Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

В Киеве построят «Диснейленд»

Уже в следующем году в Гидропарке начнут строительство нового парка развлечений, сравнимого ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Как правильно разделить наследство

Родные и близкие люди, семейные праздники и посиделки, радостные улыбки и объятия ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Нормативные акты Аренда земли: Нормативная база - Договор аренды земли
Аренда земли: Нормативная база - Договор аренды земли Печать
Рейтинг пользователей: / 14
ХудшийЛучший 
Индекс материала
Аренда земли: Нормативная база
Понятие аренды земли
Объекты аренды земли
Земли сельскохозяйственного назначения
Земельные доли (паи)
Земли природно-заповедного фонда и иного природоохранного назначения
Земли оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения
Земли лесного и водного фонда
Субъекты аренды земли
Право концессионера на аренду земельного участка
Основания возникновения права пользования (аренды)
Порядок Субаренды земли
Договор аренды земли
Форма договора аренды земли
Порядок заключения договора аренды земли
Права и обязанности сторон по договору аренды земли
Сроки договора аренды земли
Государственная регистрация договоров аренды земли
Ответственность сторон договора аренды земли
Арендная плата за пользование земельным участком
Документальное обеспечение передачи земельных участков в аренду
Прекращение права пользования земельным участком
Все страницы

Договор аренды земли

Существенные условия договора аренды земли

Согласно ст. 13 Закона об аренде земли договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства. Таким образом, аренда земельного участка должна быть обязательно оформлена договором.

Для этого вида договоров аренды действуют особые условия его заключения:

- нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка по желанию одной из сторон;

- государственная регистрация.

Как и при заключении любой другой гражданско-правовой сделки, при заключении договора аренды земельного участка следует в обязательном порядке предусмотреть все существенные условия.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 638 ГКУ и ст. 180 ХКУ существенными являются те условия договора, которые определены соглашением его сторон, направленным на установление, изменение или прекращение хозяйственных обязательств, как согласованные сторонами, так и принимаемые ими как обязательные условия договора в соответствии с законодательством.

Статьей 15 Закона об аренде земли определены следующие существенные условия договоров аренды:

- объект аренды (месторасположение и размер земельного участка);

- срок договора аренды;

- арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;

- условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду;

- условия сохранения состояния объекта аренды;

- условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

- условия возврата земельного участка арендодателю;

- существующие ограничения и обременения относительно использования земельного участка;

- определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

- ответственность сторон.

По соглашению сторон в договор аренды могут быть включены и другие условия, однако они не могут противоречить действующему законодательству. Такими условиями могут быть:

- качественное состояние земельных угодий;

- порядок исполнения обязательств сторон;

- порядок страхования объекта аренды;

- порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды;

- проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды и др.

Причем, если по заявлению одной из сторон относительно таких условий или хотя бы одного из них должно быть достигнуто соглашение, но оно не достигнуто, то договор аренды согласно ст. 638 ГКУ и п. 8 ст. 181 ХКУ следует считать незаключенным.

Следует обратить внимание, что согласно ч. 2 ст. 15 Закона об аренде землиотсутствие в договоре аренды хотя бы одного из существенных условий, предусмотренных ст. 15, а также нарушение требований ст. 4, 5, 6, 11, 17, 19 Закона об аренде земли являются основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным.

Неотъемлемой частью договора аренды земли являются:

- план или схема земельного участка, передаваемого в аренду;

- кадастровый план земельного участка с указанием ограничений в его использовании и установленных земельных сервитутов;

- акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

- акт приемки-передачи объекта аренды;

- проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных Законом об аренде земли.

Кроме этого в случае, если договором аренды земли предусматривается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение о возмещении арендатору расходов на такие мероприятия.

Отсутствие перечисленных документов, являющихся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, может быть основанием для признания договора недействительным на основании ст. 203 и ст. 215 ГКУ или на основании ст. 207 ХКУ как сделки, противоречащей закону.



Обновлено 08.09.2010 15:41
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!