Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Перепланировка квартиры, с чего начать?

Как сделать перепланировку по закону, что считается перепланировкой, цена оформления   По информации из ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

В Германии откроют гостиницу для нудистов

В немецком городе Фройденштадт, название которого переводится на русский как «город удовольствий», ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Это интересно Как правильно сдать или снять жилье
Как правильно сдать или снять жилье Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Сегодня желающим снять квартиру в Киеве и других крупных городах Украины придется выложить за удовольствие жить в малометражной гостинке без окон и дверей баснословную сумму денег.

Арендатор в большинстве случае получает чаще всего полное отсутствие договорных отношений, уплату комиссионных брокеру, который, не имея на руках этого самого договора, не полностью уверен в наличии всех документов о праве собственности на жилье, потому что никогда в глазах их не видел. И самое главное в роге этого изобилия - необходимость уплаты страховой суммы в размере арендной платы за один месяц, правовая природа которой понятна немногим, а вопрос возврата которой почти риторический. Как должны оформляться арендные отношения, и кто на что право имеет, решила разобраться "Судебно-юридичеcкая газета".

Как оформить?

Вопрос № 1: как необходимо оформлять договор аренды жилья между физическими лицами. Статья 811 Гражданского кодекса требует простую письменную форму. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация необходимы лишь при заключении договора аренды жилья с выкупом.

Но не все так просто: в случае, если арендатором является простое физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, договор аренды жилья таки должен быть нотариально удостоверен. Такое требование выдвигает Закон "О налоге с доходов физических лиц", пп. 9.1.4 которого определено, что если арендатор является простым физическим лицом (не СПД), то договор аренды недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.

 

Доходы, получаемые от сдачи квартиры в аренду, подлежат налогообложению по ставке 15%. Кроме того, за нотариальное удостоверение договора нужно будет еще и уплатить госпошлину в размере 1%. Вот по какой причине киевляне не хотят нотариально удостоверять договора аренды жилья - бояться лишних трат. Кстати, компенсация за коммунальные платежи также облагается налогом по ставке 15%. Кроме того, если арендатор произведет в квартире ремонт, то сумма, израсходованная на его осуществление, также будет считаться доходом арендодателя, с которой необходимо будет уплатить налог с дохода.

 

Если же квартиру сдает физическое лицо-предприниматель, то налоговое бремя его намного легче - в размере ежемесячной уплаты единого налога. Ее сумма составляет всего лишь 200 гривен. Для этого предприниматель должен получить свидетельство о регистрации физического лица-субъекта предпринимательской деятельности. При этом суммарный ежегодный доход от предпринимательской деятельности не должен превышать 500 тысяч гривен. В этом случае договор аренды жилья не подлежит нотариальному удостоверению, если срок аренды не превышает года. Но по желанию сторон привлечь нотариуса к участию можно.

Участники процесса

С арендатором и арендодателем определились. Третья и практически незаменимая сторона процесса - брокер или риэлтор. Роль этого человека заключается чаще всего лишь в том, чтобы показать квартиру в присутствии хозяев, в лучшем случае подсунуть договор аренды, в котором, кроме обязанности платить у арендатора и права получить эти деньги у арендодателя, ничего нет, забрать свои "честно заработанные комиссионные" в размере 50% арендной платы и скоропостижно удалиться.

 

Но! По нашему мнению, за такие деньги брокер обязан отвечать хотя бы за что-то. Брокер - это агент, предоставляющий риэлторские услуги, направленные либо на продажу, но в нашем случае - на сдачу в аренду жилья. Будущий арендатор, пытаясь найти квартиру, в 99% наталкивается на брокера, который и подыскивает ему жилье, исходя из пожеланий и финансовых возможностей первого за плату в размере половины стоимости арендной платы. Поэтому арендатор имеет полное право потребовать заключения договора на оказание риэлторских услуг, согласно которому риэлтор обязан отвечать за аутентичность и действительность документов на право собственности арендодателя. В случае досрочного невыполнения либо ненадлежащего выполнения арендодателем своих обязательств брокер обязан бесплатно найти новую квартиру арендатору либо вернуть деньги в сумме комиссионного вознаграждения, а также возместить убытки.

 

Но поскольку большинство так называемых брокеров осуществляют свою деятельность нелегально и чаще всего являются друзьями либо родственниками арендаторов, то, скорее всего, такой брокер откажется заключить договор. Это свидетельствует об истинности нашего предположения, что брокер - и не брокер вовсе. Поэтому с таким лучше дело не иметь, а обращаться в агентства недвижимости, которые работают на законных основаниях.

Что такое страховая сумма за последний месяц?

Определимся с правовой природой страховой суммы, которую вносят арендаторы в день заключения договора. Арендодатели рассказывают, что это своеобразный залог, обеспечивающий надлежащее выполнение арендатором выполнение своих обязательств. Уплатив ее, арендатор, по их мнению, не должен сбежать за день до оплаты с телевизором и холодильником арендодателя в кармане. Кроме того, в большинстве случаев арендодатели не возвращают эту сумму в день выезда арендатора, а последний просто живет последний месяц бесплатно. И почему-то страх за свое имущество у арендодателя как рукой снимает - денег-то в этот момент уже давно нет.

 

Говорить о том, что данная сумма является залогом, некорректно. Согласно ст. 4 Закона Украины "О залоге", предметом залога может быть имущество и имущественные права. Деньги имуществом не являются, они составляют особый объект гражданских правоотношений. То есть деньги не могут быть объектом залога. По крайней мере, гривны. А вот их иностранный эквивалент - может.

 

Страховая сумма - это абсолютно иной способ обеспечения обязательств. Его существование предусмотрено ч. 2 ст. 546 Гражданского кодекса, согласно которой договором или законом могут быть установлены иные виды обеспечения выполнения обязательств. В шутку страховую сумму можно назвать беспроцентным займом малознакомому человеку - условия лучше, чем в банке, без процентов и комиссий.

 

Чтобы обезопасить себя, лучше в договоре четко предусмотреть условия возврата. Также необходимо описать, за какую такую порчу имущества сумма может остаться у арендодателя. Ущерб, нанесенный в виде порванной шторы, должен быть равен, в лучшем случае, стоимости этой шторы, но никак не арендной платы.

 

Находясь в поисках квартиры, лучше всего обращаться в агентства недвижимости либо к брокерам, зарегистрированным как СПД. Заключение договора нужно требовать как от риэлтора, так и от арендодателя. Потому что доверие доверием, но договор, как говорится, дороже денег. И безопаснее наивности.


Источник: agent.ua/ - 06.09.2010
Обновлено 08.09.2010 13:30
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!