Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Названы худшие рынки недвижимости в 2009 году

Уходящий 2009 год неоднозначно отразился на состоянии рынков недвижимости различных стран. В ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Сколько стоит отремонтировать квартиру в кредит

Казалось бы, избавиться от состояния перманентного ремонта можно легко: взять кредит, обратиться ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи
Статьи
Чего остерегаться, покупая дешевое жилье в пригороде Печать

Рост популярности нового малоэтажного жилья эконом-класса в 50-километровой зоне вокруг крупных мегаполисов может прекратиться в любую минуту, предупреждают эксперты.

 

Петлю на этом строительном бизнесе затягивают сами застройщики - плачевно низким уровнем выполняемых работ.

 
Что ждет риелторов в этом году? Печать

Заместитель директора агентства недвижимости Татьяна Леоненко рассказала, что ждет рынок риелторских услуг в 2011 году и где продается самая дорогая квартира в Киеве.

 
Как оформить договор пожизненного содержания Печать
Рейтинг пользователей: / 1
ХудшийЛучший 

По договору пожизненного содержания одна сторона, которая является нетрудоспособным лицом по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность второй стороне (приобретателю имущества) дом или часть его, взамен чего приобретатель имущества обязывается предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи.

 
Домик в деревне Печать

Строительный бум никуда не уходил, он просто трансформировался в малые формы - загородные малобюджетные многоквартирные дома.

 

Строитель Дмитрий Карпов возводит не только дома, но и многоходовые бизнес-стратегии. Накануне глобального экономического кризиса он покинул денежное место главного экономиста крупного строительного холдинга Укогруп, чтобы основать свою небольшую компанию. И не прогадал.

 

Предприниматель приступил к сооружению жилых домов в пригороде Киева. Прибыль его компании измеряется шестизначными цифрами.

"Я даже кризис не почувствовал - только строил и продавал", - говорит Карпов.

 

Лучшее из конкурентных преимуществ в строительном бизнесе - цены на квартиры вдвое ниже рыночных. Знание этого секрета в кризисные времена помогло таким строителям, как Карпов, встать на ноги. К тому же земля за городом подешевела едва ли не втрое. На рынке труда - сотни строителей, готовых работать за более скромные зарплаты, чем два года назад.

 

Возводимые здания Карпова - дома с малым количеством этажей, то есть не требующие сложной строительной техники. Еще один немаловажный фактор, определяющий дешевизну проекта, - относительно низкие объемы обязательных сборов. Низкие в сравнении с городским многоэтажным строительством, где чиновничьи поборы чуть ли не удваивают себестоимость недвижимости.

 

Лучшее из конкурентных преимуществ в строительном бизнесе - цены на квартиры вдвое ниже рыночных. Знание этого секрета в кризисные времена помогло таким строителям, как Карпов, встать на ноги.

 

Столичные жители оценили загородный экономвариант Карпова: некоторые уже пакуют чемоданы для переезда, а другие - празднуют новоселье. Идея понравилась не только потребительским массам, но строительным компаниям и агентствам недвижимости. Одни активно строят, другие активно продают.

 

В итоге, по данным Строительной палаты Украины, из полутора сотен построенных в столичном пригороде в первом полугодии 2010 года домов малоэтажного формата на сегодня практически все уже проданы. Половина квартир нашла своего покупателя еще на стадии закладки фундамента.

Одним из пионеров в освоении пригорода стала Виктория Миронова, столичный веб-дизайнер, быстро сориентировавшаяся в ценовой политике современного мира недвижимости и ставшая одним из покупателей квартиры в загородной новостройке. "Выгоду трудно переоценить: квартира в живописном Ирпене мне обошлась в два раза дешевле аналогичной в столице", - радуется новосел.

Улучшенная планировка

Экономический кризис обанкротил потребителей, но спрос на жилье остается необычайно высоким. Ажиотаж вполне объясним: по данным риелторского агентства САН, цена средней квартиры в малоэтажных домах Ирпеня, Бучи и Ворзеля площадью 40 кв. м колеблется в пределах $ 30 тыс.

 

"Продав однокомнатную квартиру в Киеве, в пригороде можно купить двух-трех комнатную квартиру", - уверен директора агентства недвижимости САН Дмитрий Мельниченко.

 

Главный секрет дешевизны загородного экономформата в том, что малоэтажное строительство не требует использования спецтехники, как высокоэтажки, продолжает Виталий Стрельцов, представитель одного из застройщиков, не пожелавший назвать свою компанию.

