Портал Мистера Арендоff

Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Покупаем загородную виллу

Если Вы решились на покупку дома, а весна - идеальное время для ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Можно ли прописаться в коттедже

Если вы планируете купить коттедж, пожить в нем, будьте осторожны, ведь могут ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Что ждет риелторов в этом году?
Что ждет риелторов в этом году? Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Заместитель директора агентства недвижимости Татьяна Леоненко рассказала, что ждет рынок риелторских услуг в 2011 году и где продается самая дорогая квартира в Киеве.

 

Татьяна, оцените рынок риелторских услуг за 2010 год. Это посткризисный год, насколько улучшилась ситуация?

 

В 2008 году наш рынок еще "дышал", нормально выдавали кредиты, работала ипотека, и сделок было немало. Сейчас рынок земли практически "стоит", рынок загородной недвижимости продается очень слабо. В основном это эконом класс или недострои, реализуемые по бросовой цене. Продается разве, что первичный рынок, новострои всегда пользовались большим спросом, чем вторичное жилье.


А если сравнить цены.

 

Я бы не сказала, что цены сильно изменились. Если у людей есть деньги, они покупают недвижимость в любом случае.

 

На какие объекты увеличился спрос?

 

Сейчас много приезжих хочет обосноваться в столице, и покупают относительно недорогое жилье в Киеве: гостинки, двухкомнатные квартиры.

 

С каких регионов чаще всего приезжают?

 

В основном с восточного. Экономжилье покупают те, кто расселяется, и меняют одну многокомнатную квартиру на несколько, которые поменьше.

Как сократилось количество агентств за период кризиса, открываются ли сейчас новые?

 

Я не слышала, чтобы новые агентства сейчас открывались. А закрылись в основном маленькие фирмы, в которых в одном лице работали и директор, и агент, и бухгалтер, и дворник. Такие агентства не имели собственного офиса, а пользовались арендой помещения. Они не выдержали и были вынуждены уйти с рынка.

 

Сколько процентов контор закрылось?

 

Где-то 10-15% компаний.

 

Какие основные проблемы можете отметить сейчас на рынке риелторских услуг?

 

Основная проблема - отсутствие покупательской способности. В банках снизились процентные ставки по кредитованию, можно найти даже 14,5% годовых в гривне. Но после кризиса, люди еще просто боятся брать кредиты.

 

Вы, как специалист можете спрогнозировать изменения ожидающие рынок риелторских услуг в 2011 году?

 

Мы бы очень хотели, чтобы покупательская способность населения увеличилась (улыбается). Но не думаю, что в этом году что-то изменится. Пока в стране не будет стабильности, рынок не начнет расти.

 

Изменения в Налоговый кодекс как-то влияют на риелторов?

 

Ввели 5% налог на недвижимость по документам, которым менее трех лет. Получается, что продавец получает на эти 5% меньше стоимости квартиры. Это минус.

 

А то, что БТИ передали в ведомство Минюсту?

 

Это тоже проблема. Если раньше можно было получить документы по сделке за неделю, то сейчас это займет около полутора месяцев. Из-за этого некоторые сделки распадаются, потому что люди отказываются так долго ждать документы, если им нужно, например, срочно купить квартиру.

 

Сколько сейчас в среднем стоит квартира?

 

От $60 тысяч на массивах.

 

Какое агентство является лидером на рынке и в чем залог его успеха?


Безусловно, это крупные компании, у которых есть хорошие "раскрученные" сайты, на которых можно найти всю необходимую информацию для клиента. Также не стоит забывать о рекламе, которая очень важна для любого агентства по недвижимости. А у тех агентов, которые давно работают на рынке, есть наработанная клиентура и по рекомендации к ним очень часто обращаются.

 

Все-таки прослеживается динамика, что клиенты перестают обращаться в агентства и ищут квартиры через интернет.

