У украинцев будут отбирать жилье за несвоевременную оплату жилищно-коммунальнПравительство Николая Азарова инициирует принятие законопроекта, который позволит отбирать у граждан жилье за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Об этом заявил министр ... Подробнее |
Налог на недвижимость коснется квартир, превышающих норму в 40 кв м на человеЖители квартир, площадь которых не превышает нормы в 40 квадратных метров на человека, налогом на недвижимость облагаться не будут. Об этом ... Подробнее |
|
Еще в категории: Региональные новости |
Гипермаркетам нашли альтернативуВ Петербурге началась «революция» малого бизнеса. Строительство магазинов шаговой доступности начнет финансировать город Об изменении петербургской программы магазинов пешеходной доступности «Деловому ... Подробнее |
Статистика 2007: Арендная плата за офисы в миреАрендная плата за новые офисы в мире растет на фоне высоких темпов подъема экономики Высокие темпа экономического роста в мире способствуют ... Подробнее |
|
Еще в категории: Статьи |
Россияне активизировались на рынке недвижимости в КрымуКоличество соглашений за последние два месяца выросло на 20-30%. Граждане Российской Федерации после длительного перерыва снова начали активно покупать жилье в ... Подробнее |
Какие риски при покупке земельного участкаЗемельный вопрос - не единственное, но подчас главное, что волнует покупателей загородной недвижимости. Рассмотрим лишь некоторые типичные случаи, на которые ... Подробнее |
|
Еще в категории: Это интересно |
| Хостел - перспективный формат гостиничной недвижимости |
|
|
Владельцы общежитий, а также некоторых многокомнатных квартир, могут превратить их в хостелы - недорогие гостиницы, где царит легкая демократичная атмосфера. Активисты Всеукраинской молодежной хостел ассоциации уверены, что через три года в Украине их будет насчитываться не менее сотни
Экономичное гостеприимство Эксперты отмечают, что Украина сегодня испытывает потребность не только в высококлассных отелях, но и гостиницах средней и эконом-категории. Развитие этого сегмента становится особенно актуальным в преддверии ЕВРО-2012, поскольку значительное количество болельщиков, которые посетят нашу страну, будут заинтересованы во временном проживании с предоставлением необходимых услуг за минимальную цену. Размещение эконом-класса предлагают хостелы - гостиницы или базы отдыха, ориентированные в первую очередь на молодежь. Хостел-движение, существующее в Европе почти 100 лет, пришло к нам четыре года назад. Сегодня в Украине насчитывается почти два десятка таких гостиниц различной вместимости, зарегистрированных во Всеукраинской молодежной хостел ассоциации (ВМХА). Пять из них расположены в Киеве, четыре в Крыму, остальные - в Одессе, Львове, Донецке, Ужгороде, Черновцах, а также Черкасской области. ВМХА в свою очередь является членом (одним из 96-ти) Международной федерации молодежных хостелов (IYHF). За рубежом этот формат наиболее популярен в Австралии (более 1000 хостелов), Польше (720) и Германии (около 600). Развиваются сети хостелов также в странах Балтии и России. Минимальная цена размещения в украинском хостеле составляет 30 грн. за место (Алушта, низкий сезон). В столице стоимость одного места колеблется от 55 грн. в хостеле «Выдубичи» (180 мест) до 110 грн. - в хостеле «Киев» (50 мест), расположенном в центре города. Средняя цена по регионам составляет 70-80 грн. за место. В эту сумму входит минимально необходимый набор услуг для проживания, а все дополнительные - бар, столовая, интернет, бильярд, фитнес-центр, тренажерный зал или бассейн - предоставляются, как правило, за отдельную плату.Международный бутик-хостел "Ришелье" (Одесса) На фото: Международный бутик-хостел "Ришелье" (Одесса)
Переосмысленное общежитие Как рассказал президент ВМХА Роман Пономаренко, большая часть помещений под хостелы в Украине - это отремонтированные и переоборудованные в соответствии с международным стандартом бывшие общежития. Это могут быть также недорогие гостиницы категории 1-2 *, владельцы которых хотят получить бренд ВМХА с целью дополнительного привлечения клиентов, в первую очередь иностранцев. По словам Романа Пономаренко, помещение, в котором планируется открытие любой гостиницы (в том числе и хостела) на 10 и более мест, должно соответствовать определенному уровню безопасности и иметь соответствующий сертификат Госстандарта, а также требует предварительного перевода в нежилой фонд.
