоминает ситуацию 2008 года. Например, если до кризиса недвижимость считалась одним из наиболее выгодных вложений, то резкий обвал цен на этом рынке показал несостоятельность таких суждений. В то же время, рост аграрного рынка практически не прекращался. По данным Госстата, за кризисный 2009 год объем сельскохозяйственного производства сократился всего на 1,8%, по сравнению с падением металлургии на 26,7% и машиностроения - на 44,9%.

Недвижимость терпит ценовое пике

2011-09-30T10:42:13Z

Сегодня украинцы покупают в основном квадратные метры "эконом-класса". При этом более 90% сделок на рынке жилой недвижимости составляют операции по обмену квартир. Рынок серьезно тормозит запрет НБУ на выдачу валютных кредитов, которые значительно дешевле займов в гривне.

Эксперты прогнозируют, что входить на рынок недвижимости в целях инвестиции нужно в конце года, когда цены могут упасть еще на 5-10%.

Ожидания риелторов, что цены на недвижимость оживятся осенью, не подтвердились. Выйдя из отпусков, украинцы отнюдь не ринулись покупать подешевевшие квадратные метры, а вновь заняли выжидательную позицию.

По данным SV Development, средние цены на вторичную недвижимость в Киеве выросли по состоянию с сентября 2010 г. по сентябрь 2011 на 3% до 1830 долларов за квадратный метр, на первичную за этот же период - на 4,2% до 1604 долларов. Впрочем, данные риелторов не отображают реальной картины, ведь на подобные "средние цены" спроса практически нет, а в основном покупают квадратные метры "эконом-класса", да и то, если продавец готов дополнительно скинуть 5-10%.

Некоторые из риелторов стали обвинять во всем журналистов, которые, дескать, напрасно обнадеживают покупателей, что недвижимость будет дешеветь и дальше. На самом деле, у большинства украинцев просто нет денег на такую покупку, а возможность быстро накопить нужные средства или взять кредит - минимальна. Те, кто может себе позволить купить квартиру, уже давно решили свои жилищные вопросы, а приобретать дополнительные квадратные метры с целью инвестиций нет смысла. Стоит отметить, что более 90% сделок - операции по обмену квартир. "Люди не настроены улучшать жилищные условия, на первый план выходит решение квартирного вопроса, например, купить отдельное жилье ребенку, родителям, разъехаться с родственниками", - отметила "Минфину" маркетолог-аналитик "Соцмарт" Юлия Витер.

До кризиса львиную долю сделок составляли продажи в кредит. Ипотека была достаточно доступна и выдавалась под относительно небольшой процент. После кризиса ипотека свернулась, лишь в 2011 году она стала немного восстанавливаться (рост 10-15% по сравнению с 2010 годом), но объемы далеки от 2007-2008 годов.

К тому же, рынок серьезно тормозит запрет НБУ на выдачу валютных кредитов, которые значительно дешевле займов в гривне, но являются более рискованными. Банки пока крайне осторожны в выдаче ипотечных кредитов. Первый взнос в 30% процентов "канул в Лету", клиент должен накопить минимум 50-70% стоимости жилья. Проценты слишком высоки (в среднем, 18% годовых), чтобы клиент мог себе это позволить, тем более на долгосрочный период. Поэтому ипотека сейчас - скорее экзотика, чем нормальная практика.

В связи с этим большинство экспертов уверены, что пока ипотечное кредитование не восстановится, говорить об оживлении рынка и, как следствие, росте цен не приходится. "Говорить о ценовом дне пока рано. Чтобы рынок начал оживляться, необходимо, чтобы киевские цены составили 900-1000 долларов за квадратный метр, то есть приблизились к фактической месячной зарплате экономически активного киевлянина", - рассказал "Минфину" председатель национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко.

