Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Заемщиков отдадут на растерзание.

Заемщиков отдадут на растерзание. Банкирам хотят разрешить взыскивать залоги без суда, выселять ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Составлен рейтинг самых дорогих квартир

Мадрид занял второе место в Западной Европе после Лондона в рейтинге самых ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи
Статьи
Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера Печать

Такой вопрос часто задают покупатели, которым предлагается приобрести недвижимость, которая представляет собой домовладение. В понятие домовладения входит, как правило, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. Последний может быть разделен на две части - первая служит для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а вторая часть это фактически огород. Тем не менее, особенно в пригородах, огорода может и не быть, но участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек есть.

 
Как заставить ЖЭО починить лифт, который постоянно выходит из строя Печать

Подорожание коммунальных услуг у многих вызывает желание убедиться в их настоящей стоимости, но обоснование и составляющие тарифов получить потребителю невозможно. Как с этим бороться?

 

Юрист Юридической фирмы «Можаев и Партнёры» Максим Остапенко выбирался из двух предложенных нами ситуаций. В частности, он рассказал:

- Как заставить ЖЭО починить лифт, который постоянно выходит из строя.

 
Кто имеет право на субсидию и как ее оформить Печать

Как оформить субсидию и кто может на нее расчитывать. Субсидия, как вид социальной помощи предоставляется государством с целью защиты малообеспеченных семей.

 

Этот вид помощи представляет собой ежемесячную адресную безналичную субсидию для:

  • возмещения расходов на оплату пользования жильем или его содержания
  • оплаты коммунальных услуг (водо -, тепло-, газоснабжение, водоотвод, электроэнергия, вывоз бытового мусора и жидких нечистот).

Один раз на год субсидии предоставляются в наличной форме на приобретение с

 
Лучший способ купить магазин Печать

Существует множество способов получать постоянную прибыль. Еще год назад на вопрос "куда вложить деньги" у простого человека было несколько вариантов. Деньги можно было положить на депозит, вложить в недвижимость, купить землю или драгоценности. На сегодня ситуация в корне изменилась. Старые способы перестали приносить стабильный доход и превратились в рискованные инвестиции.

 
Как не купить «халупу за миллион» Печать

Как подобрать дачный участок, если у вас его ещё нет? Выгодно ли сроить дом, а не покупать готовый? И какие ошибки чаще всего совершают потенциальные дачники?

 
Ипотека манит нехотя Печать

На фоне потребительских займов и автокредитования потуги ипотеки выглядят пока не очень убедительно. Активного движения этого рынка сами банкиры ожидают не ранее 2012 г.

 

Однако уже сейчас финучреждения пытаются разглядеть потенциального клиента. По крайней мере, в сравнении с кризисными годами некоторое оживление ипотечного кредитования имеет место быть. "Объемы жилищного кредитования, безусловно, отличаются от докризисных, однако динамика роста объемов выдачи ипотечных кредитов в 2011 г. значительно превышает темпы роста ипотеки 2010 г.",- отмечает Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса "Креди Агриколь Банка". В то же время, добавляет она, на рынке отсутствуют массовые предложения по кредитованию первичного рынка жилья под залог недостроенных объектов.

 

В целом банкиры пока очень скептически взирают на возможности застройщиков. "Конечно, может подвести и сам заемщик, но прежде всего велика вероятность возникновения сложностей с застройщиком, которого, в свою очередь, подводят подрядчики, генподрядчики и чиновники",- говорит предправления "Юнекс Банка" Андрей Яцура.


Поэтому сейчас физлица кредитуются преимущественно только под те дома, строительство которых финансируется в том же банке. К тому же, добавляет эксперт, дополнительные препятствия возникают при оценке стоимости квадратного метра жилья. Если до кризиса она была неоправданно высокой, то сейчас она еще не сформирована.

 

Не снижаются пока требования банков к финансовому состоянию заемщиков, желающих приобрести в кредит квартиру. Не стоит ожидать поблажек и в ближайшем будущем. Финучреждения не будут выдавать ипотеку людям, у которых на жизнь остается меньше 60-70% после выплаты ежемесячного платежа. То есть в силе остается классическая схема - 1/3 дохода - на кредит. "Требования к финансовому состоянию заемщика вряд ли существенно изменятся, поскольку для наращивания кредитного портфеля банкам необходимо, прежде всего, хорошее качество и надежность заключенных договоров ипотеки",- прогнозирует член правления по розничному бизнесу банка "Форум" Кшиштоф Кужьбик. Поэтому, добавляет он, наращивание темпов кредитования будет происходить параллельно процессам восстановления экономики и благосостояния населения.


