Портал Мистера Арендоff

Строительство гостиниц, отелей или турбаз всегда считалось выгодным вложением капитала при грамотном менеджменте. Принятию решения вложить деньги именно в гостиничный бизнес предшествуют многие вопросы.

Вот лишь некоторые из них :

Что выгоднее: строительство здания гостиницы «с нуля» или реконструкция уже существующего здания? На это вопрос, к сожалению, нельзя ответить однозначно. Иногда реконструкция оказывается намного дороже нового строительства. Все зависит от того, какое здание нужно реконструировать, в каком оно состоянии, каково было его первоначальное назначение. На вопрос: что можно и чего нельзя делать со зданием даст ответ техническое заключение (или ТЗК). Перед покупкой здания необходимо обязательно обследовать его и выяснить его состояние. Возможно, оно совершенно непригодно для надстройки, его фундамент и перекрытия не выдержат больших нагрузок, в стенах нельзя будет сделать дополнительные проемы и т.д. Или же все эти работы потребуют таких космических затрат, что проще и дешевле будет его снести, а на его месте затеять строительство здания нового и современного.

Из какого материала строить?
У каждого материала есть свои преимущества и недостатки. Каждый материал пригоден для строительства зданий определенного вида и назначения. Например, пенобетон - очень удобный и дешевый материал, но не пригоден для строительства высоких зданий (не более 3-х этажей). Кирпич считается одним из наиболее качественных материалов, однако он намного дороже пенобетона. Дерево хорошо подходит для строительства отдельных домиков или коттеджей в турбазах и зонах отдыха. Прежде чем приступать к проектированию, необходимо определиться с материалом строительства, проанализировать все плюсы и минусы. Наши специалисты строители, инженеры и проектировщики помогут ответить на все ваши вопросы и подберут наиболее оптимальный по цене и качеству материал, соответствующий вашим целям и задачам, исходя из вашего технического задания.


Как правильно выбрать место для мини-гостиницы, турбазы или зоны отдыха?
Выбор места во многом определяется целевой направленностью и специализацией гостиницы: база для семейного отдыха, охотничья или рыболовная база, детский лагерь, сезонная или круглогодичная база отдыха, пансионат или санаторий, гостиница для туристов, мотель и т.д. При выборе места для строительства гостиницы необходимо принимать во внимание следующие критерии:

· Удобство подъездных путей.
· Наличие водоема (это особенно важно для рыболовных баз и зон отдыха).
· Наличие часто посещаемых достопримечательностей или расположенность вблизи посещаемых городов (гостиницы для туристов, мотели).
· Экологичность места, его красота и привлекательность (рыболовные и охотничьи базы, зоны отдыха).
· Отсутствие конкурентов в непосредственной близости.

Как оптимизировать затраты на строительство гостиницы?
Если проект большой и дорогостоящий, а денег на все не хватает, можно начать с малого и запустить первую очередь строительства. Например, несколько домиков на первой линии турбазы или первый этаж в гостинице. Имея уже хотя бы это, можно начинать «раскручивать» свой проект и принимать первых постояльцев, а полученную прибыль вкладывать во вторую очередь строительства и т.д.

На какую целевую аудиторию рассчитывать?
Практика показывает, что отдыхать любят все: и бедные, и богатые, поэтому строительство отеля элитного уровня так же выгодно, как и строительство гостиницы эконом-класса. Только обязательно необходимо учесть тот факт, что заполнить дорогую гостиницу на 100% окажется значительно труднее, чем дешевую. Поэтому не рекомендуем вам строить большую турбазу на 1000 номеров для VIP клиентов. Для постояльцев такого уровня вполне хватит от 50 до 70 номеров. Но для такого отеля обязательно наличие всевозможных услуг для тех, кто любит тратить деньги. Турбаза экономного уровня может быть сравнительно большой, но недорогой. Здесь можно построить много простых деревянных домиков или дешевых бунгало.

Как грамотно организовать инфраструктуру?
Инфраструктура в гостинице или турбазе - один из основных источников дохода. Здесь нужно продумать все до мелочей. Ресторан должен быть просторным и уютным. Повар должен быть настоящим профессионалом, а в баре должны продавать только лучшие напитки, причем на любой вкус.

Развлечения и дополнительные услуги, если не скупиться, впоследствии принесут вам много денег: сауна, бассейн, солярий, фитнес-клуб, массаж, тир, бильярд, теннис, прокат оборудования и инвентаря, пейнтбол, аудитории для корпоративных семинаров, летние рестораны и барбекю, дискотеки, детские площадки.