Пока же небольшое оживление происходит в сегменте жилья эконом-класса, а также в городах-спутниках Киева. Однако объем сделок не столь большой. Большая часть продавцов придерживает свои квартиры, ожидая восстановления рынка. Те, кто не может ждать, например, застройщики, вынуждены понижать цены, либо идти на существенные скидки. Например, на 2011 год пришелся пик сдачи в эксплуатацию жилищных комплексов, замороженных в ходе кризисных 2008-2010 годов. Предложения по ним явно превышают платежеспособный спрос, поэтому цены на некоторые из объектов (в городах-спутниках Киева) уже составляют 700 долларов за квадратный метр. Примечательно, что, по данным "Минфина", за I полугодие 2011 года было выдано всего 3% кредитов на приобретение жилья на первичном рынке, тогда как для покупки квартир на вторичном - 64% от общего объема банковских кредитов.

Эксперты считают, что сейчас еще рано покупать недвижимость в целях инвестиции, поскольку, по их прогнозам, цены на недвижимость к концу года могут упасть еще на 5-10%, а в дальнейшем на рынке будут наблюдаться незначительные ценовые колебания вниз и вверх.

Покупка недвижимости у моря: преимущества и недостатки

2011-09-28T04:17:49Z

Впереди еще бархатный сезон, но большинство украинцев уже вернулись из отпусков, причем многие, наверное, с мыслью «а не приобрести ли у моря собственные апартаменты?».

Чтобы следующим летом не мучаться с путевками в дома отдыха и заказом гостиниц, а приехать на курорт как домой - когда угодно и на сколько захочется. В остальное же время сдавать апартаменты в аренду, что может стать если и не основным бизнесом, то неплохой прибавкой в несколько тысяч или даже несколько десятков тысяч долларов (при высоком качестве апартаментов) к основному заработку.

Основные риски договора купли-продажи имущественных прав

2011-09-16T18:16:50Z

Как и любая другая сделка, договор купли - продажи имущественных прав на квартиру или любой другой объект недвижимости, который будет создан в будущем, несет определенные риски. Договор купли - продажи имущественных прав, по сути, ничем не отличается от договора купли продажи, например материальных ценностей. Тем не менее, есть отдельные особенности, которые влияют на риск сделки.

Кадастр — селянам, угодья - перекупщикам

2011-08-17T12:01:23Z

Кадастр - селянам, угодья - перекупщикам Президент Украины подписал Закон «О государственном земельном кадастре».

Эксперты считают, что его принятие является существенным шагом на пути к появлению в стране рынка продажи земли. В то же время оппозиция опасается, что этот процесс приведет не к привлечению инвестиций зарубежных агрохолдингов в сельское хозяйство, а к банальной скупке львиной доли угодий представителями крупного отечественного капитала с последующей перепродажей иностранным толстосумам.

Договор с ЖЭКом: как отстоять свои права

2011-08-17T11:56:11Z

На фоне повышения коммунальных тарифов и заявлений о низком качестве работы ЖЭКов, новые договора на предоставление коммунальных услуг остаются темой для дискуссий.

Опрошенные редакцией юристы пояснили некоторые пункты типового договора, а также высказали рекомендации, как грамотно оформить свое несогласие с его положениями.

Чердак или мансарда?

2011-08-11T08:50:55Z

С приходом зарубежных технологий все чаще стали строить именно такие дома - с мансардой, а не с традиционным чердаком.

Само понятие мансарда было введено во Франции в 17-ом веке и означает жилое помещение непосредственно под крышей, которая служит потолком. При этом внутреннее пространство дома используется максимально, отчего стоимость коробки дома существенно уменьшается. За рубежом при строительстве домов для среднего класса именно такой конструкции отдается предпочтение.

Можно ли при разводе поделить еще недостроенную квартиру

2011-08-11T08:42:00Z

Интерес к вопросу о разделе имущественных прав на квартиру, строительство которой еще не завешено, обусловлен тем фактором, что такие права в будущем станут уже правами на конкретную недвижимость - квартиру.

Итак, первое, что необходимо сделать при разделе имущественных прав супругов на квартиру, это определить, кто из супругов, и в какой доле владеет такими правами.