 

Например, семье Мироновой ее однокомнатная квартира в Ирпене общей площадью в 44 кв. м обошлась в $ 38 тыс., то есть $ 863 за квадратный метр. В то же время, по данным агентства недвижимости Благовест, в ближайшем от Ирпеня столичном микрорайоне Святошин средняя стоимость жилого квадрата в новостройке - $ 2,1 тыс., почти в три раза больше. Расстояние между этими объектами - около 10 км.

 

Главный секрет дешевизны загородного экономформата в том, что малоэтажное строительство не требует использования спецтехники, как высокоэтажки, продолжает Виталий Стрельцов, представитель одного из застройщиков, не пожелавший назвать свою компанию. "Справляется фактически одна бригада из нескольких десятков строителей, - объясняет он. - Это существенно экономит затраты застройщика".

 

Вместе с тем низкие цены на посткризисные квартиры, по словам Карпова, сохраняются еще и потому, что от небольших компаний-застройщиков местные власти не требуют "откупных" в виде объектов соцкультбыта, что стало традицией в больших городах и увеличивает стоимость жилья в мегаполисах. "Здесь никого не заставляют перед сдачей дома в эксплуатацию еще достраивать за свой счет детские сады или поликлиники, как это заведено в Киеве", - говорит Карпов.

 

Также, считает он, низкими цены на пригородное жилье остаются из-за того, что в регионах меньше, чем в городе, сборов застройщики платят различным контролирующим структурам. "В мегаполисах объем таких выплат достигает 40% от себестоимости квадратного метра, что и делает столичное жилье невероятно дорогим", - рассказывает строитель.

 

На руку покупателю сыграло и падение во время кризиса цен на землю в пристоличном регионе. Мельниченко подсчитал: если два года назад сотка земли под застройку в Ирпене стоила около $ 35 тыс., то в 2010 году цены снизились до $ 6 тыс. "Это непосредственно влияет на стоимость квартиры в пригороде", - отмечает эксперт.

 

Кроме того, упрощает оформление такого строительства и то, что по документам малоэтажные дома обозначены как частные постройки. Застройщик не ждет выделения земли от городских властей, а строит на уже купленном частном участке. "Все это исключает проведение дорогостоящих государственных экспертиз и экономит не только деньги самих покупателей, но и время сдачи объекта", - уверен Мельниченко.

 

Экономия времени и весьма небольшие объемы работ, говорит Карпов, позволяют сдать малоэтажный дом в эксплуатацию через 8-12 месяцев после начала строительства.

 

"Изначально многие опасаются покупать жилье на стадии фундамента, но когда через два месяца видят уже выгнанную коробку, то это мгновенно успокаивает", - продолжает Мельниченко нахваливать новинку строительного рынка.

 

Миронова - живое подтверждение вышесказанного. "Когда мы с сестрой покупали квартиру еще на стадии строительства первого этажа, то было, конечно, страшно, не обманут ли, - говорит она. - Но когда через полгода объявили об окончании строительства, то поняли, что рисковали не зря".

Предтечей экономформата загородного жилья, по словам начальника департамента маркетинга компании SV Development Владимира Степенко, стали перепланированные на несколько квартир элитные особняки, продажи которых начались сразу после обвала рынка дорогого жилья. "Было такое, что уже готовые элитные коттеджные городки перепланировывались и распродавались как жилье экономкласса", - вспоминает эксперт.

 

По словам Стрельцова, ситуация сама подсказала бизнесу, какой товар нужен рынку. "Вот первый дом - это частный особняк на одного хозяина, построенный еще до кризиса, вот таунхаус, уже разделенный на двух владельцев во время кризиса, а вот и дитя кризиса - малоэтажный дом на десяток квартир", - указывает предприниматель на стоящие друг возле друга строения.

 

Компания, где работает Стрельцов, является застройщиком целого квартала таких малоэтажных домов в Ворзеле. Часть квартир уже продана, и он не сомневается, что скоро найдет своего владельца и вторая очередь жилья.

 

"Сейчас это самый популярный товар на рынке загородной недвижимости, который не нуждается в особой рекламе", - Стрельцов не успевает договорить, как его уже прерывает телефонный звонок: новый клиент спешит узнать цены на ворзельское жилье.

Соседи по площадке

Запах больших денег почуяли и крупные застройщики. Лидеры отрасли до последнего времени в основном сосредотачивались на возведении столичных высоток. А в 2010 году они активно отвоевывают у своих мелких конкурентов загородный рынок. Так, по словам Карпова, первую очередь из малоэтажных домов в пригороде уже готовится построить Киевгорстрой.

 

Президент холдинга Василий Можар рассказывает, что планирует разработать целую программу возведения малоэтажных недорогих жилых домов в регионах страны. "Строительство такого жилья более эффективно, более экономично, выгодно, и рынок сегодня имеет большую потребность в этом", - считает Можар.