Впрочем, менее избирательными банки становятся в других аспектах. Сейчас ипотеку уже легче получать людям с неофициальными доходами. Банки проверяют их тщательно, однако красный свет уже не зажигают. При этом такая тенденция, по экспертным оценкам, станет отличительной чертой ипотечного рынка в 2011 г.

 

Лояльней становятся условия ипотечного кредитования и в части процентных ставок, и размера первоначального взноса. Особенно показательными являются нынешние цифры в сравнении с показателями годичной давности. Ведь в начале 2010 г. ипотечные кредиты выдавались под 24-26% годовых. Но уже сейчас возможно взять кредит под 17-18%, а с начала года наблюдается приятная тенденция ежемесячного снижения процентных ставок по ипотеке на 0,1%-0,2%. Таким образом, за год ставки по ипотеке упали на радующие глаз 8 процентных пунктов. Этому явлению находится простое объяснение. В условиях отсутствия долгосрочных пассивов банкам необходимо постоянно замещать привлекаемые средства до года "новыми" и прибегать к применению плавающих процентных ставок по кредитам, привязанным к стоимости ресурсов. "Процентные ставки по депозитам, как известно, снижались ежемесячно. А поскольку банки в основном при выдаче долгосрочных ипотечных кредитов применяют плавающие ставки, привязанные к стоимости ресурсов, то зависимость очевидна",- объясняет Татьяна Шаповал. Поэтому заемщикам следует тщательно взвешивать свои возможности. Ведь банкиры не исключают того, что к осени им потребуются дополнительные ресурсы в национальной валюте. Значит, высока вероятность того, что депозитные ставки в целях привлечения этих самых ресурсов подрастут. Соответственно, это отразится и на плавающих процентных ставках по кредитам. Кроме того, уменьшается и размер первоначального взноса - к концу года средняя его величина будет находиться в диапазоне 25-30% от стоимости недвижимости. Отдельные банки уже предлагают такие программы, хотя на данный момент большинство финучреждений требуют изначально внести 40-50%. "Снижение стоимости привлеченных пассивов и рост конкуренции за платежеспособного клиента уже сейчас приводит к тому, что банки начинают несколько корректировать процентную политику, снижая ставки по новым кредитам и требования по уровню первоначального взноса",- объясняет первый заместитель председателя правления "Сбербанка России" Александр Ведяхин.

 

В течение текущего года, по его мнению, возможно снижение процентных ставок в национальной валюте до 16%. Соглашаются с такой оценкой и другие опрошенные эксперты. "По нашим прогнозам, летом можно ожидать понижения ставок на 1%-1,5%, а размер первоначального взноса может снизиться до 25-30%",- считает Светлана Спицына, начальник отдела кредитных продуктов "ОТП Банка". Хотя на самом деле все может быть еще радужней для заемщиков. Реальное падение ставок может составить 2,5%-3%, но для того, чтобы не обваливать рынок, они будут маскироваться под различные акции и специальные предложения. Дело в том, что и сами заемщики не очень охотно интересуются ипотекой по нынешним ставкам. Большинство из них начнут рассматривать варианты кредита на условиях хотя бы 14-15% годовых. Хотя в реальности массовая ипотека вернется только в том случае, если ставки опустятся до 10-13%.

 
Квартира-риелтор-банк: как работает цепочка Печать

В первом квартале 2011 года количество выданных ипотечных кредитов было невелико. Банки вышли на рынок кредитования, но ставки пока очень высоки. Кроме того, им катастрофически не хватает платежеспособных клиентов, в поисках которых они вынуждены обращаться в агентства недвижимости. О том, как работает цепочка: квартира - клиент - риелтор - банк, узнавал корреспондент BIZ.liga.net.

 

Руководитель Винницкого регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Владимир Яцуба так объяснил механизм работы. Вначале, потенциальный клиент ищет не объект, а кредит. "К риелтору приходит клиент, у которого есть определенная сумма денег, и спрашивает: на какой кредит он может рассчитывать. Мы ведем его в банк, и еще без объекта недвижимости банк просчитывает все доходы и дает вывод: до какой суммы клиент может получить кредит и на какой срок. После этого риелтор, зная сумму, предлагает ему на выбор несколько вариантов недвижимости. Потом оформляется задаток".

