Портал Мистера Арендоff

Первая половина 2010 года ознаменовалась для рынка первичной жилой недвижимости Харькова стабилизацией ситуации после тяжелого кризисного периода, начавшегося со второй половины 2008-го и длившегося практически весь прошлый год.

Индекс МКДУ, показывает, что цены на жилье стабилизировались во всех сегментах. При этом в самом массовом, «эконом-классе», зафиксировано незначительное снижение, а в «бизнес-классе» - небольшое повышение средних цен. И только элитное жилье показало более-менее заметный прирост.

Так, индекс МКДУ свидетельствует, что средняя цена 1 кв. м жилья класса «эконом» с 1 января по 1 июля текущего года понизилась на 1,3%: с 5808 грн. до 5734 грн.

Жилье «бизнес-класса», напротив, прибавило в цене на 0,5%: здесь 1 кв. м подорожал в течение полугодия с 9614 грн. до 9662 грн.

А вот класс «премиум» подорожал с начала года на 5,5%: здесь цена к 1 июля составила 15558 грн. против 14750 грн. на 1 января.

Директор «Макрокап Девелопмент Украина» Дмитрий Кутовой, комментируя итоги первого полугодия, отметил, что рынок пришел в состояние равновесия.

«Заявленные в каждом из сегментов цены достигли уровня совпадения с ценами реальных продаж. И хотя при заключении сделок компании идут на дисконтирование, ценовые уступки незначительны. При этом покупатель уже не ждет значительного снижения, а продавцы не рассчитывают на скорое подорожание. Итак, после многих месяцев нервотрепки рынок достиг состояния стабильного равновесия», - отметил он.

По его словам, изменения в «эконом-» и «бизнес-» классах находятся в пределах курсовых колебаний, а 5%-ный рост «премиума» не должен никого обманывать, поскольку речь идет об очень узком сегменте, ориентированном на самого платежеспособного покупателя.

«В элитном сегменте введена в эксплуатацию пара новых объектов, и их владельцы играют на повышение, стремясь не потерять свой доход», - отметил Д.Кутовой.

Он прогнозирует, что до конца года никаких явных изменений в динамике цен не будет, а разогреваться рынок начнет в 2011 году.

«С одной стороны, стабильная гривня, с другой стороны, имеющийся запас предложения в каждом из сегментов являются залогом стабильности в ближайшие месяцы. Но к концу года оставшееся жилье будет, в основном, реализовано, а отложенный спрос никуда не денется. Поэтому в 2011-2012 годы станут периодом повышенного спроса на жилье, прежде всего, эконом-класса», - считает Д.Кутовой.