Портал Мистера Арендоff

Региональные новости

Выставка "Энергофорум Харьков 2012"

Приглашаем принять участие в специализированной выставке "Энергофорум -Харьков 2012 Электрооборудование и энергетика" 28-31 марта 2012г. Место проведения: "Радмир -Экспохолл" Метро «Ак. ... Подробнее

Строительство в центре Харькова продолжат с другим инвестором

«Котлован по ул. Пушкинской, 2 нужно не засыпать, а строить на его месте новый объект, но уже с другим инвестором», ... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

В Харькове формируется новая промышленная зона. Нежелание платить за цеха даже п

Традиционная перенасыщенность Харькова промышленными объектами сыграла с владельцами площадок злую шутку: помещения продолжают стремительно дешеветь. Особенно заметно теряют в цене цех... Подробнее

Особенности и риски жилья в лизинг

Еще осенью в столице Украины некоторые застройщики пытались сдать в аренду только что построенные квартиры, не нашедшие своего покупателя.... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

В Германии откроют гостиницу для нудистов

В немецком городе Фройденштадт, название которого переводится на русский как «город удовольствий», планируется открытие гостиницы, предназначенной исключительно для ... Подробнее

Документы, необходимые для продажи частного дома

Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная

Статьи

Статистика 2007: Стоимость и аренда жилья в столицах Европы. Ррейтинг и комментарии

Жилье в Европе дорогое везде. Но утверждения о дороговизне жилья в Киеве сегодня звучат особенно часто, на всех уровнях, с уст земляков и иностранцев. Насколько это соответствует реалиям? Данные зарубежных источников отчасти подтверждают эти утверждения. Как оказалось, за проданную одну киевскую квартиру одновременно можно приобрести по такой же квартире в трех или двух европейских столицах. А арендовать определенное жилье у нас дороже, чем арендовать такое же, скажем, в Женеве, Копенгагене, Хельсинки, Берне, Франкфурте. Правда, авторитетный подход к оценке ситуации требует квалифицированного выбора объекта для сравнения. Неправомерно сравнивать любой вид нашего жилья с жилой недвижимостью в Европе. И потому выводы не могут быть так уж однозначны.

Предлагаемый рейтинг составлен по данным «Global Property Guidе» (www.globalpropertyguide.com). Авторы рейтинга использовали показатели стоимости жилья в столицах Европы премиум-класса.

Продажа: за квартиру в Киеве – две в Праге дадут

Как свидетельствуют данные публикуемого рейтинга (таблица 1), самое дорогое жилье в европейских столицах Монако, Великой Британии, Франции, Нидерландов, Лихтенштейна, России, Италии, Швейцарии и Ирландии. А самое дешевое – в столицах Молдовы, Болгарии, Македонии, Польши, Румынии, Греции, Мальты, Бельгии, Кипра и Хорватии.

Таблица 1.

