Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Аренда с правом выкупа: правила игры

Аренда жилья с правом выкупа, правила которой Кабмин утвердил постановлением N274 от ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

У кого покупать квартиры выгоднее

Похоже, закончился бурный период развития строительства, когда разница в цене между жильем ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Занять на жилье дорого можно и сейчас, дешевле будет через 3—5 лет.
Занять на жилье дорого можно и сейчас, дешевле будет через 3—5 лет. Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Кризис позади, и украинские банки выздоравливают.Лучшее тому подтверждение - не сокращение количества «больных» банков и даже не снижение ставок по депозитам, а ипотека.

 

Год назад мы с трудом нашли 10 банков, дающих кредиты на жилье, причем большинство из них давали кредиты на 3-5, максимум 10 лет (на 20 лет давали, в основном, на «первичку») и под 20-40% годовых в гривне. То есть получить кредит было очень сложно - нужны были огромные официальные доходы, которые позволяли бы платить по дорогому короткому кредиту. Теперь же банков, где можно занять на покупку жилья, около 20 и их условия кредитования не такие драконовские, как прежде: многие банки дают в долг на 10-20 лет, а ставки - в пределах 20-30% в гривне. Но не обольщайтесь - кредит получить все так же непросто. Мы попытались разобраться, почему ипотека недоступна и когда купить жилье в рассрочку снова будет так же легко, как до кризиса.

 

БОЛЬШОЙ ПЕРВЫЙ ВЗНОС. Если до кризиса ипотеку давали без первого взноса, то сейчас нужен стартовый капитал - не менее 40-50% цены квартиры. То есть чтобы купить в кредит «единичку» за $60 тыс., нужно иметь минимум $24-30 тыс. Только по «первичке» некоторые банки требуют 25-30%.

БОЛЬШИЕ ПЛАТЕЖИ. Из-за коротких сроков кредитов (максимум 10-20 лет) и высоких ставок (в среднем 25% ) ежемесячные платежи получаются неподъемными. Если брать займ на квартиру за $60 тыс. c первым взносом 50% (кредит - 240 тыс. грн.), ставкой 25% в гривне на 10 лет, то платеж по стандартной схеме погашения в первый месяц будет 7000 грн., а по аннуитетной (равные платежи) - 5460 грн. Если брать такой кредит на 20 лет, то платежи будут чуть меньше - 6000 и 5035 грн. соответственно.


ТОЛЬКО «БЕЛАЯ» ЗАРПЛАТА. Но размер платежей - полбеды. Главная проблема в том, что банки по-прежнему готовы рассматривать только официальные доходы. К тому же они ужесточили требования к соотношению «платеж по кредиту/доход». «До кризиса банки давали кредит, если на его погашение уходило до 60% доходов, причем с учетом неофициальных. Теперь, после печального опыта массового снижения доходов населения, платеж по кредиту не должен превышать 30-50% к официальному доходу», - рассказал генеральный директор Platinum Bank Грег Краснов. Если в банке вам насчитали платеж 7000 грн., то ваш «белый» доход должен быть не меньше 14-23 тыс. грн. Такой зарплатой ныне могут похвастаться те, кому кредиты ни к чему - директора да депутаты.

 

ДРУГИЕ НЕПРИЯТНОСТИ. Еще одна проблема: раньше банки давали заемщику предварительное добро на кредит и потом уже заемщик искал жилье, а теперь большинство банков требуют сразу полный пакет документов, в том числе - на квартиру. К тому же раньше банки рассматривали заявки на кредит за 3-5 дней, а теперь зачастую - больше месяца. То есть, если вы выбрали квартиру, внесли задаток, а банк затянул с одобрением заявки и выдачей кредита, с задатком можно попрощаться. Если банк сомневается в выбранной вами квартире, он может потребовать дополнительный залог (уже имеющуюся у вас квартиру), а если не уверен в ваших доходах, то - поручителя (к нему предъявляются те же требования, что и к самому заемщику). Также в банках проверяют кредитную историю (как вы брали и погашали кредиты раньше) - она должна быть безупречной, и предупреждают, что могут отказать на любом этапе сотрудничества без объяснения причин.

