Портал Мистера Арендоff

Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Почем нынче авто напрокат в Украине?

Аренда автомобилей в Украине стоит в среднем от $30 до $1500 и ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Как приватизировать квартиру?

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" и ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Смогут ли кредиты в русских рублях возродить украинский рынок ипотечного кредитования
Смогут ли кредиты в русских рублях возродить украинский рынок ипотечного кредитования Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

На текущий момент российский банковский сектор имеет большую рублевую ликвидность и ему очень интересно часть этой ликвидности израсходовать на кредитование в Украине. Это позволило бы ему получить больше преференций от украинской экономики. В то же время и украинский рынок кредитования заинтересован в этих деньгах, прежде всего, рынок ипотечного кредитования.

 

На сегодня этот сегмент рынка находится в стадии стагнации. "Старые" ипотечные кредиты худо-бедно население погашает, а получать новые или не может или не хочет. И прежде всего это связано со ставками по ипотечным кредитам. На текущий момент ставки по ипотечным кредитам составляют от 18 до 26% в гривне. Это дорого для заемщиков. Поэтому есть идея, что за счет рублевых ипотечных кредитов ставки по которым будут ниже, чем по гривневым кредитам возродить рынок ипотечного кредитования населения. В данной ситуации востребованная идея на рынке. Хотя кризис и напугал население, но жилищная проблема от этого не исчезла, и если будет возможность брать нормальные ипотечные кредиты для населения, то количество желающих многократно возрастет.

Почем могут быть рублевые ипотечные кредиты

На текущий момент Сбербанк России предлагает рублевые ипотечные кредиты. Но такие кредиты могут выдавать и другие украинские банки с русским капиталом и украинские банки. В любом случае, уже восемь банков активно привлекает депозиты в русских рублях.

 

Сбербанк России предлагает ипотечные кредиты в рублях по ставкам на 3,5 п.п. ниже, чем он выдает по гривневым ипотечным кредитам. Получить ипотечный кредит можно на срок до 20 лет, с первоначальным взносом от 40%, по ставки от 14,5% годовых. Есть, правда, еще и ипотечные кредиты с плавающей ставкой, по ним может быть ставка от 13,5%. Скорее всего, реальная ставка для заемщика "с улицы" с учетом всех комиссий и "приставки - от" будет на уровне 15-18% в русских рублях. В самой России ставки по ипотечным кредитам в рублях находятся в диапазоне 9-16% годовых.

 

Более высокая ставка по ипотечному кредитованию в рублях связана с риском инвестирования в Украину, и во многом с требованием украинского законодательства формировать очень высокие резервы, что удорожает стоимость денег. Если снять в Украине запреты на валютное кредитование, то и на украинском рынке можно будет брать кредиты в рублях по ставкам как в России.


С учетом специфики украинского рынка, ставка по ипотечным кредитам в рублях на уровне 10-12% сделала бы эти кредиты хитом рынка ипотечного кредитования. При условии, что первый взнос уменьшится до 10-15%.

Где больше риска - кредит в долларах или рублях?

Любой кредит, выданный не в украинской гривне, а другой валюте, имеет валютные риски. Если так случится, что гривня начнет девальвировать по отношению к доллару, а такая вероятность существует всегда, то гривна будут обесцениваться и по отношению к русскому рублю. При условии, что русский рубль не будет обесцениваться по отношению к доллару США.

 

Может быть ситуация, аналогичная с 2008-2009 годами, когда и гривна и русский рубль девальвировали по отношению к доллару США. Но при этом темпы девальвации были разные. Поэтому гривня тоже обесценивалась по отношению к русскому рублю, но меньше, чем к доллару США за время кризиса. Если сравнить официальные курсы доллара США и русского рубля по отношению к гривне за период 8 апреля 2008 и 8 апреля 2011 года, то гривна по отношению к доллару девальвировала на 57,7%, а по отношению к русскому рублю на 33,7%. Другими словами - долларовые кредиты подорожали на 57,7%, а рублевые подорожали бы на 33,7%, в отличии от гривневых кредитов, которые в своей стоимости остались бы на прежнем уровне.
Но, кроме девальвации, русский рубль может и ревальвировать по отношению к доллару США. В отличии от Украины, Россия имеет большой приток нефтедолларов, которые в той или иной степени влияют на укрепление русского рубля. В этом случаи, даже при стабильном курсе доллар/гривня, гривня по отношению к русскому рублю будет обесцениваться. Так например, в конце 2010 года когда курс доллар/гривня был относительно стабильный - гривня обесценилась по отношению к русскому рублю на 21,6%. Хотя после этого маятник качнулся в другую строну и уже гривня укрепилась по отношению к рублю на 18%.

 

Как бы цинично это не звучало, но если и брать долгосрочные ипотечные кредиты в рублях, то тогда нужно просто таки мечтать о "российском дефолте" конца 90-х годов. Тогда русский рубль обесценился по отношению к доллару США в пять раз, а украинская гривня только в два раза. При повторении такой ситуации, все владельцы рублевых ипотечных кредитов существенно выиграют. Их кредиты обесценятся в разы. Хотя дефолты всегда тяжело переживать и Украине, и России.

 

Рублевые ипотечные кредиты интересны для украинского рынка, хотя, как и все кредиты, имеют и свои плюсы, и минусы.


Источник: finance.ua/ - 26.04.2011
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!