Место в рейтинге	Страна – город	Цена за 1 кв.м. (евро)	Цена квартиры 120 кв.м. (евро)	Стоимость аренды (евро)	Уровень доходности (окупаемости) в год (%)
1	Монако – Монако	24 900	2 988 000	6 060	2,43%
2	Великая Британия – центр Лондона	14 522	1 742 565	10 367	7.13%
3	Великая Британия – районы Лондона	7 199	863 880	4 170	5.79%
4	Франция – Париж	6 667	800 000	5 500	8.25%
5	Нидерланды – Амстердам	6 667	800 000	5 500	8.25%
6	Лихтенштейн – Вадуз	6 333	760 000	2 085	3.29%
7	Россия – Москва	6 266	751 920	5 457	8.71%
8	Италия – Рим	6 083	730 000	2 600	4.27%
9	Швейцария – Цюрих	5 934	712 020	3480	5.87%
10	Ирландия – Дублин	5 117	614 000	2 160	4.22%
11	Норвегия – Осло	5 000	600 000	2 000	4.00%
12	Швейцария – Женева	4 417	530 000	1 845	4.18%
13	Испания – Мадрид	4 000	480 000	1 260	3.15%
14	Швейцария - Берн	3 967	476 000	1 500	3.78%
15	Люксембург	3 934	472 020	1 920	4.88%
16	Украина - Киев	3 860	463 200	1 960	5.00%
17	Литва – Вильнюс	3 792	455 000	1 530	4.04%
18	Дания – Копенгаген	3 734	454 020	1 845	4.88%
19	Финляндия – Хельсинки	3 333	400 000	1 665	5.00%
20	Германия – Мюнхен	3 333	400 000	2 600	7.80%
21	Германия – Берлин	3 167	380 000	1 400	4.42%
22	Швеция – Стокгольм	3 167	380 000	1 900	6.00%
23	Латвия – Рига	3 020	362 400	1 500	4.97%
24	Австрия – Вена	3 000	360 000	1 320	4.40%
25	Германия – Франкфурт	2 917	350 000	1 200	4.11%
26	Андорра – Андорра	2 583	310 000	1 600	6.19%
27	Португалия – Лиссабон	2 517	302 000	1 440	5.72%
28	Словения – Любляна	2 467	296 000	1 680	6.81%
29	Туриця – Стамбул	2 467	296 000	1 860	7.54%
30	Эстония – Таллин	2 383	286 020	1 460	6.13%
31	Чехия – Прага	2 367	283 980	1 640	6.93%
32	Румыния – Бухарест	2 350	282 000	1920	8.17%
33	Хорватия – Загреб	2 215	265 860
34	Кипр – Лимассол	2 167	260 000	950	4.38%
35	Бельгия – Брюссель	2 150	258 000	1 620	7.53%
36	Мальта – Валета	1 967	236 000	1 365	6.94%
37	Греция – Афины	1 833	220 000	1 000	5.45%
38	Венгрия – Будапешт	1 792	215 000	1 450	8.09%
39	Словакия – Братислава	1 292	155 000	1 300	10.06%
40	Польша – Варшава	1 175	141 000	1 560	13.28%
41	Македония – Скопье	1 125	135 000	805	7.16%
42	Болгария – София	1 042	125 000	1 100	10.56%
43	Молдова – Кишинев	917	110 000	1 295	14.13%

Что касается столицы Украины, то в рейтинге, составленном «Global Property Guidе», ее к сожалению, не оказалось. Определяя место Киева, информационно-аналитический отдел агентства недвижимости «Планета Оболонь» также использовал показатель стоимости жилья премиум-класса. Стоит учесть, что в европейских столицах нет жилья, подобного нашему эконом-классу, или такого уровня жилья там крайне мало.

В настоящее время, по данным АН «Планета Оболонь» и других агентств, стоимость одного квадратного метра жилья премиум-класса составляет 3860 евро, чем и обусловлено положение столицы нашей страны в рейтинге на 16 месте. Таким образом в Киеве современные квартиры высокого класса дороже, чем, к примеру, Копенгагене, Хельсинки, Мюнхене, Берлине, Стокгольме, Вене, Стамбуле, Праге и других столицах. За 120 кв.м. киевского жилья премиум-класса покупатель должен выложить в среднем 463 000 евро. А продав одну такую квартиру в Киеве можно приобрести по квартире площадью 120 кв.м. в мальтийской Валете и греческих Афинах; по одной квартире в Бухаресте и Загребе или по квартире в Братиславе, Варшаве и Скопье. А если киевский продавец приобретет за те же средства по одной квартире в Варшаве, Софии и Кишиневе, то на руках у него еще останется такая сумма денег (примерно 93 тыс. евро или 120 тыс. долл. США), которой хватит, чтобы купить приличное однокомнатное жилье бизнес-класса в родной столице.

Аренда: умеренная стоимость в развитых странах, неадекватная – в Восточной Европе

Что касается аренды жилья средней площадью 120 кв.м., то дороже всего арендовать квартиры в Монако (6060 евро за квартиру в мес.) и Лондоне (от 4170 до 10 367 евро), а также – в Париже (5 500 евро), Амстердаме (5 500 евро), Москве (5 457 евро), Цюрихе (3 480 евро) и Мюнхене (2600 евро). Но во многих других столицах стоимость аренды таких квартир не превышает уровень 1 700 евро в месяц - в 20 столицах Европы этот показатель ниже названной суммы. В столице Кипра Лимассоле и Македонии – Скопье - он ниже 1 000 евро за квартиру в месяц.

