Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Посетители гостиниц и магазинов идут на запах

По мнению исследователей из американской Службы маркетинга запахов, ароматизация воздуха в магазине ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Стоит ли строительство дома затраченных средств?

Согласно данным компании «Соцмарт», после всемирного финансово-экономического кризиса, который разрушил все законы ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Нормативные акты Аренда земли: Нормативная база - Порядок заключения договора аренды земли
Аренда земли: Нормативная база - Порядок заключения договора аренды земли Печать
Рейтинг пользователей: / 14
ХудшийЛучший 
Индекс материала
Аренда земли: Нормативная база
Понятие аренды земли
Объекты аренды земли
Земли сельскохозяйственного назначения
Земельные доли (паи)
Земли природно-заповедного фонда и иного природоохранного назначения
Земли оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения
Земли лесного и водного фонда
Субъекты аренды земли
Право концессионера на аренду земельного участка
Основания возникновения права пользования (аренды)
Порядок Субаренды земли
Договор аренды земли
Форма договора аренды земли
Порядок заключения договора аренды земли
Права и обязанности сторон по договору аренды земли
Сроки договора аренды земли
Государственная регистрация договоров аренды земли
Ответственность сторон договора аренды земли
Арендная плата за пользование земельным участком
Документальное обеспечение передачи земельных участков в аренду
Прекращение права пользования земельным участком
Все страницы

Порядок заключения договора аренды земли

Перед заключением договора аренды земельного участка арендатору необходимо убедиться в правовом статусе земельного участка, который предполагается взять в аренду. Он может быть в собственности, или в аренде, а постоянное пользование возможно только у государственных или коммунальных предприятий. Кроме того, таким же правом пользования наделены субъекты хозяйствования, которым был выдан соответствующий государственный акт, и если иной срок не предусмотрен в таком акте, то они будут иметь такое право пользования согласно Закону Украины от 06.10.2004 г. № 2059-IV "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины" до 1 января 2008 года. Земельный участок может быть в государственной, коммунальной или частной собственности, о чем у собственника должен быть соответствующий правоустанавливающий документ.

В зависимости от правового статуса земельного участка закон устанавливает и порядок заключения договора аренды земли. Так, согласно ст. 16 Закона об аренде земли лицо, желающее получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка заявление (ходатайство).

Согласно ст. 9-12 ЗКУ соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления готовит заключение о предоставлении земельного участка в аренду и принимает соответствующее решение, которое является основанием для последующего заключения договора аренды земельного участка.

При поступлении двух или более заявлений (ходатайств) на аренду одного и того же земельного участка соответствующие органы исполнительной власти или органы местного самоуправления проводят аукцион или конкурс относительно приобретения права аренды земельного участка, если законом не установлен другой порядок (ч. 6 ст. 16 Закона об аренде земли).

При согласии арендодателя предоставить земельный участок в аренду заключается договор и оформляются документы, перечисленные в ч. 4 ст. 15 Закона об аренде земли, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды земли.

Следует отметить, что согласно ч. 4 ст. 16 Закона об аренде земли предоставление земельного участка в аренду без изменения его целевого назначения, границы которого определены в натуре, осуществляется без разработки проекта его отвода.

При изменении целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется по проекту отвода в порядке, определенном ст. 118, 123 и 124 ЗКУ. Так, согласно п. 3-6 ст. 123 ЗКУ лицо, заинтересованное в получении в аренду земли, должно обратиться с ходатайством в районную, Киевскую и Севастопольскую городские госадминистрации или сельский, поселковый, городской совет. К ходатайству должны быть приложены документы, подтверждающие размер земельного участка, его назначение и месторасположение. Соответствующий орган должен рассмотреть ходатайство в месячный срок и дать согласие на разработку проекта отвода земельного участка. Такой проект должен быть согласован с:

- органом по земельным ресурсам;

- природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами;

- органами архитектуры и охраны культурного наследия.

После получения заключения государственной землеустроительной экспертизы по объектам, ей подлежащим, проект отвода земельного участка направляется в соответствующую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет, который рассматривает его в месячный срок и принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Условия и сроки разработки проектов отвода земельных участков определяются договором, заключаемым заказчиком, то есть будущим арендатором, и исполнителем этих работ - организациями, имеющими соответствующую лицензию (разрешение) на выполнение этих видов работ, в сроки, оговариваемые соглашением сторон такого договора.

В соответствии с п. 9 ст. 123 ЗКУ отказ органов местного самоуправления или органов исполнительной власти в предоставлении земельного участка в пользование или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в судебном порядке.

Разработка проекта землеустройства производится в порядке, предусмотренном:

- Законом Украины от 22.05.2003 г. № 858-IV "О землеустройстве";

- Порядком разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, утвержденным постановлением Кабинетом Министров Украины от 26.05.2004 г. № 677;

- Типовым договором о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 04.03.2004 г. № 266.

Переходными положениями ЗКУ, вступившего в силу 1 января 2002 года, предусмотрен ряд положений, которые необходимо учитывать при заключении договора аренды земельного участка:

- согласно п. 6 Переходных положений граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не имеют права на такое пользование (все граждане и юридические лица, кроме государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций), должны до 1 января 2008 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них;

- при переоформлении права постоянного пользования земельными участками, предоставленными для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств, в долгосрочную аренду срок аренды определяется крестьянским (фермерским) хозяйством в соответствии с законом. При этом размер арендной платы за земельные участки не должен превышать размера земельного налога;

- согласно п. 7 Переходных положений граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, предусмотренных ранее действующим законодательством, сохраняют права на данные участки;

- согласно п. 8 Переходных положений сельскохозяйственные предприятия, которые до введения в действие настоящего Кодекса, то есть до 1 января 2002 года, заключили с собственниками земельных долей (паев) договоры аренды, могут по желанию собственников этих долей (паев) заказать землеустроительной организации выполнение землеустроительных работ, необходимых для выделения земельных долей (паев) в натуре (на местности), выдачи их собственникам государственных актов на право собственности на землю, и оплатить выполнение таких работ. При этом сельскохозяйственное предприятие имеет преимущественное право на аренду земельных участков у таких граждан на срок, обусловленный в договоре аренды земельной доли (пая), или по согласованию сторон на другой срок.



Обновлено 08.09.2010 15:41
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!