Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

В чем отличие стоимости квадратного метра для дома и кварти

Украинци считают, что стоимость квадратного метра частного дома и квартиры одинаковая. Однако ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

В Украине приступили к проверке соблюдения земельного законо

Правительственная межведомственная рабочая группа по анализу состояния соблюдения законодательства в сфере земельных ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Нормативные акты Аренда земли: Нормативная база - Арендная плата за пользование земельным участком
Аренда земли: Нормативная база - Арендная плата за пользование земельным участком Печать
Рейтинг пользователей: / 14
ХудшийЛучший 
Индекс материала
Аренда земли: Нормативная база
Понятие аренды земли
Объекты аренды земли
Земли сельскохозяйственного назначения
Земельные доли (паи)
Земли природно-заповедного фонда и иного природоохранного назначения
Земли оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения
Земли лесного и водного фонда
Субъекты аренды земли
Право концессионера на аренду земельного участка
Основания возникновения права пользования (аренды)
Порядок Субаренды земли
Договор аренды земли
Форма договора аренды земли
Порядок заключения договора аренды земли
Права и обязанности сторон по договору аренды земли
Сроки договора аренды земли
Государственная регистрация договоров аренды земли
Ответственность сторон договора аренды земли
Арендная плата за пользование земельным участком
Документальное обеспечение передачи земельных участков в аренду
Прекращение права пользования земельным участком
Все страницы

Арендная плата за пользование земельным участком

Согласно ст. 21 Закона об аренде земли арендная плата за земельный участок - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, индексация, форма платежа, сроки, порядок ее внесения и пересмотра устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Закону о плате за землю.

Кроме этого, исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды.

Поскольку арендная плата является одним из существенных условий согласно ст. 15 Закона об аренде земли, то наличие в договоре аренды всех составляющих этого условия, оговоренных выше, является обязательным. Так, если условиями договора аренды земельного участка будет оговорен размер арендной платы, форма и сроки платежа, однако не будет предусмотрено условие по ее индексации, что довольно часто на практике упускается при заключении договора аренды, то такой договор может быть признан незаключенным на основании ст. 638 ГКУ или на основании п. 8 ст. 181 ХКУ.

При определении в договоре аренды земельного участка размера арендной платы следует обратить внимание на следующее:

- арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности отнесена к перечню общегосударственных налогов и сборов. Подробнее этот вопрос освещен в теме Плата за землю (налог на землю);

- согласно ст. 1 Указа Президента Украины от 02.02.2002 г. № 92/2002 "О дополнительных мерах по социальной защите крестьян - собственников земельных участков и земельных долей (паев)" установлено, что плата за аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев) должна быть установлена в размере не менее 1, 5 % определенной в соответствии с законодательством стоимости земельного участка, земельной доли (пая) и постепенно увеличиваться в зависимости от результатов хозяйственной деятельности и финансово-экономического состояния арендатора. Оценка земель сельскохозяйственного назначения производится в соответствии с Методикой № 213;

- арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности юридических или физических лиц, определяется по договоренности сторон в договоре аренды земельного участка. Согласно ст. 201 ЗКУ при осуществлении гражданско-правовых договоров в отношении земельных участков (в том числе и договоров аренды земельных участков) используется экспертная денежная оценка, которая производится в соответствии с Методикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины 11.10.2002 г. № 1531;

- годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности поступает в соответствующие бюджеты, распределяется и используется в соответствии с законом и не может быть меньше размера земельного налога, установленного Законом о плате за землю, и превышать 10 % их нормативной денежной оценки, которая определяется в соответствии с Методикой № 213 и Методикой денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов), утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 30.05.97 г. № 525. Однако при определении арендатора на конкурентных основах может быть установлен больший размер арендной платы;

- если договор аренды земли будет признан недействительным в судебном порядке, то полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается;

- плата за субаренду земельных участков государственной и коммунальной собственности не может превышать арендной платы;

- плата за аренду земельного участка, являющегося государственной и коммунальной собственностью, не может быть ниже установленной законом (ст. 290 ХКУ).

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды. Индексация размера арендной платы производится путем корректировки размера арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды земельного участка, на величину индекса инфляции.

Согласно ст. 22 Закона об аренде земли арендная плата может устанавливаться в следующих формах:

- денежной;

- натуральной (по определенному количеству или части продукции, получаемой с арендуемого земельного участка);

- отработочной (предоставление услуг арендодателю).

Стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание указанных форм или определить другие формы оплаты. При этом, арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, взимается исключительно в денежной форме.

В случае определения арендной платы по договору аренды земельной доли (пая) в натуральной форме или путем оказания услуг, перерасчет таких форм оплаты в денежную форму осуществляется в соответствии с требованиями постановления КМУ от 23.04.99 г. № 672 "О проведении перерасчета объемов натуральной и отработочной форм платы за аренду земельной доли (пая) в денежную".

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Закона об аренде земли внесение арендной платы оформляется в письменном виде, за исключением перечисления средств через финансовые учреждения.

При нарушении сроков уплаты арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, согласно ч. 2 ст. 25 Закона о плате за землю арендатор уплачивает пеню, размер которой не может превышать ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога (120 процентов годовых учетной ставки НБУ, действующей на день возникновения такого налогового долга или на день его (или его части) погашения).

Если предметом аренды является земельный участок, находящийся в собственности субъектов хозяйствования, то размер пени определяется в договоре, однако согласно ч. 2 ст. 343 ХКУ размер пени не может превышать двойной учетной ставки НБУ, действовавшей в период, за который уплачивается пеня. Кроме того, несвоевременное внесение арендной платы может быть основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Условие о порядке внесения арендной платы арендодателю означает, что в условиях договора аренды стороны должны предусмотреть, например, на какой расчетный счет арендодателя должна перечисляться арендная плата арендатором; если арендная плата уплачивается наличными, то необходимо указать каким образом она уплачивается: или путем внесения в кассу предприятия, или путем внесения в приходную кассу банка арендодателя, или путем выдачи денежной расписки о получении арендной платы (если сторонами по договору являются граждане) и т. п.

Согласно ст. 23 Закона об аренде земли изменение арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, осуществляется по соглашению сторон. А арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые переданы в аренду для сельскохозяйственного использования, пересматривается один раз в три года в порядке, установленном законом или договором аренды.

Вопрос об изменении размера арендной платы может быть инициирован арендатором в случае:

- ухудшения состояния арендуемого земельного участка не по вине арендатора (по вине арендодателя, вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы и др.);

- обнаружения недостатков переданного в аренду земельного участка, которые не были оговорены в договоре аренды, и препятствуют предусмотренному договором использованию земельного участка (ст. 36 Закона об аренде земли). Существенно препятствующими использованию земельного участка могут считаться, например, такие недостатки, которые не дают возможности использовать его по целевому назначению или которые для своего устранения требуют несоразмерно больших затрат труда и времени.



Обновлено 08.09.2010 15:41
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!