Первичный рынок жилой недвижимости: итоги 2009 годаЗа 2009 г. в г.Харькове в эксплуатацию было введено 27 жилых домов: ... Подробнее |
Еще в категории: Статьи |
Квартира «под ключ»: преимущества и недостаткиСтроительный рынок Украины оживает, ведущие застройщики украинского рынка недвижимости ищут новых клиентов, ... Подробнее |
Еще в категории: Это интересно |
Ипотека манит нехотя |
![]() |
На фоне потребительских займов и автокредитования потуги ипотеки выглядят пока не очень убедительно. Активного движения этого рынка сами банкиры ожидают не ранее 2012 г.
Однако уже сейчас финучреждения пытаются разглядеть потенциального клиента. По крайней мере, в сравнении с кризисными годами некоторое оживление ипотечного кредитования имеет место быть. "Объемы жилищного кредитования, безусловно, отличаются от докризисных, однако динамика роста объемов выдачи ипотечных кредитов в 2011 г. значительно превышает темпы роста ипотеки 2010 г.",- отмечает Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса "Креди Агриколь Банка". В то же время, добавляет она, на рынке отсутствуют массовые предложения по кредитованию первичного рынка жилья под залог недостроенных объектов.
В целом банкиры пока очень скептически взирают на возможности застройщиков. "Конечно, может подвести и сам заемщик, но прежде всего велика вероятность возникновения сложностей с застройщиком, которого, в свою очередь, подводят подрядчики, генподрядчики и чиновники",- говорит предправления "Юнекс Банка" Андрей Яцура.
Не снижаются пока требования банков к финансовому состоянию заемщиков, желающих приобрести в кредит квартиру. Не стоит ожидать поблажек и в ближайшем будущем. Финучреждения не будут выдавать ипотеку людям, у которых на жизнь остается меньше 60-70% после выплаты ежемесячного платежа. То есть в силе остается классическая схема - 1/3 дохода - на кредит. "Требования к финансовому состоянию заемщика вряд ли существенно изменятся, поскольку для наращивания кредитного портфеля банкам необходимо, прежде всего, хорошее качество и надежность заключенных договоров ипотеки",- прогнозирует член правления по розничному бизнесу банка "Форум" Кшиштоф Кужьбик. Поэтому, добавляет он, наращивание темпов кредитования будет происходить параллельно процессам восстановления экономики и благосостояния населения.
Лояльней становятся условия ипотечного кредитования и в части процентных ставок, и размера первоначального взноса. Особенно показательными являются нынешние цифры в сравнении с показателями годичной давности. Ведь в начале 2010 г. ипотечные кредиты выдавались под 24-26% годовых. Но уже сейчас возможно взять кредит под 17-18%, а с начала года наблюдается приятная тенденция ежемесячного снижения процентных ставок по ипотеке на 0,1%-0,2%. Таким образом, за год ставки по ипотеке упали на радующие глаз 8 процентных пунктов. Этому явлению находится простое объяснение. В условиях отсутствия долгосрочных пассивов банкам необходимо постоянно замещать привлекаемые средства до года "новыми" и прибегать к применению плавающих процентных ставок по кредитам, привязанным к стоимости ресурсов. "Процентные ставки по депозитам, как известно, снижались ежемесячно. А поскольку банки в основном при выдаче долгосрочных ипотечных кредитов применяют плавающие ставки, привязанные к стоимости ресурсов, то зависимость очевидна",- объясняет Татьяна Шаповал. Поэтому заемщикам следует тщательно взвешивать свои возможности. Ведь банкиры не исключают того, что к осени им потребуются дополнительные ресурсы в национальной валюте. Значит, высока вероятность того, что депозитные ставки в целях привлечения этих самых ресурсов подрастут. Соответственно, это отразится и на плавающих процентных ставках по кредитам. Кроме того, уменьшается и размер первоначального взноса - к концу года средняя его величина будет находиться в диапазоне 25-30% от стоимости недвижимости. Отдельные банки уже предлагают такие программы, хотя на данный момент большинство финучреждений требуют изначально внести 40-50%. "Снижение стоимости привлеченных пассивов и рост конкуренции за платежеспособного клиента уже сейчас приводит к тому, что банки начинают несколько корректировать процентную политику, снижая ставки по новым кредитам и требования по уровню первоначального взноса",- объясняет первый заместитель председателя правления "Сбербанка России" Александр Ведяхин.
В течение текущего года, по его мнению, возможно снижение процентных ставок в национальной валюте до 16%. Соглашаются с такой оценкой и другие опрошенные эксперты. "По нашим прогнозам, летом можно ожидать понижения ставок на 1%-1,5%, а размер первоначального взноса может снизиться до 25-30%",- считает Светлана Спицына, начальник отдела кредитных продуктов "ОТП Банка". Хотя на самом деле все может быть еще радужней для заемщиков. Реальное падение ставок может составить 2,5%-3%, но для того, чтобы не обваливать рынок, они будут маскироваться под различные акции и специальные предложения. Дело в том, что и сами заемщики не очень охотно интересуются ипотекой по нынешним ставкам. Большинство из них начнут рассматривать варианты кредита на условиях хотя бы 14-15% годовых. Хотя в реальности массовая ипотека вернется только в том случае, если ставки опустятся до 10-13%. Источник: www.eizvestia.com/ - 26.04.2011 |
Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.
E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.ua
NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!
Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.
Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!
Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:
Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.
Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!
НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3
Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!
Благодарим за понимание!