Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Европейская классификация торговых центров

К сожалению украинские девелоперы пока не разработали собственной классификации торговой недвижимости и ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Как правильно разделить наследство

Родные и близкие люди, семейные праздники и посиделки, радостные улыбки и объятия ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Гостиничный бизнес: Когда все в выигрыше
Гостиничный бизнес: Когда все в выигрыше Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 
О том, что во Франции существует возможность приобрести недвижимость по инвестиционной схеме leasеваск, известно многим, но нельзя сказать, чтобы эта схема была востребована среди наших инвесторов. Видимо, она кажется покупателям сложной и непривычной, ведь ее аналогов в СНГ просто нет


Однако тем, кто не собирается часто пользоваться своей зарубежной собственностью, но хотел бы иметь устойчивый доход, стоит подробнее познакомиться с возможностями lеаsеваск. Франция занимает первое место в мире по числу туристов. Так, в 2007 г. эту страну с населением 64 млн. человек посетили 80 млн. человек. Поскольку туризм всегда являлся существенной статьей дохода Франции, а тратить государственные деньги на строительство туристических комплексов правительство посчитало нецелесообразным, то в 1976 г. была предложена и принята специальная государственная программа по возведению дополнительных туристических объектов за счет частных денежных средств. Она получила название leasеbаск и заключается в том, что инвестор, которым может быть и частное лицо, приобретает в собственность новую жилую недвижимость и обязуется сдать ее в аренду. При этом инвестор получает некоторые налоговые привилегии, что делает эту программу особенно привлекательной.

 

Таким образом, в выигрыше остаются все: правительство, которое гарантированно имеет возможность размещения отдыхающих в развитой туристической инфраструктуре, застройщики и управляющие компании, инвесторы, которые смогли вложить деньги в такой доходный бизнес и при этом получить льготы, и, наконец, туристы, у которых появился больший выбор.

Сдай назад
Как же работает lеаsеbаск? На начальном этапе покупатель заключает договор с компанией-застройщиком на покупку недвижимости в выбранном туристическом комплексе. Застройщик сдает объект полностью меблированным и готовым к заселению.


Вторым этапом является поиск солидной управляющей компании (gestion locative) и подписание с этой компанией договора аренды (bail de location) минимум на 9 лет. При этом владелец имеет право пользоваться своей недвижимостью, но не более шести недель в году. Управляющая компания в начале каждого года высылает форму, заполнив которую, владелец может указать, в какое время он собирается жить в собственных апартаментах.


Рекомендуется со всей ответственностью подходить к выбору управляющей компании - чем она крупнее и дольше работает на данном рынке, тем меньше риск не получить ожидаемых денег за аренду. Теоретически невыполнение условий договора может произойти только в результате объявления банкротства управляющей компанией, но «монстры», зарекомендовавшие себя в течение долгих лет успешного бизнеса, имеют немалый уставный капитал и являются непотопляемыми с точки зрения надежности, благодаря широкой диверсификации объектов имущества в различных регионах Франции. Если регион, в котором находится недвижимость, страдает по каким-либо причинам от снижения потока туристов (как, например, это случилось в Бретани во время инцидента с танкером Erika), владелец все же имеет свой гарантированный доход, так как управляющая компания компенсирует убытки за счет доходов, полученных в других туристических центрах страны.

Сплошные плюсы

Чистый доход от сдачи в аренду по схеме lеаsеbасk составляет от 4 до 6% в год от стоимости недвижимости, что, несомненно, привлекательнее 3-4% дохода по банковским депозитам. Сумма поступает на счет владельца раз в три месяца независимо от сезонности и заполняемости жилья, это гарантируется договором аренды с управляющей компанией. В начале каждого года производится индексация доходов, исходя из официальной цифры инфляции за прошедший год.


Необходимость сдавать свою недвижимость в аренду через управляющую компанию для большинства покупателей-инвесторов является весьма выгодным предложением. Часто инвестиционная недвижимость вообще не рассматривается как жилье для собственных нужд и требуется всего на неделю-другую в году - на период отпуска. Заниматься сдачей самостоятельно и на расстоянии очень хлопотно, и с учетом сезонных спадов и взлетов спроса это занятие не гарантирует стабильного дохода.


