Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Отель для гостей из будущего: интеллектуальное зеркало, дисп

В сотрудничестве с Фраунхофер ИАО (Fraunhofer IAO) из Штуттгарта, архитекторы из бюро ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

«Семь чудес» будущего

Грандиозные сооружения всегда служили свидетельством экономической мощи государств, которые их построили. Тем ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Недвижимость терпит ценовое пике
Недвижимость терпит ценовое пике Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Сегодня украинцы покупают в основном квадратные метры "эконом-класса". При этом более 90% сделок на рынке жилой недвижимости составляют операции по обмену квартир. Рынок серьезно тормозит запрет НБУ на выдачу валютных кредитов, которые значительно дешевле займов в гривне.

 

Эксперты прогнозируют, что входить на рынок недвижимости в целях инвестиции нужно в конце года, когда цены могут упасть еще на 5-10%.

Ожидания риелторов, что цены на недвижимость оживятся осенью, не подтвердились. Выйдя из отпусков, украинцы отнюдь не ринулись покупать подешевевшие квадратные метры, а вновь заняли выжидательную позицию.

 

По данным SV Development, средние цены на вторичную недвижимость в Киеве выросли по состоянию с сентября 2010 г. по сентябрь 2011 на 3% до 1830 долларов за квадратный метр, на первичную за этот же период - на 4,2% до 1604 долларов. Впрочем, данные риелторов не отображают реальной картины, ведь на подобные "средние цены" спроса практически нет, а в основном покупают квадратные метры "эконом-класса", да и то, если продавец готов дополнительно скинуть 5-10%.

 

Некоторые из риелторов стали обвинять во всем журналистов, которые, дескать, напрасно обнадеживают покупателей, что недвижимость будет дешеветь и дальше. На самом деле, у большинства украинцев просто нет денег на такую покупку, а возможность быстро накопить нужные средства или взять кредит - минимальна. Те, кто может себе позволить купить квартиру, уже давно решили свои жилищные вопросы, а приобретать дополнительные квадратные метры с целью инвестиций нет смысла. Стоит отметить, что более 90% сделок - операции по обмену квартир. "Люди не настроены улучшать жилищные условия, на первый план выходит решение квартирного вопроса, например, купить отдельное жилье ребенку, родителям, разъехаться с родственниками", - отметила "Минфину" маркетолог-аналитик "Соцмарт" Юлия Витер.

 

До кризиса львиную долю сделок составляли продажи в кредит. Ипотека была достаточно доступна и выдавалась под относительно небольшой процент. После кризиса ипотека свернулась, лишь в 2011 году она стала немного восстанавливаться (рост 10-15% по сравнению с 2010 годом), но объемы далеки от 2007-2008 годов.

 

К тому же, рынок серьезно тормозит запрет НБУ на выдачу валютных кредитов, которые значительно дешевле займов в гривне, но являются более рискованными. Банки пока крайне осторожны в выдаче ипотечных кредитов. Первый взнос в 30% процентов "канул в Лету", клиент должен накопить минимум 50-70% стоимости жилья. Проценты слишком высоки (в среднем, 18% годовых), чтобы клиент мог себе это позволить, тем более на долгосрочный период. Поэтому ипотека сейчас - скорее экзотика, чем нормальная практика.

 

В связи с этим большинство экспертов уверены, что пока ипотечное кредитование не восстановится, говорить об оживлении рынка и, как следствие, росте цен не приходится. "Говорить о ценовом дне пока рано. Чтобы рынок начал оживляться, необходимо, чтобы киевские цены составили 900-1000 долларов за квадратный метр, то есть приблизились к фактической месячной зарплате экономически активного киевлянина", - рассказал "Минфину" председатель национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко.

 

Пока же небольшое оживление происходит в сегменте жилья эконом-класса, а также в городах-спутниках Киева. Однако объем сделок не столь большой. Большая часть продавцов придерживает свои квартиры, ожидая восстановления рынка. Те, кто не может ждать, например, застройщики, вынуждены понижать цены, либо идти на существенные скидки. Например, на 2011 год пришелся пик сдачи в эксплуатацию жилищных комплексов, замороженных в ходе кризисных 2008-2010 годов. Предложения по ним явно превышают платежеспособный спрос, поэтому цены на некоторые из объектов (в городах-спутниках Киева) уже составляют 700 долларов за квадратный метр. Примечательно, что, по данным "Минфина", за I полугодие 2011 года было выдано всего 3% кредитов на приобретение жилья на первичном рынке, тогда как для покупки квартир на вторичном - 64% от общего объема банковских кредитов.


Эксперты считают, что сейчас еще рано покупать недвижимость в целях инвестиции, поскольку, по их прогнозам, цены на недвижимость к концу года могут упасть еще на 5-10%, а в дальнейшем на рынке будут наблюдаться незначительные ценовые колебания вниз и вверх.


Источник: agent.ua/ - 29.09.2011
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!