Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Дно пройдено: недвижимость будет дорожать?

Общую ситуацию на отечественном рынке недвижимости можно оценить на примере Киева. По ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Стоит ли строительство дома затраченных средств?

Согласно данным компании «Соцмарт», после всемирного финансово-экономического кризиса, который разрушил все законы ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Офисный рынок Харькова 2008. Когда и какие появились в городе профессиональные офисные центры?
Офисный рынок Харькова 2008. Когда и какие появились в городе профессиональные офисные центры? Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Первые проекты профессиональных бизнес-центров появились в Харькове в 2002 году.

 

В эксплуатацию был введен 7-этажный офисный центр «Телесенс» общей площадью 7,8 тыс. кв.м, расположенный в экологически чистой парковой зоне города.

Активное развитие рынка офисной недвижимости г. Харькова началось с осени 2006 года, когда было введено в эксплуатацию шесть новых бизнес-центров общей площадью 36,8 тыс. кв. м. Из них самые крупноформатные - это БЦ «Инвест-маркет» (общей площадью 12,8 тыс. кв. м) и БЦ «Аристократ» (10 тыс. кв. м).

 

Какие объекты были введены в эксплуатацию в прошлом и в 2008 году?

Наиболее крупные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2007-1 квартале 2008 года:

  • БЦ «Велтон» (ул. Иванова, 7/9);
  • ТОЦ «Харьков-Сити» (ул. Ак. Павлова, 82);
  • БЦ «Южный» (пер. Симферопольский, 6);
  • БЦ «Мегаполис» (пр. Московский, 179-б);
  • ОЦ «Ньютон» (пр. Гагарина, 181);
  • ОЦ «АртСтрой» (пр. 50-летия СССР).

Какой сегмент коммерческой недвижимости Харькова начал развиваться раньше и наиболее развит на сегодня?

 

Развитие рынка коммерческой недвижимости Харькова началось с сегмента жилья. Данный сегмент рынка и в настоящее время является наиболее динамично развивающимся.

 

Офисный рынок Харькова сегодня

На 01.04.2008г. объем предложения на рынке офисной недвижимости составил порядка 645 тыс.кв. м. В структуре предложения объем качественных офисных площадей класса «В» в 1-м квартале 2008 г. составляет 21 % от общего объема офисных площадей. Несмотря на строительство профессиональных бизнес-центров, по прежнему, большинство объектов офисного назначения составляют офисные площади класса «С» и «D», представленные построенными в советский период административными зданиями промышленных предприятий и различными проектными институтами, гостиницами, помещениями НИИ и корпусами учебных заведений, которые подверглись частичной реконструкции. Такие здания характеризуются, как правило, отсутствием высокотехнологичных коммуникаций и современной системы служб сервисного обслуживания.

 

Арендные ставки и стоимость продажи (распространена ли продажа). Факторы, влияющие на формирование цены. Заполняемость (по классам, сегментам)

Диапазоны наиболее вероятных значений арендных ставок и стоимости на офисные помещения в зависимости от класса в 1-м квартале 2008 г .

Ценовые показатели

 

Ценовые показатели Класс «В» Класс «С» Класс « D », « E »

Диапазон средних арендных ставок, ( долл. США/кв. м)

18-35 12-30 10-20

Диапазон средних цен, (долл. США/кв. м)

1500-3000 1500-2500 1200-2200

 

Широкий диапазон ценовых показателей объясняется различием характеристик объектов в рамках одного класса (месторасположение относительно центра города, месторасположение относительно транспортных магистралей и «красных линий» площадь, техническая инфраструктура, планировочные решения, этаж). Наиболее низкие цены характерны, в основном, для объектов, требующих капитального ремонта, реконструкции. Их цена определяется, прежде всего, объемом капиталовложений, необходимых для восстановления функциональных качеств. Наиболее высокие значения цен и арендных ставок характерны для центральных районов, а также для офисов в профессиональных офисных центрах.

 

В каких районах города концентрируются офисные центры? Какова тенденция территориального расположения?

 

К деловым центрам города можно отнести исторически сложившиеся места сосредоточения административных зданий и научно-исследовательских институтов в центральных и приближенных к центру города районах:

 

  • Район м. Университет - м. Исторический музей
  • Район м. Научная (пр. Ленина до пересечения с ул. Бакулина).
  • Павлово Поле (м. Ботанический и м. 23 Августа).
  • Район м. Пр. Гагарина.


