Портал Мистера Арендоff

Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости находится в свободном падении во всем мире, есть все-таки вполне определенные данные, что рынок коммерческой недвижимости Великобритании достигнет своей крайней нижней точки уже к концу 2009 года. Хотя на полное оздоровление рынка недвижимости Великобритании уйдет несколько лет, можно с полной уверенностью утверждать, что худшее позади.

Рынок коммерческой недвижимости Великобритании вероятнее всего, достигнет своего дна уже в конце этого года, и «законсервированные» объекты вероятнее всего не будут проявлять каких-либо признаков жизнедеятельности до 2011 года, как утверждает интеренет источник «Property Wire» июль 2009.

«Вы не увидите, как люди снова втыкают лопату в землю, до тех пор пока они не получат предварительную заявку на аренду недвижимости. По вашему предположению, когда снова заработает рынок аренды? К сожалению, этого не произойдет до конца 2010 года - начала 2011 года», - как утверждает Майк Сейлз, глава департамента частных инвестиций в Henderson Global Investors.

Из-за отсутствия спроса на офисные помещения, нам пришлось отложить строительство нескольких крупных проектов в, так называемом, финансовом районе Лондона: в том числе и небоскреба British Land's Leadenhall, который уже успели окрестить как «Cheesegrater - Сырная терка» и офисных башен Land Securities, прозванных в народе как «Walkie Talkie - Бродилки Говорилки».

Большинство подобных объектов были заморожены еще на стадии закладывания фундамента, во избежании дополнительных затрат на строительство, до тех пор пока мировая экономика не перестанет угнетать настроения потенциальных арендаторов из сферы банковских услуг.

«Все, что вы сможете увидеть сейчас и в ближайшем будущем - это свободные пространства между зданиями, после чего это пространство будет полностью поглощено рынком.»

Майк Сейлз так же добавил, что он верит то, что рынок коммерческой недвижимости Великобритании, вероятнее всего, достигнет своей критической точки уже к концу 2009 года, таким образом пострадав с июня 2007 года приблизительно на 44%.

Сейлз заявил: «Henderson привлекает капитал для финансирования второго центрального лондонского офиса, чтобы получить преимущество в переоценке стоимости на недвижимость».

Он так же признал: «Арендная плата на большинство лондонских офисов все еще находится в свободном падении. А арендная плата на помещения в тех районах, где где тысячи работников финансового сектора, потеряли свою работу в прошлом году не достигнет своей высокой точки еще несколько лет.

Скажите, по Вашему мнению, когда мы снова сможем вернуться к тому уровню стоимости аренды коммерческой недвижимости, что и в 2007 году?

«Реально?.. Я полагаю, что этого не произойдет в ближайшие пять-шесть лет, поскольку предполагаемое падение стоимости арендной платы к концу 2009 года составит приблизительно 50%»

Портал Мистера Арендоff