Портал Мистера Арендоff

Гостиничный бизнес в Украине сегодня, несмотря на кризис, характеризуется высокой степенью инвестиционной привлекательности: при продолжающемся увеличении спроса наблюдается явный дефицит предложения

Гостиничный сектор полностью ориентирован на потребителя и напрямую зависит от состояния туристической отрасли и деловой активности в стране. В бизнес-сфере наблюдается некоторый спад деловой активности, да и компании, оптимизируя свои бюджеты на следующий год, отказываются от командировок для своих сотрудников. Но в то же время предоставление Украине и Польше права на проведение Чемпионата Европы по футболу в 2012 г. станет причиной для оживления рынка гостиничных услуг в Украине.

Рынок
Степень востребованности гостиниц - высокая. Однако, если говорить об общем уровне заполняемости гостиниц по Украине, то он относительно невысок - 31%, в Киеве - 70-80%. По данным Комитета по недвижимости Европейской бизнес-ассоциации, сегодня в Украине насчитывается 800 отелей. Из них два пятизвездочных и 24 четырехзвездочных. Все остальные отели без звезд.

В Украине звездочки присваиваются гостиницам согласно европейской классификации, в основе которой лежат французские стандарты. Сам принцип оценки базируется на материальных показателях отеля. Он предусматривает составление строгого перечня предоставляемых услуг, инфраструктуры: ресторан, бассейн, спорткомплекс и т. д. Для каждой звездочки свой набор обязательных условий. Играет роль даже количество стульев в каждом номере и наличие банных шапочек в ванной комнате. Отсутствие той или иной составляющей в отеле решительно понижает его класс.

Сегодня только две гостиницы в столице, принадлежащие к категории четыре-пять звезд, номер в которых стоит больше 250 долларов в сутки, соответствуют западным стандартам. Кроме гостиницы Radisson SAS, представленной международным оператором, за последние два года было построено тринадцать небольших отелей бизнес-класса, в том числе один трехзвездочный и шесть двухзвездочных.

Низкие темпы строительства новых гостиниц позволили отельерам завышать цены (на 30-50% по сравнению с европейскими столицами). К примеру, цена проживания в сутки в пятизвездочном отеле Hilton в Будапеште $300, а в киевском пятизвездочном отеле пребывание обойдется в $400-450.

Спрос
Рынок гостиничной недвижимости Украины характеризуется отсутствием конкуренции со стороны мощных международных гостиничных сетей и слабостью внутренней конкуренции. На украинском рынке нет сетевых гостиниц высокой, средней и низкой ценовой категории. Слабость внутренней конкуренции объясняется отсутствием свободных средств и высокими налоговыми ставками, из-за чего невозможно улучшить производственно-хозяйственную работу, максимизировать прибыли, повысить конкурентоспособность предприятий индустрии гостеприимства на международном рынке гостиничных услуг.

Ставки гостиничного сбора для гостиниц различных категорий в Украине отличаются. Так, для 2-звездочных гостиниц ставка составляет 10%, для 3-звездочных - 15%, для 4- и 5-звездочных - 20%. В условиях рыночной экономики ценообразование в гостиничной индустрии Украины происходит под влиянием конкретной ситуации, при отсутствии государственного регулирования цен. Цены определяются условиями конкуренции, состоянием и соотношением спроса и предложения

По мнению специалистов, для удовлетворения спроса в Киеве необходимо построить минимум сорок гостиниц разного класса. Появление шести пятизвездочных отелей способно удовлетворить спрос на гостиницы люкс-класса. Тогда как потребность в гостиничных номерах бизнес-класса гораздо выше: рынок способен принять более двадцати трех- и четырехзвездочных отелей. То же можно сказать и о туристических центрах Украины - Одессе и Ялте, которые за счет своей туристической привлекательности могут обеспечить заполненность гостиниц высокого класса.

Что касается регионов, то рынок там также характеризуется ненасыщенностью, однако строительство пяти- или четырехзвездочных отелей вряд ли будет рациональным. Наиболее адекватным вариантом может выступать трехзвездочный отель, поскольку потребитель гостиничных услуг на региональном уровне в основном определяется направлениями внутреннего туризма, которые не предусматривает высоких затрат на проживание.

Лечебный туризм
В то время как традиционные генераторы спроса туристической и гостиничной отрасли находятся под угрозой, сегмент лечебного туризма может стать новым мощным источником спроса. К таким выводам пришли эксперты компании Jones Lang LaSalle Hotels в ходе исследования «FocusOn лечебный туризм - дань моде или перспективное направление бизнеса для гостиничных операторов и инвесторов». На рынке лечебного туризма сегодня лидирует Азия; самыми популярными направлениями являются Таиланд, Сингапур, Малайзия и Индия.

По словам главного исполнительного директора по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle Hotels Марка Уинна-Смита, лечебный туризм обладает огромным потенциалом, чтобы стать самостоятельным сегментом туристического рынка с широким кругом инвестиционных возможностей. При этом эксперты компании отмечают, что объем дополнительных капиталовложений будет зависеть от размеров и возможностей конкретного рынка, поэтому инвестор должен принимать данные особенности во внимание при выборе инвестиционного сценария.

Перспективы
В перспективе, по прогнозам специалистов Colliers Internatinal, насыщение рынка гостиничной недвижимости произойдет не ранее 2012 г., а с ним и вероятное снижение цен на гостиничные услуги. Ожидается появление качественных проектов гостиниц в городах, принимающих чемпионат Европы по футболу, а также рост заинтересованности международных гостиничных сетей в развитии гостиниц среднего класса в регионах Украины.

Украинский рынок гостиничной недвижимости приближается по стандартам к европейским, а значит со временем специфика отечественной гостиничной сферы перестанет быть такой острой, и иностранные операторы беспрепятственно смогут радовать туристов всего мира качеством обслуживания в украинских отелях. Хотя на данный момент, в связи с финансовым кризисом, реализация многих гостиничных проектов может затянуться.