Район Левады является новым деловым центром г. Харькова, который формируется относительно недавно в результате перераспределения офисных площадей с центральных улиц города в приближенные к центру районы с хорошей транспортной развязкой.
Район м. Южный вокзал.


В течение последних 2-х лет четко прослеживается тенденция децентрализации рынка офисной недвижимости и формирования новых деловых районов. В настоящий момент деловой центр города расширяется в направлении:
пр. Ленина (ст.м. «Ботанический сад»). В стадии строительства в данном районе находятся:

  • БЦ «Мисто»,
  • БЦ «Бриллиантовый город»,
  • БЦ «Капиталист»,
  • БЦ «Солярис»,
  • БЦ «Солярис Спэйс»,
  • «Саржин Яр» многофункциональный комплекс.

 

пр. Московский (ст.м. «Площадь Восстания») - новый динамично развивающийся район, к строительству заявлен ряд крупноформатных бизнес-центров, офисно-гостиничных центров, многофункциональных комплексов):

  • БЦ «Мегаполис», многофункциональный комплекс на пл. Восстания, офисно-торговый центр на пл. Восстания, ряд БЦ в районе ст.м. «Московский проспект».

Наиболее востребованные площади и расположение. Какие требования чаще всего выдвигают арендаторы?

На сегментах аренды и продажи в г. Харькове, несмотря на высокие ценовые показатели стабильно высоким остается спрос на помещения в офисных объектах, которые расположены в центральном деловом районе города. Улучшение экономической ситуации и рост доходов компаний приводит не только к повышению требований к функциональным характеристикам помещений, но и к расширению занимаемых ими площадей, и, как следствие, на обоих сегментах наблюдается постепенный рост количества заявок на офисные помещения площадью 100-300 кв. м.

 

Появляются ли в городе многофункциональные комплексы с офисной функцией?

Одной из последних тенденций на рынке коммерческой недвижимости г. Харькова является появление проектов многофункциональных комплексов с насыщенной инфраструктурой: торговой, гостиничной и развлекательной составляющими. К объектам данного формата в г. Харькове, можно отнести многофункциональные комплексы «Ковчег» и «Мисто», заявленные на ввод в эксплуатацию в конце 2008-2009 гг.

 

Факторы, сдерживающие и, наоборот, стимулирующие развитие рынка.

 

Ситуация на рынке офисной недвижимости в г. Харькове в 2008 г. во многом продолжила тенденции предыдущих лет. По-прежнему наблюдается превышение спроса над предложением, вследствие чего высока активность действующих девелоперов. Однако ввод в эксплуатацию запланированных проектов откладывается в силу множества причин. Причины несоответствия заявленных объемов действительным остаются прежними: длительная подготовка проектной документации, трудности при оформлении землеотводов, перманентный перенос сроков строительства как результат переоценка финансовых возможностей инвесторов. Уже во время строительства офисного здания инвесторы зачастую сталкиваются с тем, что расчеты по смете оказываются ниже реальных финансовых затрат. Происходит это из-за постоянного роста цен на строительные материалы и энергоносители. Также затягивает реализацию проекта и процедура получения необходимых согласований и Акта ввода объекта в эксплуатацию у рабочей и Государственной приемной комиссиям, в результате чего медленно формирующееся предложение не в состоянии удовлетворить быстрорастущий спрос.

 

Заявленные планы на ближайшие годы

В стадии проектных работ и строительства, заявленных на ввод в эксплуатацию в 2008-2009 гг., находится порядка 20 объектов класса «А» и «В».
Среди наиболее значимых офисных проектов высокого класса, планируемых к вводу в эксплуатацию в течение 2008-2009г., можно отметить следующие:

  • Бизнес-центр «Solaris Space»;
  • Бизнес-центр «Бриллиантовый город»;
  • Бизнес-центр «Капиталист»;
  • Торгово-офисный центр «Харьков-Сити»;
  • Торгово-офисный центр «Ave Plaza»;
  • Офисно-торговый центр «Platinum Plaza»;
  • Многофункциональный комплекс «Ковчег»;
  • Многофункциональный комплекс «Місто»;
  • Бизнес-центр «Соломон»;
  • Офисный центр «Тетрис».


Источник: ftcenter.ru - 27-05-2008
Обновлено 08.09.2010 15:42
 

Еще по теме

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!