Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Франчайзинг в Украине - Состояние рынка

Состояние рынка Отбросив все иллюзии начала года и проблемы на протяжении года, констатируем, ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Составлен рейтинг самых дорогих квартир

Мадрид занял второе место в Западной Европе после Лондона в рейтинге самых ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Статистика 2007: Стоимость и аренда жилья в столицах Европы. Ррейтинг и комментарии
Статистика 2007: Стоимость и аренда жилья в столицах Европы. Ррейтинг и комментарии Печать
Рейтинг пользователей: / 1
ХудшийЛучший 

Жилье в Европе дорогое везде. Но утверждения о дороговизне жилья в Киеве сегодня звучат особенно часто, на всех уровнях, с уст земляков и иностранцев. Насколько это соответствует реалиям? Данные зарубежных источников отчасти подтверждают эти утверждения. Как оказалось, за проданную одну киевскую квартиру одновременно можно приобрести по такой же квартире в трех или двух европейских столицах. А арендовать определенное жилье у нас дороже, чем арендовать такое же, скажем, в Женеве, Копенгагене, Хельсинки, Берне, Франкфурте. Правда, авторитетный подход к оценке ситуации требует квалифицированного выбора объекта для сравнения. Неправомерно сравнивать любой вид нашего жилья с жилой недвижимостью в Европе. И потому выводы не могут быть так уж однозначны.

 

Предлагаемый рейтинг составлен по данным «Global Property Guidе» (www.globalpropertyguide.com). Авторы рейтинга использовали показатели стоимости жилья в столицах Европы премиум-класса.

Продажа: за квартиру в Киеве – две в Праге дадут

Как свидетельствуют данные публикуемого рейтинга (таблица 1), самое дорогое жилье в европейских столицах Монако, Великой Британии, Франции, Нидерландов, Лихтенштейна, России, Италии, Швейцарии и Ирландии. А самое дешевое – в столицах Молдовы, Болгарии, Македонии, Польши, Румынии, Греции, Мальты, Бельгии, Кипра и Хорватии.

Таблица 1.

Место в рейтинге

Страна – город

Цена за 1 кв.м. (евро)

Цена квартиры 120 кв.м. (евро)

Стоимость аренды
(евро)
Уровень доходности (окупаемости) в год (%)
1 Монако – Монако
24 900
2 988 000
6 060
2,43%
2 Великая Британия – центр Лондона
14 522
1 742 565
10 367
7.13%
3 Великая Британия – районы Лондона
7 199
863 880
4 170
5.79%
4 Франция – Париж
6 667
800 000
5 500
8.25%
5 Нидерланды – Амстердам
6 667
800 000
5 500
8.25%
6 Лихтенштейн – Вадуз
6 333
760 000
2 085
3.29%
7 Россия – Москва
6 266
751 920
5 457
8.71%
8 Италия – Рим
6 083
730 000
2 600
4.27%
9 Швейцария – Цюрих
5 934
712 020
3480
5.87%
10 Ирландия – Дублин
5 117
614 000
2 160
4.22%
11 Норвегия – Осло
5 000
600 000
2 000
4.00%
12 Швейцария – Женева
4 417
530 000
1 845
4.18%
13 Испания – Мадрид
4 000
480 000
1 260
3.15%
14 Швейцария - Берн
3 967
476 000
1 500
3.78%
15 Люксембург
3 934
472 020
1 920
4.88%
16 Украина - Киев
3 860
463 200
1 960
5.00%
17 Литва – Вильнюс
3 792
455 000
1 530
4.04%
18 Дания – Копенгаген
3 734
454 020
1 845
4.88%
19 Финляндия – Хельсинки
3 333
400 000
1 665
5.00%
20 Германия – Мюнхен
3 333
400 000
2 600
7.80%
21 Германия – Берлин
3 167
380 000
1 400
4.42%
22 Швеция – Стокгольм
3 167
380 000
1 900
6.00%
23 Латвия – Рига
3 020
362 400
1 500
4.97%
24 Австрия – Вена
3 000
360 000
1 320
4.40%
25 Германия – Франкфурт
2 917
350 000
1 200
4.11%
26 Андорра – Андорра
2 583
310 000
1 600
6.19%
27 Португалия – Лиссабон
2 517
302 000
1 440
5.72%
28 Словения – Любляна
2 467
296 000
1 680
6.81%
29 Туриця – Стамбул
2 467
296 000
1 860
7.54%
30 Эстония – Таллин
2 383
286 020
1 460
6.13%
31 Чехия – Прага
2 367
283 980
1 640
6.93%
32 Румыния – Бухарест
2 350
282 000
1920
8.17%
33 Хорватия – Загреб
2 215
265 860
34 Кипр – Лимассол
2 167
260 000
950
4.38%
35 Бельгия – Брюссель
2 150
258 000
1 620
7.53%
36 Мальта – Валета
1 967
236 000
1 365
6.94%
37 Греция – Афины
1 833
220 000
1 000
5.45%
38 Венгрия – Будапешт
1 792
215 000
1 450
8.09%
39 Словакия – Братислава
1 292
155 000
1 300
10.06%
40 Польша – Варшава
1 175
141 000
1 560
13.28%
41 Македония – Скопье
1 125
135 000
805
7.16%
42 Болгария – София
1 042
125 000
1 100
10.56%
43 Молдова – Кишинев
917
110 000
1 295
14.13%


Что касается столицы Украины, то в рейтинге, составленном «Global Property Guidе», ее к сожалению, не оказалось. Определяя место Киева, информационно-аналитический отдел агентства недвижимости «Планета Оболонь» также использовал показатель стоимости жилья премиум-класса. Стоит учесть, что в европейских столицах нет жилья, подобного нашему эконом-классу, или такого уровня жилья там крайне мало.