 

agentua

ЧТО МЕШАЕТ БАНКИРАМ КРЕДИТОВАТЬ

ДОРОГИЕ И КОРОТКИЕ РЕСУРСЫ. До кризиса банки брали дешевые ресурсы за границей, а теперь этот источник закрыт, и они вынуждены кормиться только за счет наших депозитов. Ставки по ним хотя и падают, но все еще высоки - около 20% по вкладам на 1 год. Поэтому и ставки по ипотеке достигают 25% годовых. «Чтобы кредитовать и привлекать платежеспособных заемщиков, банкам нужно выйти на ставку 16% годовых, а для этого нужно, чтобы депозиты были максимум под 13%. Это будет, в лучшем случае, через год», - говорит директор департамента банка «Финансы и Кредит» Игорь Шевченко. Другая денежная проблема - сроки. В кризис банки обожглись не только на росте курса, но и на том, что давали длинные, до 20-30 лет, кредиты за счет денег, привлеченных на 1-2 года. До кризиса они перекредитовывались, а в кризис короткие деньги пришлось возвращать.

Подлили масла в огонь и вкладчики, которые стали забирать вклады или перекладывать на «гибкие» депозиты с возможностью забрать деньги в любой момент. Теперь банкиры не хотят рисковать и кредитовать короткими деньгами длинную ипотеку и ждут, когда вкладчики будут размещать деньги на 1 год и больше (пока средний срок вкладов вырос до 6 месяцев) и когда найдутся другие источники длинных ресурсов (рефинансирование НБУ, ГИУч, Минфин).

 

«ЗАМОРОЗКИ» НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Опасаются банкиры кредитовать и из-за неблагоприятной ситуации на рынке недвижимости. Беспокоит финансистов возможное снижение цен на жилье в будущем. В таком случае залоги обесценятся, что повысит риск невозвратов кредитов. А цены еще могут упасть. Об этом недавно заявил президент Украинской национальной ипотечной ассоциации Игорь Юшко. По его мнению, цены на жилье до конца года могут снизиться еще на 15%. Объяснение этому дал член правления Universal Bank Виталий Шастун: «Цены на жилье в гривневом эквиваленте по-прежнему слишком высоки, даже с учетом коррекции. Падение доходов и закрытие ипотеки снизило спрос на жилье в десятки раз, и рынок теперь инертен». То есть банкиры ждут дна и считают, что оно еще не достигнуто. Они обещают, что возобновят кредитование, когда цены на жилье стабилизируются, и в течение года-полутора не будут делать резких движений.


ПЛОХИЕ ЗАКОНЫ. Банкиры жалуются, что в Украине права кредитора плохо защищены, и они не могут забирать жилье у должников, которые не хотят платить по кредитам. Чтобы принудительно забрать и продать залог, банки вынуждены долго судиться и затем ждать исполнения решения исполнительной службой (на все вместе может уйти больше года). Еще одна ипотечная проблема - дети. Выгнать ребенка, прописанного в заложенной квартире, непросто, но у банков и на это есть управа, хотя и занимает много времени. Так что пока банкиры не спешат наживать себе проблем с новыми проблемными кредитам и ждут, когда эти законодательные нестыковки будут решены, и только тогда начнут активно кредитовать. Кстати, недавно банкиры напугали заемщиков проектом закона, который позволит им продавать квартиру, если должник не платит больше 2 месяцев, а также даст права выселять детей без опекунского совета. Будет ли принят закон, пока неизвестно.


КРЕДИТОВАТЬ НЕКОГО. Не кредитуют банкиры еще и потому, что платежеспособных заемщиков почти нет. Проблема прежде всего в низком уровне доходов: платить по 10-20-летнему кредиту на «однушку» 6-7 тыс. грн. могут немногие. К тому же теперь банки проверяют кредитную историю и, по словам Грега Краснова, банки отказывают не только из-за недостаточных официальных доходов, но и из-за негативной кредитной истории и фактов принудительного взыскания долгов и мошенничества.

КОГДА ИПОТЕКА ПОЛЕГЧАЕТ

«В ближайшие годы ипотека не будет доступной, то есть на срок 10-20 лет и со ставками ниже 10% в гривне», - говорит замдиректора департамента рисков Platinum Bank Наталья Мациевская. Грег Краснов считает, что докризисных объемов ипотеки не будет ни через 3, ни через 5 лет. А начальник департамента розничных продаж УкрСиббанка Иван Истомин полагает, что реальное возобновление ипотеки на докризисных условиях начнется в 2013 году. В то же время ряды банков, выдающих ипотечные кредиты, пополнятся. «При условии экономической и политической стабильности, ипотека будет возвращаться уже к концу 2010 года», - считает Виталий Лозовой из ПриватБанка. Игорь Юшко также считает, что к концу года банки будут активнее работать на рынке ипотеки. Другое дело, что условия кредитования по-прежнему будут драконовскими.


Источник: today.viaduk.net/ - 04.06.2010
Обновлено 08.09.2010 13:57
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!