Не менее интересны показатели доходности (окупаемости) арендованного жилья в год. Как ни парадоксально, наивысший процент окупаемости жилья оказался в той столице, где стоимость одного квадратного метра самая низкая в рейтинге, – в Кишиневе: 14,13%. Высокий уровень окупаемости наблюдается также в Варшаве (13,28%), Софии (10,56%), Братиславе (10,06%), Москве (8,71%), Париже (8,25%), Амстердаме (8,25%), Загребе (8,17%), Братиславе (8,09%), Берлине (7,80%), Таллине (7,54%), Валете (7,53%), Лондоне (7,13%), Бухаресте (6,93%). А самый низкий показатель окупаемости – в самом «дорогом» Монако – 2,43%.

Средняя стоимость аренды киевской квартиры в настоящий момент определена на уровне 1 920 евро в месяц, чем обусловлено 12-е место в рейтинге по абсолютному показателю – наряду с Люксембургом. Дешевле, чем в Киеве, можно арендовать такое же жилье, к примеру, в Женеве, Копенгагене, Хельсинки, Риге, Берне, Франкфурте, Вене, Лиссабоне и многих других городах.

Таблица 2.

Место	Название страны и столицы	Стоимость квартиры пл. 120 кв.м. (евро)	Стоимость аренды жилья (евро, в мес.)	Уровень окупаемости (доходности) в год (%)
1	Молдова – Кишинев	110 000	1 295	14.13
2	Польша - Варшава	141 000	1 560	13.28
3	Болгария - София	125 000	1 100	10.56
4	Словакия – Братислава	155 000	1 300	10.06
5	Россия - Москва	751 920	5 457	8.71
6	Франция – Париж	800 000	5 500	8.25
7	Нидерланды – Амстердам	800 000	5 500	8.25
8	Румыния – Бухарест	282 000	1 920	8.17
9	Венгрия – Будапешт	215 000	1 450	8.09
10	Германия – Мюнхен	400 000	2 600	7.80
11	Турция – Стамбул	296 000	1 860	7.54
12	Бельгия – Брюссель	258 000	1 620	7.53
13	Македония – Скопье	135 000	805	7.16
14	Великая Британия – Лондон (центр)	1 742 565	10367	7.13
15	Мальта – Валета	236 000	1 365	6.94
16	Чехия – Прага	283 980	1 640	6.93
17	Словения – Любляна	296 000	1 680	6.81
18	Андорра – Андорра	310 000	1 600	6.19
19	Швеция – Стокгольм	380 000	1 900	6.00
20	Эстония – Таллин	286 000	1460	6.13
21	Великая Британия – районы Лондона	863 880	4 170	5.79
22	Швейцария – Цюрих	712 020	3 480	5.87
23	Португалия – Лиссабон	302 000	1440	5.72
24	Греция – Афины	220 000	1 000	5.45
25	Финляндия – Хельсинки	400 000	1 665	5.00
26	Украина – Киев	463 200	1 920	5.00
27	Латвия – Рига	362 400	1 500	4.97
28	Дания - Копенгаген	454 020	1 845	4.88
29	Люксембург	472 020	1 920	4.88
30	Австрия – Вена	360 000	1 320	4.40
31	Германия – Берлин	380 000	1 400	4.42
32	Кипр – Лимассол	260 000	950	4.38
33	Италия – Рим	730 000	2 600	4.27
34	Ирландия – Дублин	614 000	2 160	4.22
35	Швейцария – Женева	530 000	1 845	4.18
36	Германия – Франкфурт	350 000	1 200	4.11
37	Литва – Вильнюс	455 000	1 530	4.04
38	Норвегия – Осло	600 000	2 000	4.00
39	Швейцария – Берн	476 000	1 500	3.78
40	Лихтенштейн – Вадуз	760 000	2 085	3.29
41	Испания – Мадрид	480 000	1 260	3.15
42	Монако – Монако	2 988 000	6 060	2.43
43	Хорватия – Загреб	265 860