В тесноте, да не в обиде
Номера в хостелах рассчитаны на размещение от 2 до 7 человек (удобства в номере или блоке). Для туристических групп некоторые из них предлагают комнаты на 10-20 мест (удобства в коридоре). Как правило, для мужчин и женщин предусматривается раздельное поселение, хотя можно встретить и комнаты «mix», удобные для смешанных компаний. Хостел обычно сдает посетителям не номера, а места в них. Основные клиенты молодежных отелей - самостоятельно путешествующие люди 25-30 лет, хотя среди гостей нередко встречаются и студенты, и пенсионеры. Главное отличие хостела от любой другой гостиницы - это его неформальная душевная атмосфера, возможность свободного общения. Кроме спален, здесь, как правило, предусматривается отдельная комната или площадка на улице, куда может прийти любой постоялец, чтобы познакомится с другими гостями.
Персонал хостела владеет, как минимум, английским языком, поскольку более половины клиентов - иностранцы. Использование международного бренда IYHF с целью продвижения своей молодежной гостиницы требует соответствия минимальным стандартам размещения. Например, в спальнях на одного человека должно приходиться не менее 5 куб. м. Минимальный размер кроватей (обычных или двухуровневых) составляет 80х190 см, а расстояние между ними - не менее 75 см.
На 12 человек необходимо предусмотреть хотя бы один туалет, на 6 человек - одну раковину, на 15 человек - душевую или ванну. Постоянное наличие в хостеле горячей и холодной воды является обязательным. Кроме того, в такой гостинице нужна общая кухня со всем необходимым, а также компьютер, подключенный к интернет.
Сложности и перспективы По словам Романа Пономаренко, несмотря на высокий спрос (средняя загрузка гостиниц в Киеве составляет около 66% против среднеевропейской - 35-40%), в столице строительство хостела «с нуля» невыгодно в первую очередь из-за дороговизны и сложности выделения земли. По оценкам специалистов, окупаемость молодежной гостиницы составляет более 10 лет (тогда как отелей других форматов - от 7 лет). В то же время, использование под недорогое размещение готовых помещений позволит инвестору вернуть свои вложения уже через 3-4 года.
Чтобы хостел окупился и приносил доход, необходима постоянная ротация его посетителей со средней загрузкой не менее 70-80%. В столице прибыль молодежной гостиницы средних размеров (50 мест) может составить от 15% до 25%, а мини-хостела до 10 мест, обустроенного в квартире, - незначительно превышает доход от сдачи того же помещения под офис. По словам и. о. начальника отдела регионального развития Государственной службы туризма и курортов Натальи Парубец, помимо традиционно крупных городов, регионов с развитой инфраструктурой и историческим или культурным наследием, сегодня наметилась тенденция размещения хостелов и в курортных регионах.
Среди инвесторов отмечается большой интерес к Крыму, Одесской и Николаевской областям. По информации Романа Пономаренко, в недорогих гостиницах остро нуждается Харьков. Кроме того, хостелы будут очень востребованы в Донецке, Львове, а также в Каменец-Подольском. В целом ассоциация планирует через 2-3 года открыть в Украине минимум 100 молодежных гостиниц различной вместимости, тем самым заполнив одну из наиболее проблемных ниш гостиничного хозяйства Украины. Источник: www.arcoreal.com.ua - 03.10.08 |
| Обновлено 24.11.2009 15:03 |
Буду очень рада слышать Вас.
Инна
555571276
Комментарии
http://www.hostelukraine.com/ru/hostels/kiev-lodging-hostel.html Цитировать