Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Домик в деревне

Строительный бум никуда не уходил, он просто трансформировался в малые формы - ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Качественно ли построен ваш дом?

Если ваш долгожданный дом построили - это еще не повод радоваться. К ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Договор аренды
Договор аренды Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Оформление взаимоотношений в виде договора аренды, стимулирует стороны к выполнению своих обязательств, поэтому и арендодатель, и арендатор должны быть заинтересованы в его заключении.

 

По договору аренды, собственник предоставляет нанимателю жилое помещение за определенную плату в ограниченное по сроку владение и пользование.

Первое на что следует обратить внимание при заключении договора аренды, это документ о собственности.

Заключить договор аренды может только собственник недвижимости, так как по закону только он имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом. Поэтому потенциальный арендатор должен проверить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда и др.

 

Если же сдаваемое имущество имеет нескольких собственников, например, супруги и их дети, необходимо что бы все лично поставили свои подписи под договором аренды. Так как собственник, имеющий долю в квартире, не имеет права распоряжаться всем объектом без согласия остальных. Поэтому при невозможности присутствия на сделке всех собственников будущий квартирант должен осознавать свои риски или же отказаться от найма этого объекта.

 

Согласно статье 811 ГК, договор аренды жилья должен заключается в простой письменной форме. Однако, в соответствии со статьей 9.1.4. Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц» договор аренды подлежит нотариальному заверению. При этом нотариус, обязан направить информацию о таком договоре налоговому органу по основному месту проживания плательщика налога, то есть арендодателя. За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01 % от суммы договора аренды, также владелец квартиры обязан уплатить 15 %-ный налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду. Кроме того, нотариальное оформление договора аренды требует наличие выписки из реестра предоставленной гор БТИ, которая тоже стоит денег. Поэтому собственники квартир избегают нотариального оформления договора аренда, ссылаясь на статью 811 ГК, которая не предусматривает нотариального заверения.

 

Законом установлены такие права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения:

Арендатор обязан:

* использовать жилье только по назначению, то есть исключительно для проживания;
* обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии;
* производить перепланировку и реконструкцию только с согласия арендодателя;
* своевременно вносить арендную плату за жилье;
* самостоятельно оплачивать коммунальные услуги;
* производить текущий ремонт жилого помещения.

 

Арендатор имеет право:

* с согласия арендодателя вселять в жилье других лиц для постоянного проживания в нем;
* предварительно уведомив арендодателя, вселить в жилье других лиц для временного в нем проживания без взыскания с них арендной платы;
* с согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду.

 

Арендодатель обязан:

* передать арендатору жилое помещение в состоянии, которое отвечает условиям договора и его назначению;
* производить капитальный ремонт жилья;
* без согласия арендатора не производить перепланировку, если таковая существенно изменить условия пользования жильем;
* предупредить арендатора о правах третьих лиц на недвижимое имущество, которое передается в аренду. В противном случае арендатор может претендовать на уменьшение размера арендной платы или расторжение договора и возмещение убытков.

 

Данные условия закреплены законом и вносить в договор их необязательно, однако возможно предусмотреть дополнительные условия, которые необходимо внести в договор.

 

Договором обязательно устанавливается размер платы за пользование жильем, сроки и форма оплаты. Может быть предусмотрен периодический пересмотр, изменение (индексация) размера арендной платы. Коммунальные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно, если же их стоимость входит в стоимость аренды, это должно быть обязательно указано в договоре.

 

В договоре указывается срок на который он заключается, если в договоре срок не установлен, он считается заключенным на 5 лет. По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора найма жилья на новый срок, а в случае его продажи - на приобретение жилья. Это значит, что если арендодатель имеет намерение в дальнейшем сдавать или продать квартиру, он должен в первую очередь предложить сделку арендатору и только в случае его отказа может заключить договор с третьим лицом.

 

Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон.

 

Арендатор имеет право в любой момент отказаться от договора аренды, предупредив об этом арендодателя письменно за три месяца. В противном случае, арендодатель может требовать выплаты арендной платы за три месяца, если докажет, что в течение этого срока не мог заключить договор аренды на тех же условиях с другим лицом. Если отказ мотивирован тем, что помещение стало неприспособленным для проживания, срок в три месяца не применяется.

 

Арендодатель может требовать расторжения договора аренды в случае необходимости использования помещения для проживания его самого или членов его семьи. В таком случае он должен предупредить арендатора не позднее, чем за два месяца.

 

Если жилье используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранить правонарушения, а в случае, если предупреждение будет проигнорировано, расторгнуть договор. Все предупреждения следует делать в письменной форме в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

 


Источник: arenda-kharkov.com.ua - 22.06.2008
Обновлено 08.09.2010 15:43
 

Еще по теме

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!