«Global Property Guidе»

По показателю окупаемости арендованного жилья украинская столица оказалась на 26 месте (5% окупаемости в год). На практике приобретение такого жилья в Киеве для многих желающих стало недоступно. Но с учетом тех случаев, когда для кого-то стало реальным его арендовать, есть основания утверждать, что в Киеве немало таких рабочих мест, которые позволяют людям оплачивать аренду жилья столь высокой стоимости.

Одновременно можно говорить и о скрытости реальных доходов многих киевлян. Если учесть, что официальный уровень средней заработной платы по Киеву не превышает 300 долл. в месяц, то на аренду даже однокомнатного жилья эконом-класса и на свое существование такой зарплаты хватать никак не может. Иными словами, практически все, кто арендует одно- двух- и трехкомнатное жилье в домах разного класса, имеют гораздо более высокую зарплату, чем декларируют ее.

Правда, авторы рейтинга «Global Property Guidе», обращая внимание на более высокий уровень доходности в столицах стран Восточной Европы с развивающейся экономикой справедливо объясняют такой факт высокой степенью политической и экономической рисковости вложений в недвижимость в этих странах. Именно поэтому многим жителям представляется гораздо более надежным арендовать жилье, а не приобретать его.

Во многих крупных столицах уровень платы за аренду действительно может быть ниже, чем в менее развитых. И это объяснимо. В ряде восточноевропейских государств в сегменте аренды наблюдается существенный дисбаланс между спросом и предложением, что способствует росту цен. В то же время на европейском развитом рынке в этом сегменте предложений гораздо больше, кроме того, доступнее ипотечное кредитование (ставки по кредитам 4-5% годовых на 25-30 лет), высокий уровень доходов населения. У граждан больше шансов приобрести жилье, а потому и стоимость аренды здесь более умеренна, чем в развивающихся странах.

Тем не менее в высокоразвитых странах стал привычным и высокий процент граждан, проживающих в арендованном жилье всю жизнь. А арендодателями для них выступает большое количество соотечественников-рантье, десятки, даже сотни лет «потомственно» сдающих в наем дома и квартиры.

Место в рейтинге – не показатель уровня страны

Как правило, уровень стоимости жилья – пропорциональный показатель экономического состояния страны. Но в оценке показателей отдельных стран наверняка следует учитывать субъективные факторы, повлиявшие на рост стоимости жилья. Особенно в тех случаях, когда налицо - неадекватность по отношению к экономическому уровню государства. Скажем, вряд ли справедливо было бы утверждать, что экономический потенциал Украины выше, чем Дании, Германии, Греции, Турции, Финляндии и ряда других стран – только потому, что Киев опережает их столицы по стоимости жилья отдельного класса. Или Москвы – по отношению к Риму, Женеве, Хельсинки, Стокгольму, Мюнхену, Стамбулу, а также столицы Латвии - по сравнению со столицами Австрии, Турции, Греции и т.д.

Стабильность экономик многих развитых стран, высокий уровень обеспечения жильем населения и объемов строительства весьма положительно сказывается на рынке жилой недвижимости, и значительный рост цен в их столицах не наблюдается.

Причины столь странного перекоса в стоимости жилья – в самой разности европейских стран. Если в Украине (и не только в ней) практически не работает фондовый рынок, нет альтернативных способов вложения средств, а такая категория, как рантье, только формируется, то сам по себе показатель высокой стоимости жилья в столице не позволяет сравнивать нас с другими странами, чьи показатели оказались ниже украинских.

Источник: domik.net - 26.02.2007

Обновлено 08.09.2010 15:41

Добавить комментарий

Еще по теме

Полезные компании

Информеры

По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении? Пишите.
Инна

E-mail: Включите Javascript
ICQ:

555571276
www.arendoff.com.ua

Самое популярное

Новости сайта

[21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
[08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
[25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
[04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
[01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
[25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
[17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.