 

Да, на сайте должно быть много фотографий, чтобы до того, как ехать в офис и тратить свое время на дорогу, клиент мог просмотреть объект в интернете.

 

Знаю, что последнее время девелоперы начинают переходить от продажи элитных квартир в их аренду. Сейчас это выгоднее получается?

 

Все зависит от хозяев на самом деле. У меня тоже есть квартиры, которые стоят по $ 4 миллиона.И чтобы такие квартиры не простаивали их сдают в аренду, до того момента когда найдется покупатель. Но и цены они особо не опускают на такие дорогие квартиры, за последние года на элитное жилье, стоимость практически не менялась.


Почему даже в кризис хозяева не снижали стоимость таких объектов?


Если это трехуровневый пентхауз на 500 метров с золотом на столярке, мраморным полом и дорогой мебелью... То себестоимость самой квартиры очень велика, это эксклюзивный ремонт и снижать цену на такие квартиры нет смысла.

 

Ну, и снимают такие квартиры далеко не бедные люди.

 

Безусловно. У них и домработницы там есть и охрана, поэтому и клиент ничего не теряет. Он уверен, что его дом не разнесут, а вернут в целости и сохранности.

 

Какие самые дорогие объекты у вас?

 

На улице Павловской за $4 миллиона (500 метров), на Барбюса за $1,2 миллиона (200 метров).

 

Часто звонят, интересуются насчет квартиры на Павловской?


Несколько звонков было. На сайте ее также смотрят. Как раз вот хозяйка решила на весну сдавать ее в аренду.

 

А рекорд по стоимости квартиры, какой можете назвать в своей практике?

 

В 2008 году на улице Паторжинского продавали квартиру за $6 миллионов.

 

Сергей Тигипко заявил, что цены на жилье в Украине будут снижаться со второй половины 2012 года, когда более серьезно заработает рынок ипотеки. Что вы думаете по этому поводу?


Я бы не согласилась с таким заявлением. Да, правительство разрабатывает программу "Социальное жилье", но дело в том, что качество такого жилья очень низкое. А последнее время украинцы переходят к более качественной недвижимости. А это означает, что она будет дороже. Не думаю, что жилье станет прям дешевым, скорее всего, просто появится больше предложений в секторе экономжилья, потому, что хорошего качественного у нас нехватка. Я читала, что до 2020 года страна не сможет обеспечить потребность в нежилом фонде. Считаю, что если цены и снизятся, то только в эконом классе.

Сейчас цены на экономжилье разве не завышены?

 

Завышены. В такой недвижимости очень плохого качества трубы, проводка, подъезды и все остальное. И такие квартиры никак не могут стоить $60 тысяч. Я думаю, что цены на первичном рынке останутся приблизительно такими же, хотя бы из-за фактора себестоимости строительства.

 

Мораторий на продажу земли будет отменен 1 января 2012 года. Для риелторов отмена моратория, как-то скажется на их работе?


Я думаю, что к 2012 году рынок земли немного оживет. Сейчас он не так активен, как несколько лет назад. Закрываются даже такие крупные проекты, как "Олимпик Парк". Не думаю, что и в 2012 году этот рынок вернется к прежнему уровню, который был в 2004-2005 годах. Да, многие стремятся к загородной недвижимости - это факт, но уровень жизни не позволяет им это сделать.

 

Как будет развиваться рынок в ближайшей перспективе?

 

Рынок немного оживает обычно к весне. Я думаю, что в этом году новостройки не будут падать в цене. Спрос, как был, так и останется. На вторичное жилье эконом класса до весны немного снизятся цены, потом снова вернутся на место. Оживет рынок, скорее всего, следующей осенью, только в том случае, если стабилизируется экономика.

 

А в прошлом году, как цены изменились?

 

На вторичное жилье цены "просели" на 10%. Особенно резко они упали в последние месяцы 2010 года - на 2%. Новостройки остались на прежнем уровне.


Источник: delo.ua/ - 21.01.2011
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!