В настоящее время, по данным АН «Планета Оболонь» и других агентств, стоимость одного квадратного метра жилья премиум-класса составляет 3860 евро, чем и обусловлено положение столицы нашей страны в рейтинге на 16 месте. Таким образом в Киеве современные квартиры высокого класса дороже, чем, к примеру, Копенгагене, Хельсинки, Мюнхене, Берлине, Стокгольме, Вене, Стамбуле, Праге и других столицах. За 120 кв.м. киевского жилья премиум-класса покупатель должен выложить в среднем 463 000 евро. А продав одну такую квартиру в Киеве можно приобрести по квартире площадью 120 кв.м. в мальтийской Валете и греческих Афинах; по одной квартире в Бухаресте и Загребе или по квартире в Братиславе, Варшаве и Скопье. А если киевский продавец приобретет за те же средства по одной квартире в Варшаве, Софии и Кишиневе, то на руках у него еще останется такая сумма денег (примерно 93 тыс. евро или 120 тыс. долл. США), которой хватит, чтобы купить приличное однокомнатное жилье бизнес-класса в родной столице.

Аренда: умеренная стоимость в развитых странах, неадекватная – в Восточной Европе

Что касается аренды жилья средней площадью 120 кв.м., то дороже всего арендовать квартиры в Монако (6060 евро за квартиру в мес.) и Лондоне (от 4170 до 10 367 евро), а также – в Париже (5 500 евро), Амстердаме (5 500 евро), Москве (5 457 евро), Цюрихе (3 480 евро) и Мюнхене (2600 евро). Но во многих других столицах стоимость аренды таких квартир не превышает уровень 1 700 евро в месяц - в 20 столицах Европы этот показатель ниже названной суммы. В столице Кипра Лимассоле и Македонии – Скопье - он ниже 1 000 евро за квартиру в месяц.

Не менее интересны показатели доходности (окупаемости) арендованного жилья в год. Как ни парадоксально, наивысший процент окупаемости жилья оказался в той столице, где стоимость одного квадратного метра самая низкая в рейтинге, – в Кишиневе: 14,13%. Высокий уровень окупаемости наблюдается также в Варшаве (13,28%), Софии (10,56%), Братиславе (10,06%), Москве (8,71%), Париже (8,25%), Амстердаме (8,25%), Загребе (8,17%), Братиславе (8,09%), Берлине (7,80%), Таллине (7,54%), Валете (7,53%), Лондоне (7,13%), Бухаресте (6,93%). А самый низкий показатель окупаемости – в самом «дорогом» Монако – 2,43%.

Средняя стоимость аренды киевской квартиры в настоящий момент определена на уровне 1 920 евро в месяц, чем обусловлено 12-е место в рейтинге по абсолютному показателю – наряду с Люксембургом. Дешевле, чем в Киеве, можно арендовать такое же жилье, к примеру, в Женеве, Копенгагене, Хельсинки, Риге, Берне, Франкфурте, Вене, Лиссабоне и многих других городах.

