Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Рынок офисной недвижимости Харькова стабилизировался

В мае 2009 года рынок офисной недвижимости Харькова стабилизировался. Снижение арендных ставок ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Современные водяные

Желание успешных предпринимателей выделиться среди партнеров и конкурентов, дороговизна земли под застройку ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Как выбить из банка ипотечный кредит
Как выбить из банка ипотечный кредит Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 
Ипотечное кредитование в Украине напоминает спящую красавицу, прикорнувшую в лучшем случае эдак лет на пять. Тем временем кризис, похоже, лишил многих украинцев хрупкой надежды обзавестись собственной квартирой. А чиновники и вовсе позволили себе забыть о жилищной проблеме, пишет "ВВ".

Куплю личный шалаш

37-летняя Надежда Бабич любит шутить о своей жизни в "общежитии". В двухкомнатной "хрущевке" ютятся ее родители, младший брат, супруг и двое детей. Конечно, есть кому за ребятами присмотреть, но все же хочется иметь свой уголок. Еще в 1980-х родители Нади стали в квартирную очередь, только она почему-то плавно... отодвигается. Несколько лет назад "молодые" начали задумываться об ипотечном кредите.

 

- Зарплаты, пусть и "серые", зато в долларах, - говорит женщина. - Скопить деньги на квадратные метры сразу нереально. Впрочем, ежемесячное вложение в собственное жилье мы могли бы потянуть. Однако пока думали и гадали, лавочка прикрылась - банки свернули ипотечные программы. Недавно снова поинтересовались своими перспективами. Но теперь, боюсь, нам уже никогда не видать своей крыши над головой.

"Белая" в фаворе

Банки, обожглись на невозвратах кредитов и теперь крайне требовательны к будущим заемщикам. Особенно к тем, кто одалживает надолго. Поэтому благосклонны исключительно к тем, у кого "белая" зарплата, при этом довольно высокая. Платеж по кредиту, по существующим сегодня нормам, не должен превышать 30-50% от суммы официального дохода. То есть зарплата заемщика должна быть не менее 15 тысяч гривен. Кто у нас может похвастаться таким жалованием? Пожалуй, исключительно топ-менеджеры, работающие в крупных международных компаниях. Увы, но многие сотрудники украинских предприятий о таком уровне доходов могут только мечтать.

Поручителей тоже проверяют

Второй отсеивающий момент - первоначальный взнос, составляющий все те же 30-50% стоимости жилья. Поручителя теперь также проверяют на платежеспособность: у него требуют такой же пакет документов, как и у заемщика. Но даже лучший друг вряд ли рискнет ставить свою подпись под кредитным договором. Кроме того, нужно сразу определиться, где именно хочешь купить квадратные метры. Вот тут-то и кроется еще одна проблема. Выбранную вами квартиру может купить кто-то другой, пока банк в течение месяца будет решать судьбу вашего займа. Наконец, проценты по такому кредиту настолько высоки, что лишний раз задумаешься: может, лучше жить в шалаше, чем загонять себя в вечную кабалу?

К тому же сегодня всего лишь девять банков предоставляют услуги по ипотечному кредитованию сроком до 20 лет по 20-30% в гривне. Валютные займы физическим лицам, согласно постановлению Нацбанка, не выдаются вообще.

У кого есть депозит на 25 лет?

Казалось бы, кризис уже позади. Впрочем, и банки, и заемщики попали в весьма деликатную ситуацию. Во-первых, финучреждения крупно рискуют, одалживая деньги на 25-30 лет. Кто, скажите, решится спрогнозировать, что ждет гривню в течение такого большого срока? Тут с более стабильными валютами не все гладко. Что же касается ипотечного кредитования, то оно может возродиться, когда граждане опять начнут доверять банкам и размещать у них свои вклады. Понятно, не на месяц и даже не на год. А ведь сейчас и финансовые светила Украины не рискнут положить собственные деньги на 25-летний депозит. Дело не в процентах. Просто стабильностью в стране, увы, не пахнет...

Запустить "станок Обамы"

К сожалению, ни высокие чиновники из правительства, ни аналитики, ни ученые не видят однозначного выхода из сложившейся ситуации. Хотя временных решений хватает.

 

- Многие банки сегодня ждут снятие запрета на валютное кредитование, - сообщил "ВВ" аналитик Эрик Найман. - Ведь процентные ставки в иностранной валюте намного ниже. Однако вряд ли НБУ решится на подобные меры. Эффективным будет и рефинансирование по ипотечным кредитам. Но такая процедура, скорее, свидетельствует о проблемах банка.

 

- Нужно честно признать, что условия, предлагаемые правительством, Государственным ипотечным учреждением и Нацбанком, - это действия трех слепых, которые не имеют денег, но думают, откуда их взять, - считает финансовый эксперт Сергей Яременко. - Сегодня у нас нет источников, то есть внешних ресурсов. Остаются только внутренние. Но у Минфина, дай бог, чтобы на зарплату и соцпроекты хватило. А Нацбанк должен наконец осознать свою миссию и включить "станок Обамы" у себя дома. Также можно решить жилищную проблему с помощью Государственного ипотечного учреждения. И тогда это будет каким-то толчком к возрождению рынка. А ждать, пока рынок сам возобновится, - бессмысленно.

 

Член же правления одного из банков Кшиштоф Кушбик уверен, что ключевая проблема развития ипотечного кредитования - высокая инфляция. Из-за нее и процентные ставки не опускаются. Поэтому первоочередная задача Нацбанка - удержать стабильный курс гривни.

 

Президент Украинской национальной ипотечной ассоциации Игорь Юшко считает, что без пенсионной реформы и внедрения государственного едицинского страхования, которое является лучшим внутренним инвестированием, не обойтись. И никакой внешний инвестор тут не поможет.

 

P.S. Картинка вырисовывается, прямо скажем, маслом. Несмотря на заверения правительства о стабилизации гривни, осенью многие эксперты уже ждут ее обвала. Банкиры же опасаются снижения цен на недвижимость. А вскоре у злостных неплательщиков могут и вовсе отобрать залоговое имущество. Такое предложение выдвинул Нацбанк. Теперь слово за народными депутатами. Но это уже совсем другая история.


Источник: finance.ua/ - 07.06.2010
Обновлено 08.09.2010 13:56
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!