 

В частности, по его словам, строить такие дома Киевгорстрой будет на земельных участках площадью не меньше 5 га, что автоматически сделает такую застройку крупнейшей в регионе. Первым местом экспансии глава Киевгорстроя назвал пристоличный город Бучу, в котором сооружение малоэтажек не прекращалось даже в кризис.

 

Строительных гигантов привлекает пусть небольшой, но все же стабильный заработок - до $ 300 тыс. с каждого проданного малоэтажного дома. При этом, по словам Мельниченко, себестоимость загородного квадратного метра составляет около $ 500, а средняя продажная цена достигает $ 850, что само по себе обеспечивает постоянный интерес покупателей к таким проектам. "Это гораздо лучше вялого столичного рынка недвижимости", - уверен эксперт.

 

Единственное, что затмевало радужные настроения застройщиков, - это законодательное ограничение площади и высоты таких домов. Как рассказал Корреспонденту Карпов, согласно закону общая жилая площадь подобных "маломерных" домов не может превышать 500 кв. м, а их высота должна быть не больше двух этажей. Если не уложиться в эти габариты, то застройщику, по словам экспертов, придется потратиться на множество дорогостоящих государственных экспертиз, во время которых и покупатели и продавцы теряют деньги и время.

 

Чтобы обойти ограничения по этажности здания, строители пошли на хитрость: вместе с двумя "законными" этажами строят вполне жилой "чердак" и точно такой же жилой "подвал". "Фактически никто закон не нарушил, но человек может поселиться не только на этажах, но и, например, на чердаке, который является полноценным жилым этажом", - говорит Мельниченко и приглашает Корреспондент посмотреть на такую "чердачную" квартиру.

 

Таким образом, в условиях остановки ипотечного кредитования дешевое малоэтажное жилье стало фактически единственным товаром, который сегодня активно продается на рынке недвижимости. "Без ипотечного кредитования мало кто из украинцев смог бы заплатить за столичную квартиру целиком, - продолжает продавец, - и поэтому такие малоэтажные дома в пригороде - это самый реальный способ обзавестись своим жильем".

 

С такого низкого старта, уверены эксперты, интерес к загородному жилью экономкласса будет расти и дальше. Причем зона застройки, по данным SV Development, не ограничится только Ирпенем, Бучей и Ворзелем, а включит в себя Вышгород, Бровары и Обухов - фактически весь пригород Киева.

"Сейчас, на фоне вялого столичного рынка, дешевая пригородная недвижимость будет интересовать инвесторов все больше и больше, - уверен Мельниченко. - И будущее рынка недвижимости отнюдь не в Киеве, а на десятом километре Варшавской трассы".

 

$ 850 - средняя цена за 1 кв. м нового жилья в столичном пригороде, в самом же Киеве в среднем метр новостройки превышает $ 2 тыс.

40 кв. м - средняя площадь новой загородной квартиры в малоэтажном доме

8 месяцев - средний срок сдачи в эксплуатацию малоэтажных домов в пригороде столицы

 
Как не переплатить за землю дважды Печать

Если Вам предлагают приобрести здание, а потом еще и отдельно заплатить за землю, на которой она расположена, - не делайте этого. Такое разделение - искусственное. По закону, покупая сооружение, человек получает права на участок. Отдельно установить ее рыночную стоимость без учета месторасположение невозможно. Однако она уже учтена в цене на недвижимость.

 
Десять правил удачного съема жилья Печать

Как не «попасть» на аренде: смотрите правоустанавливающие документы на квартиру и не платите за полгода вперед.

 

Путь арендатора квартиры в нашей стране отнюдь не усыпан розами. Складывается впечатление, что чуть ли не каждый человек, в течение нескольких лет снимавший квартиры у разных хозяев, может поделиться парой-тройкой поучительных историй. В очередной раз вспомнить об этом нас побудил звонок нашей читательницы, которая сейчас переживает очень неприятный и не совсем понятный конфликт с хозяйкой квартиры, в которой она живет.

 
Украинцев поделят по метражу Печать

Жилищный кодекс может быть принят уже на следующей неделе. После вступления документа в силу, в Украине начнется обратный отсчет до момента, когда государство фактически отвернется от своих граждан, признав банкротство существующей системы господдержки жилищно-коммунальной сферы.

 

После публикации кодекса, стране будет отведено год и три месяца, чтобы забыть телефоны ЖЭКов, до которых, правда, и сейчас проблематично дозвониться. В каждом доме в течение года после вступления документа в силу должны быть созданы управляющие организации, будь то Объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), Жилищные кооперативы или Общества собственников жилья. Если граждане проявят несознательность и ничего не создадут, за них в течение трех месяцев это сделает государство.

