Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера

Такой вопрос часто задают покупатели, которым предлагается приобрести недвижимость, которая представляет собой ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Десять самых дорогих квартир на вторичном рынке Киева 2010

Первое место в топ-10 самых дорогих квартир на вторичном рынке жилья Киева ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Это интересно Как избежать риска остаться без квартиры. Страховщик вернет деньги по решению суда
Как избежать риска остаться без квартиры. Страховщик вернет деньги по решению суда Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Однокомнатную квартиру на Микильской Борщаговке 34-летний киевлянин Андрей купил полтора года назад. Думал, повезло. 64-летний владелец предложил ее на 15 тыс. грн дешевле средней цены в районе. И года не прошло, как из Святошинского райсуда пришла повестка. Оказалось, перед продажей квартиры дедушка оформил дарственную на своего сына. Квартиру "забыли" переоформить в БТИ на нового владельца. Через три месяца старик умер. Теперь наследник отсуживает квартиру.

На юридическом языке это - конфликт интересов между фактическим (в этом случае, Андреем. - "ГПУ") и законным владельцем - сыном покойного, дарственную на которого оформили раньше. Обычно суд выносит решение в пользу последнего. Если жилье перешло наследникам (например, по дарственной), они имеют первоочередные права на возвращение квартиры. А с покойного деньги не взыщешь и к ответственности уже не привлечешь.

- Мы столкнулись с мошенничеством, - говорит Андрей. - Но после смерти продавца доказать это невозможно.

 

Таких ситуаций можно избежать. Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно страховать титул - право собственности на жилье, убеждают в компании " РОСНО Украина". Это называется добровольным страхованием имущества на случай его потери в результате прекращения права собственности. Соглашение со страховой компанией значительно уменьшает риск остаться без жилья и денег.

 

- Вспомним, как и при каких условиях приватизировали и переоформляли квартиры 8-12 лет назад, - говорит заместитель директора по страхованию Гарри Андреасян, 27 лет. - В БТИ любую справку можно было оформить на уже заготовленном бланке с подписью должностного лица. Историю таких квартир сложно проследить. Тут и кроются риски. Выплывают "забытые" проблемы с опекунскими советами или нарушением права наследования.

 

По закону наследники или продавцы квартиры могут судиться о признании куплли-продажи помещения недействительной на протяжении трех лет. В случае вероятного нарушения прав несовершеннолетних - десяти. Потому договоры титульного страхования заключают не меньше, чем на три года.

Страховой компании "Провідна" (раньше - " ИФД КапиталЪ Страхование". - "ГПУ") пришлось возместить 373,7 тыс. грн 30-летней киевлянке Наталье. Суд забрал купленную квартиру на Печерске. В апреле ее по фальшивым документам продал мошенник. С настоящим владельцем женщина познакомилась, когда пыталась заселиться в новую квартиру. Однако Наталия заключила договор страхования на случай потери права собственности на недвижимость. По договору получила возмещение. Эти деньги отдала Международному ипотечному банку, где брала кредит на квартиру.

 

В "Провідній" заключают договоры титульного страхования только тогда, когда квартиру на вторичном рынке покупают в кредит.

 

- Банк проверяет платежеспособность заемщика, документы и историю квартиры, - объясняет руководитель отдела страхования кредитных и банковских программ Андрей Ивчатов, 23 года. - Некоторые квартиры имеют по десять предыдущих владельцев, поэтому перекрестный контроль страховщика и банка уменьшает риски. Чем меньше раз недвижимость перепродавали, тем ниже наши тарифы.

 

Если квартиру продают в первый раз, в "Провідній" взыщут 0,35% от ее оценочной стоимости. Если в третий раз - 0,51%. Двухкомнатная квартира на Оболони стоит в среднем 600 тыс. грн, объясняет на примере Андрей Ивчатов. Банк дает кредит на 85% ее стоимости - 510 тысяч. Это и будет страховая сумма по договору. К ней добавляют 10% так называемых условных процентов и тогда насчитывают ежегодный страховой платеж. По среднему тарифу 0,42% он будет составлять 2356,2 грн. Однако клиентам "с улицы", которые покупают жилье за наличные "Провідній" в титульном страховании откажет.

- Для проверки надежности таких операций нужно иметь больший штат, - говорит Андрей Ивчатов. - Соответственно и высшие тарифы.


Пока в Украине договоры титульного страхования составляют 0,3-0,5% от общего количества страховых соглашений, сообщили в " РОСНО Украина".

 

42-летний столичный бизнесмен Анатолий Драченко такие страховки оформляет каждый раз, покупая новые квартиры. У него их несколько в новых высотках на Позняках и в центре Киева. Сдает их в аренду и каждый месяц получает хороший доход.

 

- Квартиру на Хмельницкого или Владимирской можно купить только с рук, - объясняет Анатолий. - Не всегда удается узнать с кем имеешь дело. 15 процентов плачу собственных денег, остальных одалживаю в банке. Так выгоднее и безопаснее. Страхуется по минимальному тарифу.

За квартиру чаще всего рассчитываются наличными.

Для компаний " РОСНО Украина" и "Украинские резервы" форма расчета не имеет значения. Договор титульного страхования заключат и с покупателем, который платит наличными. Главное - подлинность документов и оценочная стоимость жилья. Комиссионные здесь - 1,5-4%. Они зависят от того, на каких условиях и у кого покупают, какое агентство недвижимости ведет соглашение. Страхование в "Украинских резервах" имеет значительные преимущества.

- Мы страхуем и ограничение прав нового владельца, - говорит заместитель председателя правления компании Константин Седов, 43 года. - Потому что продавец может быть единственным владельцем, но в квартире прописаны еще, скажем, бабушка с внучкой. Они имеют право проживать на этой жилплощади, но не распоряжаются ею. Выселять их нельзя. То есть покупатель будет жить не сам, а с двумя сожителями, хотя будет единственным владельцем квартиры. В таких случаях мы так же выплачиваем возмещение и берем на себя полное юридическое сопровождение в судах.

 

Для оформления договора страхования титула продавец квартиры должен показать правоустанавливающие документы и заполнить декларацию. Нужно написать, была ли квартира под залогом или запретом, были ли прописаны другие лица. Если в квартире жили несовершеннолетние или инвалиды, нужно сообщить о разрешениях опекунских советов. В страховке откажут, если продавец не заполняет декларацию, не предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру или будет установлено, что они фальшивые.


Источник: www.gpu-ua.info/ - 08.09.2010
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!