 

По словам специалиста, это намного лучше схемы, при которой сначала оформляют задаток, а потом выясняется, что банк по тем или иным причинам не может дать ипотеку. То есть сначала выясняются все вопросы с банком, и только потом ищется жилье под заданные параметры.

 

Представитель банковского сектора, член правления "Пиреус Банка" Дмитрий Мусиенко подтверждает актуальность такой формы сотрудничества. "Банки сейчас сначала принимают решение о выдаче кредита, а только затем с этим решением клиент заключает договор задатка. От клиента требуется две справки: справка о доходе и его паспорт. Этого достаточно на начальном этапе, чтобы выяснить, на какую сумму кредита он может рассчитывать. Мы выдаем ему на руки документ о предварительном решении банка. С этим предварительным решением он идет к риелторам и ищет объект", - рассказал Д. Мусиенко.

Ипотечные кредиты: актуальные условия >>>

Основной тренд на рынке - как правило, речь не идет о покупке "первой квартиры". Большая часть ипотечных кредитов, которые сегодня выдаются, это кредиты на улучшение жилищных условий. То есть украинцы из однокомнатных переезжают в "двушки" или разъезжаются. Они обеспечены залоговым жильем, стабильной работой, не боятся ипотеки, при этом месячный платеж таких клиентов по кредиту не превышает 30% их дохода.

 

Что касается покупки жилья в новострое с помощью ипотеки, то и здесь часто не обходится без риелторов. "У большинства агентств есть банки, с которыми они сотрудничают. Есть два варианта: либо мы приводим клиента в банк, либо сначала сами собираем документы, а потом приносим их в банк. Иногда банк дает за это агентству процент от сделки. Но это крайне редко. Чаще за посреднические услуги платит клиент", - рассказал оценщик, замдиректора АН "Альянс Брок" Сергей Подгорный.

 

По его словам, такая схема все равно выгоднее, чем вовсе без риелтора. С.Подгорный объяснил, что, клиенты, которых приводят в банк агентства недвижимости, могут зачастую рассчитывать на более лояльные условия: сниженную на 0,5% ставку по кредитам, сниженную сумму залога или комиссии.

Для банка выгода проста: к ним приходит готовый клиент. Кроме того, его платежеспособность и намерения о покупке предварительно проверяют агентства, что снижает риски. А сейчас ситуация такова, что банкам надежные заемщики очень нужны.

 

Кроме того, отмечают эксперты, риелторы знают намного больше о застройщиках и могут посоветовать ту или иную фирму, которая гарантированно достроит объект.

 

Президент АСНУ Сергей Злыдень в свою очередь отметил, что сейчас украинцев не столько интересуют условия кредитной программы, сколько месячный платеж. "Важно то, сколько я должен отдавать банку в месяц и смогу ли я эту сумму отдать, если что-то случится с работой, например. Эта ситуация схожа с той, которая была в 2004 году, когда кредиты только начинали набирать популярности. И сейчас все зависит даже не от банков и их условий, а от того, какой будет платежеспособность заемщика", - подытожил С.Злыдень.

Обновлено 10.05.2011 11:38
 
Смогут ли кредиты в русских рублях возродить украинский рынок ипотечного кредитования Печать

На текущий момент российский банковский сектор имеет большую рублевую ликвидность и ему очень интересно часть этой ликвидности израсходовать на кредитование в Украине. Это позволило бы ему получить больше преференций от украинской экономики. В то же время и украинский рынок кредитования заинтересован в этих деньгах, прежде всего, рынок ипотечного кредитования.

 

На сегодня этот сегмент рынка находится в стадии стагнации. "Старые" ипотечные кредиты худо-бедно население погашает, а получать новые или не может или не хочет. И прежде всего это связано со ставками по ипотечным кредитам. На текущий момент ставки по ипотечным кредитам составляют от 18 до 26% в гривне. Это дорого для заемщиков. Поэтому есть идея, что за счет рублевых ипотечных кредитов ставки по которым будут ниже, чем по гривневым кредитам возродить рынок ипотечного кредитования населения. В данной ситуации востребованная идея на рынке. Хотя кризис и напугал население, но жилищная проблема от этого не исчезла, и если будет возможность брать нормальные ипотечные кредиты для населения, то количество желающих многократно возрастет.

Почем могут быть рублевые ипотечные кредиты

На текущий момент Сбербанк России предлагает рублевые ипотечные кредиты. Но такие кредиты могут выдавать и другие украинские банки с русским капиталом и украинские банки. В любом случае, уже восемь банков активно привлекает депозиты в русских рублях.

