Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Падение стоимости жилья в Украине сдерживает отсутствие з

Одним из факторов, сдерживающих падение стоимости жилья в Украине, эксперты называют отсутствие ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Эксперты составили рейтинг городов с самым доступным элитным

Международное агентство недвижимости Savills опубликовало рейтинг городов по средней стоимости квартир ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Нормативные акты Аренда земли: Нормативная база - Права и обязанности сторон по договору аренды земли
Аренда земли: Нормативная база - Права и обязанности сторон по договору аренды земли Печать
Рейтинг пользователей: / 14
ХудшийЛучший 
Индекс материала
Аренда земли: Нормативная база
Понятие аренды земли
Объекты аренды земли
Земли сельскохозяйственного назначения
Земельные доли (паи)
Земли природно-заповедного фонда и иного природоохранного назначения
Земли оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения
Земли лесного и водного фонда
Субъекты аренды земли
Право концессионера на аренду земельного участка
Основания возникновения права пользования (аренды)
Порядок Субаренды земли
Договор аренды земли
Форма договора аренды земли
Порядок заключения договора аренды земли
Права и обязанности сторон по договору аренды земли
Сроки договора аренды земли
Государственная регистрация договоров аренды земли
Ответственность сторон договора аренды земли
Арендная плата за пользование земельным участком
Документальное обеспечение передачи земельных участков в аренду
Прекращение права пользования земельным участком
Все страницы

Права и обязанности сторон по договору аренды земли

Права и обязанности землепользователей определены ст. 95 и 96 ЗКУ, а также ст. 24-25 Закона об аренде земли. Так, арендатор имеет право:

- самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

- самостоятельно определять направления своей хозяйственной деятельности в соответствии с предназначением земельного участка и условиями договора;

- собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;

- на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;

- по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения

- осуществлять в установленном законодательством порядке по письменному согласию арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем;

- приступать к использованию земельного участка только после государственной регистрации договора аренды.

- истребовать арендованный земельный участок из чьего-либо незаконного владения и пользования, требовать устранения препятствий в пользовании им, возмещения убытков, причиненных земельному участку гражданами и юридическими лицами, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.

Кроме этого, на основании ст. 28 Закона об аренде земли можно сделать вывод, что арендатор вправе оставить за собой произведенные им за его счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.

Арендатор обязан:

- обеспечивать использование земли по целевому назначению;

- соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;

- соблюдать режим использования земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

- своевременно уплачивать арендную плату;

- не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;

- повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;

- соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных сервитутов и охранных зон;

- сохранять геодезические знаки, противоэрозийные сооружения, сети оросительных и осушительных систем;

- приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядке;

- выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения в объеме, предусмотренном законом или договором аренды земли;

- придерживаться режима использования земель естественно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

- в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу государственной налоговой службы, на территории действия которого находится земельный участок;

- выполнять обязанности в соответствии с условиями договора аренды и ЗКУ.

Следует отметить, что согласно ст. 26 Закона об аренде земли, если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, связанные с этим расходы возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

Арендодатель имеет право требовать от арендатора:

- использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;

- соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, государственных стандартов, норм и правил, проектных решений, местных правил застройки населенных пунктов;

- соблюдения режима использования водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особо охраняются;

- своевременного внесения арендной платы.

Также согласно ст. 29 Закона об аренде земли при ухудшении арендатором полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков. При этом размер убытков определяется сторонами договора аренды, и только в случае недостижения сторонами согласия по этому вопросу спор решается в судебном порядке.

Арендодатель обязан:

- передать в пользование земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, и пригодный для использования по целевому назначению;

- при передаче земельного участка в аренду обеспечивать в соответствии с законом реализацию прав третьих лиц относительно арендованного земельного участка;

- не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

- возместить арендатору капитальные расходы, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором при согласии арендодателя;

- предупредить арендатора об особенных свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе его использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

Кроме этого, согласно ст. 9 Закона об аренде земли арендодатель обязан уведомить арендатора в письменной форме о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием его цены и других прав третьих лиц на этот земельный участок, а в соответствии с ст. 28 Закона об аренде земли - компенсировать расходы арендатора на улучшение арендованного земельного участка в случае, когда они были произведены по письменному согласию сторон и если иное не предусмотрено договором аренды.

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды согласно ст. 11 Закона об аренде земли несет арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако при просрочке арендодателем или арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи в аренду земельного участка риск его случайного уничтожения или повреждения в этот период несет сторона, допустившая просрочку его передачи.

Если же стороны договора аренды земельного участка договорились застраховать объект аренды на период действия договора, то на основании ст. 12 Закона об аренде земли при невыполнении своей обязанности стороной, которая согласно договору должна была застраховать объект аренды, вторая сторона, застраховав его, может требовать от другой стороны возмещения расходов на страхование.

В договорах аренды земельных участков могут быть предусмотрены и другие права и обязанности сторон, однако, во всяком случае они не должны противоречить действующему законодательству.

Кроме того, следует учитывать, что согласно разъяснению ВАСУ от 14.01.99 г. № 01-8/10 надлежащим образом доказанное неисполнение стороной по договору аренды хотя бы одной обязанности в соответствии с ст. 32 Закона об аренде земли является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию другой стороны.



Обновлено 08.09.2010 15:41
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!