 

Важно отметить, что с момента создания такой организации, все текущие заботы о состоянии здания и придомовой территории (а это и починка лифта, и уборка подъездов, и расчистка от снега двора) лягут на плечи самих жильцов. Для получения соответствующих услуг созданные организации должны будут самостоятельно составлять договора с частными лицами. Вполне вероятно, что пьяные лифтеры и сантехники при этом уйдут в прошлое, однако со временем им просто не останется работы из-за систематического обветшания жилого фонда. Государство вроде бы продекларировало намерение финансово поддержать ОСМД для осуществления капремонта зданий, однако заявленная на 2010 год сумма в 110 млн грн растворяется без остатка в масштабах всей страны. Видимо для этого члены ОСМД будут ежемесячно вместе с оплатой жилкомуслуг вносить средства и на капитальный ремонт здания.

 

К слову, все разговоры о том, что ОСМД смогут брать льготные кредиты в банках на проведение ремонта не имеют под собой основания. Никакой банк, коммерческий он или государственный, не выдаст кредит неприбыльной организации, не имеющей своих доходов, чем и является ОСМД и по соответствующему закону, и согласно проекту кодекса.

 

Вкупе с перекладыванием на граждан проблем по содержанию и ремонту здания, кодекс предлагает возобновить и практику взыскания пени за неуплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Это, пожалуй, самая скандальная норма документа. Как известно, временный запрет механизма начисления пени (ее не начисляют с 1996 года в связи с несвоевременной выплатой государством заработных плат, пенсий и стипендий) решили отменить по требованию МВФ. Следует также добавить, что в проекте кодекса размер пени увеличился в 10 раз по сравнению с нормой 1996 года - до 0,1% общей суммы задолженности за 1 сутки. И вряд ли авторы кодекса пропустили один "нолик" после запятой.

 

Вероятно, во время прохождения документа в парламенте норма о пене вызовет большую критику, и в первую очередь со стороны ситуативных союзников Партии регионов - коммунистов. Также очевидно, что "регионалам" дан приказ сверху любой ценой провести этот пункт через голосование, и в оправдание пойдет уже набирающая силу риторика чиновников всех рангов об электронной социальной карточке.

 

Содержит документ и довольно нелепые моменты. К примеру, в нем прописана норма, по которой совершеннолетние члены семьи собственника жилья обязаны участвовать в затратах по содержанию жилья, если обратное не предусмотрено отдельным договором между ними. При этом споры между собственником жилплощади и членами его семьи относительно доли каждого в таких затратах определено разрешать исключительно в судебном порядке.

 

Кроме того, в документе странным образом прописаны меры по предоставлению бездомным временного жилья. Согласно кодексу, лицо без определенного места жительства может быть выселено из такой "ночлежки", создаваемой за счет местных бюджетов, только по трем причинам: по собственному желанию, в случае получения социального жилья или в судебном порядке. Учитывая динамику строительства социального жилья в стране можно смело спрогнозировать, что те же местные власти вряд ли вообще займутся созданием подобных заведений.

 

В итоге можно с большой долей вероятности предположить, что принятие документа в том его виде, в котором он подготовлен ко второму чтению, способно вызвать протесты помасштабнее нынешнего Майдана предпринимателей.

 
Аренда квартиры за доллары - преступление или нет Печать

Не смотря на то, что согласно украинскому законодательству все расчеты должны производиться исключительно в национальной валюте, ни для кого не секрет, что снять квартиру в Киеве можно и за доллары.

 

Иногда расчет происходит в евро, но процент таких сделок невелик: не более 3-5% от общего количества. Некоторые арендодатели требуют закрепить положение о расчете в иностранной валюте в договоре аренды. Насколько это противозаконно и чем грозит сторонам внесение такого пункта в договор?

 
Отложенный спрос на жилье Печать
В те моменты, когда средств не хватает даже на самое недорогое жилье, а аналитиками рынка делаются заявления о том, что спрос на жилье рано или поздно увеличится, так как гражданам Украины настолько сильно не хватает квартир, что в ближайшее время они бросятся улучшать свои жилища, независимо от цены, которую за квартиры потребуют.
 
Киев занял 23 место в рейтинге стран с самой дорогой арендой торговых помещений Печать

Киев с арендными ставками на торговые помещения по ул. Хрещатик в размере $2983/кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов занял 23-е место в рейтинге самых дорогих ставок на торговые помещения на основных торговых улицах в основных городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Об этом говорится в подготовленном международной консалтинговой компанией Colliers International.

Обновлено 19.11.2010 12:23
 
<<  <   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... >  >>

Страница 3 из 16

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!