 

Сбербанк России предлагает ипотечные кредиты в рублях по ставкам на 3,5 п.п. ниже, чем он выдает по гривневым ипотечным кредитам. Получить ипотечный кредит можно на срок до 20 лет, с первоначальным взносом от 40%, по ставки от 14,5% годовых. Есть, правда, еще и ипотечные кредиты с плавающей ставкой, по ним может быть ставка от 13,5%. Скорее всего, реальная ставка для заемщика "с улицы" с учетом всех комиссий и "приставки - от" будет на уровне 15-18% в русских рублях. В самой России ставки по ипотечным кредитам в рублях находятся в диапазоне 9-16% годовых.

 

Более высокая ставка по ипотечному кредитованию в рублях связана с риском инвестирования в Украину, и во многом с требованием украинского законодательства формировать очень высокие резервы, что удорожает стоимость денег. Если снять в Украине запреты на валютное кредитование, то и на украинском рынке можно будет брать кредиты в рублях по ставкам как в России.


С учетом специфики украинского рынка, ставка по ипотечным кредитам в рублях на уровне 10-12% сделала бы эти кредиты хитом рынка ипотечного кредитования. При условии, что первый взнос уменьшится до 10-15%.

Где больше риска - кредит в долларах или рублях?

Любой кредит, выданный не в украинской гривне, а другой валюте, имеет валютные риски. Если так случится, что гривня начнет девальвировать по отношению к доллару, а такая вероятность существует всегда, то гривна будут обесцениваться и по отношению к русскому рублю. При условии, что русский рубль не будет обесцениваться по отношению к доллару США.

 

Может быть ситуация, аналогичная с 2008-2009 годами, когда и гривна и русский рубль девальвировали по отношению к доллару США. Но при этом темпы девальвации были разные. Поэтому гривня тоже обесценивалась по отношению к русскому рублю, но меньше, чем к доллару США за время кризиса. Если сравнить официальные курсы доллара США и русского рубля по отношению к гривне за период 8 апреля 2008 и 8 апреля 2011 года, то гривна по отношению к доллару девальвировала на 57,7%, а по отношению к русскому рублю на 33,7%. Другими словами - долларовые кредиты подорожали на 57,7%, а рублевые подорожали бы на 33,7%, в отличии от гривневых кредитов, которые в своей стоимости остались бы на прежнем уровне.
Но, кроме девальвации, русский рубль может и ревальвировать по отношению к доллару США. В отличии от Украины, Россия имеет большой приток нефтедолларов, которые в той или иной степени влияют на укрепление русского рубля. В этом случаи, даже при стабильном курсе доллар/гривня, гривня по отношению к русскому рублю будет обесцениваться. Так например, в конце 2010 года когда курс доллар/гривня был относительно стабильный - гривня обесценилась по отношению к русскому рублю на 21,6%. Хотя после этого маятник качнулся в другую строну и уже гривня укрепилась по отношению к рублю на 18%.

 

Как бы цинично это не звучало, но если и брать долгосрочные ипотечные кредиты в рублях, то тогда нужно просто таки мечтать о "российском дефолте" конца 90-х годов. Тогда русский рубль обесценился по отношению к доллару США в пять раз, а украинская гривня только в два раза. При повторении такой ситуации, все владельцы рублевых ипотечных кредитов существенно выиграют. Их кредиты обесценятся в разы. Хотя дефолты всегда тяжело переживать и Украине, и России.

 

Рублевые ипотечные кредиты интересны для украинского рынка, хотя, как и все кредиты, имеют и свои плюсы, и минусы.

 
Как правильно воевать с ЖЭКами Печать

Резкое подорожание «коммуналки» ставит страну перед выбором: платить или не платить. Тем более, качество услуг остается на прежнем уровне. Как с этим бороться?

 

Прежде чем начать своеобразный юридический ликбез на тему борьбы с неприятными сторонами жилищно-коммунальной сферы, проясним несколько моментов. Во-первых, редакция «Комментариев» уважает труд работников сферы ЖКХ и уверена, что все трудности с уборкой двора или подъезда, в конечном счете, временные.

 
Запретили выдавать разрешения на строительство Печать
Разрешительные инстанции, ответственные за выдачу разрешений на начало строительства или ввод объектов в эксплуатацию, отказывают в их выдаче.

Таким образом, строительная отрасль в Украине на сегодня оказалась фактически заблокированной. Об этом сообщил член парламентского комитета по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ Виктор Матчук.

Обновлено 10.05.2011 11:38
 
<<  <   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... >  >>

Страница 2 из 16

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!