Конечно, управляющая компания получает за аренду больше, чем выплачивает владельцу. За счет этой разницы она имеет возможность компенсировать периоды простоя, риски, связанные с неоплатой аренды, ремонт помещения и его переоборудование, а также осуществлять юридическую защиту. Все, что остается «сверху», - это прибыль управляющей компании.


Что касается налоговых льгот, то в первую очередь это возврат суммы НДС, ставка которого во Франции составляет 19,6%. Также очень интересной с точки зрения уменьшения налогооблагаемой базы является возможность отнесения на затраты амортизационных отчислений на здание, оборудование, а также налога на недвижимость и банковских процентов по кредиту. Поскольку в сумме цифра получается довольно внушительной, то налогооблагаемая база уходит в минус и таким образом этот минус может накапливаться в резерве в зачет последующих платежей либо перекрывать сумму налога, начисленную за текущий период по другим статьям дохода.

Весь спектр
На условиях lеаsеbасk может продаваться самая разная недвижимость: апартаменты у моря и коттеджи в горах, именуемые residence de tourisme, жилые резиденции (residence en copropriete) для семей и студентов (часто закрытого типа, с детскими и спортивными площадками, охраняемой парковкой, бассейном), дома престарелых (maisons de retraite). Кстати, спрос на последние - огромен. По данным французского издания Lе Figaro, для удовлетворения имеющегося спроса Франции нужно строить по 175 таких резиденций в год в течение 30 лет.


Данные резиденции бывают двух типов - обычные дома престарелых и специальные дома, имеющие статус медицинских учреждений, - для инвалидов. И те и другие больше похожи на отели класса люкс - одноместные номера, медицинский уход, трехразовое питание, культурная программа... Время ожидания для желающих провести остаток своих дней в таком месте может растянуться на несколько лет. Инвестор имеет преимущество в получении места в такой резиденции (для члена его семьи, например), его досье будет рассмотрено и удовлетворено в первую очередь. Этот тип застройки строго контролируется санитарными, технологическими и строительными службами.


Территориально объекты расположены по всей Франции - от фешенебельных пляжей Нормандии и Лазурного Берега, до альпийских горнолыжных курортов и всегда популярных в среде туристов Лангедока, Прованса, Бургундии и Шампани. Это могут быть туристические резиденции вблизи моря и в горах, жилые резиденции и виллы в малых и больших городах, а дома престарелых чаще всего расположены в тихих уютных уголках, часто в парковых зонах.

Чисто французское удобство

Данная программа может быть чрезвычайно интересна для нашего покупателя, задумывающегося о своих перспективах через 10 и более лет. Например, тем, кто не собирается покидать пределы родины в ближайшее время, но хочет быть уверен в дополнительных доходах в преклонном возрасте. Привлекательность ее в том, что, совершив покупку в кредит и оплатив лишь часть стоимости недвижимости, через 9-15 лет можно получить уже выкупленные апартаменты в полное распоряжение, обеспечив, таким образом, свою спокойную старость.


Программа lеаsеbасk имеет сразу несколько преимуществ. Во-первых, это вложение в недвижимость в одной из самых стабильных стран Европы. Во-вторых, это возможность пользоваться своей недвижимостью до 6 недель в году. Кроме того, французские банки предоставляют кредиты по программе leaseback также и для покупателей из стран бывшего Союза. Иностранные инвесторы имеют право взять кредит в сумме 60-70% от стоимости под 4,7-5% годовых. Заметим, что в этом случае возвратный НДС идет на погашение кредита.


Для тех, кто боится или не хочет замораживать деньги на долгий срок, стоит отметить, что недвижимость можно продать в любой момент, правда, в этом случае владелец должен возместить НДС, который был ему возвращен после покупки, а оплату можно произвести в течение 20 лет по 1 /20 его части. Наконец, по окончании срока действия договора аренды, недвижимость полностью в распоряжении владельца: он может жить в ней, продать, сдать самостоятельно или продлить договор.


Leaseback является чисто французским изобретением, но сейчас аналогичную программу внедряют в Англии, Швейцарии, Германии и Испании. В полную силу же такая программа работает пока только во Франции.


журнал «Homes Overseas», № 16 май-июнь 2008

 


Источник: www.investrealty.kz - 06.10.08
Обновлено 08.09.2010 14:40
 

Еще по теме

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!