Таблица 2.
Место Название страны и столицы Стоимость квартиры пл. 120 кв.м. (евро) Стоимость аренды жилья (евро, в мес.) Уровень окупаемости (доходности) в год (%)
1
Молдова – Кишинев
110 000
1 295
14.13
2
Польша - Варшава
141 000
1 560
13.28
3
Болгария - София
125 000
1 100
10.56
4
Словакия – Братислава
155 000
1 300
10.06
5
Россия - Москва
751 920
5 457
8.71
6
Франция – Париж
800 000
5 500
8.25
7
Нидерланды – Амстердам
800 000
5 500
8.25
8
Румыния – Бухарест
282 000
1 920
8.17
9
Венгрия – Будапешт
215 000
1 450
8.09
10
Германия – Мюнхен
400 000
2 600
7.80
11
Турция – Стамбул
296 000
1 860
7.54
12
Бельгия – Брюссель
258 000
1 620
7.53
13
Македония – Скопье
135 000
805
7.16
14
Великая Британия – Лондон (центр)
1 742 565
10367
7.13
15
Мальта – Валета
236 000
1 365
6.94
16
Чехия – Прага
283 980
1 640
6.93
17
Словения – Любляна
296 000
1 680
6.81
18
Андорра – Андорра
310 000
1 600
6.19
19
Швеция – Стокгольм
380 000
1 900
6.00
20
Эстония – Таллин
286 000
1460
6.13
21
Великая Британия – районы Лондона
863 880
4 170
5.79
22
Швейцария – Цюрих
712 020
3 480
5.87
23
Португалия – Лиссабон
302 000
1440
5.72
24
Греция – Афины
220 000
1 000
5.45
25
Финляндия – Хельсинки
400 000
1 665
5.00
26
Украина – Киев
463 200
1 920
5.00
27
Латвия – Рига
362 400
1 500
4.97
28
Дания - Копенгаген
454 020
1 845
4.88
29
Люксембург
472 020
1 920
4.88
30
Австрия – Вена
360 000
1 320
4.40
31
Германия – Берлин
380 000
1 400
4.42
32
Кипр – Лимассол
260 000
950
4.38
33
Италия – Рим
730 000
2 600
4.27
34
Ирландия – Дублин
614 000
2 160
4.22
35
Швейцария – Женева
530 000
1 845
4.18
36
Германия – Франкфурт
350 000
1 200
4.11
37
Литва – Вильнюс
455 000
1 530
4.04
38
Норвегия – Осло
600 000
2 000
4.00
39
Швейцария – Берн
476 000
1 500
3.78
40
Лихтенштейн – Вадуз
760 000
2 085
3.29
41
Испания – Мадрид
480 000
1 260
3.15
42
Монако – Монако
2 988 000
6 060
2.43
43
Хорватия – Загреб
265 860
«Global Property Guidе»

По показателю окупаемости арендованного жилья украинская столица оказалась на 26 месте (5% окупаемости в год). На практике приобретение такого жилья в Киеве для многих желающих стало недоступно. Но с учетом тех случаев, когда для кого-то стало реальным его арендовать, есть основания утверждать, что в Киеве немало таких рабочих мест, которые позволяют людям оплачивать аренду жилья столь высокой стоимости.

Одновременно можно говорить и о скрытости реальных доходов многих киевлян. Если учесть, что официальный уровень средней заработной платы по Киеву не превышает 300 долл. в месяц, то на аренду даже однокомнатного жилья эконом-класса и на свое существование такой зарплаты хватать никак не может. Иными словами, практически все, кто арендует одно- двух- и трехкомнатное жилье в домах разного класса, имеют гораздо более высокую зарплату, чем декларируют ее.

Правда, авторы рейтинга «Global Property Guidе», обращая внимание на более высокий уровень доходности в столицах стран Восточной Европы с развивающейся экономикой справедливо объясняют такой факт высокой степенью политической и экономической рисковости вложений в недвижимость в этих странах. Именно поэтому многим жителям представляется гораздо более надежным арендовать жилье, а не приобретать его.

Во многих крупных столицах уровень платы за аренду действительно может быть ниже, чем в менее развитых. И это объяснимо. В ряде восточноевропейских государств в сегменте аренды наблюдается существенный дисбаланс между спросом и предложением, что способствует росту цен. В то же время на европейском развитом рынке в этом сегменте предложений гораздо больше, кроме того, доступнее ипотечное кредитование (ставки по кредитам 4-5% годовых на 25-30 лет), высокий уровень доходов населения. У граждан больше шансов приобрести жилье, а потому и стоимость аренды здесь более умеренна, чем в развивающихся странах.

Тем не менее в высокоразвитых странах стал привычным и высокий процент граждан, проживающих в арендованном жилье всю жизнь. А арендодателями для них выступает большое количество соотечественников-рантье, десятки, даже сотни лет «потомственно» сдающих в наем дома и квартиры.

Место в рейтинге – не показатель уровня страны

Как правило, уровень стоимости жилья – пропорциональный показатель экономического состояния страны. Но в оценке показателей отдельных стран наверняка следует учитывать субъективные факторы, повлиявшие на рост стоимости жилья. Особенно в тех случаях, когда налицо - неадекватность по отношению к экономическому уровню государства. Скажем, вряд ли справедливо было бы утверждать, что экономический потенциал Украины выше, чем Дании, Германии, Греции, Турции, Финляндии и ряда других стран – только потому, что Киев опережает их столицы по стоимости жилья отдельного класса. Или Москвы – по отношению к Риму, Женеве, Хельсинки, Стокгольму, Мюнхену, Стамбулу, а также столицы Латвии - по сравнению со столицами Австрии, Турции, Греции и т.д.

Стабильность экономик многих развитых стран, высокий уровень обеспечения жильем населения и объемов строительства весьма положительно сказывается на рынке жилой недвижимости, и значительный рост цен в их столицах не наблюдается.

Причины столь странного перекоса в стоимости жилья – в самой разности европейских стран. Если в Украине (и не только в ней) практически не работает фондовый рынок, нет альтернативных способов вложения средств, а такая категория, как рантье, только формируется, то сам по себе показатель высокой стоимости жилья в столице не позволяет сравнивать нас с другими странами, чьи показатели оказались ниже украинских.




Источник: domik.net - 26.02.2007
Обновлено 08.09.2010 15:41
 

Еще по теме

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!