Портал Мистера Арендоff

Аренда Харькова, как и в продажах, чувствуется начало спада. С поправкой - не такого резкого, но неуклонного.

Снижение цен (пока не обвала), увеличение предложений относительно спроса, миграция с дорогих в более доступные по съёму площади, ну и, естественно, задержка оплат. Появились в гораздо большем объёме предложения субаренде. Это признак экономической рецессии как инструмент сокращения расходов многих фирм, то есть сокращения затратных частей фирмы - зарплат, штата сотрудников, съёмных площадей, но не полный отказ от них. Вот готовы фирмы часто с солидными именами и историей выделять части офисов для других фирм.

Темпы вложения капиталов и сдачи объектов недвижимости под офисы, бизнес-центры, наибольшим образом пострадают, так как в ближайший год существенно сократиться реальная потребность в офисных помещениях, особенно чуть выше среднего класса. Так как именно этот слой потенциальных арендаторов примет удар экономического кризиса. Еще более сократится сектор продаж коммерческой недвижимости в Харькове.

Как показывает практика, в кризисе, во многих областях жизни поляризуются крайности. Так и бизнесе - компании будут довольствоваться малым, но необходимо достаточным, так как планы на следующие полгода туманны. Но слой элитарной прослойки общества, требующей и определённых стандартов услуг, будет и в период кризиса, и вся инфраструктура с этим сектором сохранится. А намечающийся средний класс с начинающими подтягиваться более высокими требованиями к офисным помещениям и, самое главное, готовый платить за это, получит самый мощный удар.

Аренда квартир в Харькове тоже по стоимостям пойдёт вниз, диктуемой правилом соотношение предложении и спроса и готовностью потенциальных арендателей платить. А в период уменьшения зарплат и увеличением безработицы спрос неминуемо упадёт.

Уже сейчас много объявлений, в которых указано "сдам квартиры; цены зафиксированы в гривнях; недорого". Плюс новая тенденция - жилплощадь, приобретенная с целью заработываня на инвестирование и не имеющая перспектив не только выполнения таких планов, но и теряющая в стоимости, может выйти на рынок аренды дополнительным предложением, что ещё более повлияет в снижение цены. Но, главное - это способность арендаторов платить.

Для рынка недвижимости и в итоге для смежных рынков - металлургии, строительных материалов, перевозчиков, торгующих фирм важнейшей задачей является сохранения темпов производства (именно производства, а не прибыли, так как здравомыслящие управляющие уже поняли - прежних прибылей в ближайшие минимум полгода - год не видать и не слыхать), для этого и минимизируются потери, и как новый шаг, уменьшается до минимума процент чистой прибыли. Пока данные факты единичны, но они могут действительно остановить падение и положить начало восстановления отрасли строительства жилой и нежилой недвижимости.