Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

Расходы украинцев поставят под контроль

Команда Премьер-министра вплотную занимается подготовкой законодательной базы, позволяющей фискалам рассчитывать подоходный налог, ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

В Милане открыли необычный отель в здании старого вокзала

В Милане открыли сюрреалистический отель в здании старого вокзала, построенного в 1840 ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Власти Москвы снижают объемы строительства гостиниц
Власти Москвы снижают объемы строительства гостиниц Печать
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 
Экономический кризис заставил московские власти скорректировать программу строительства гостиниц в сторону уменьшения. В первую очередь это отразится на сегменте недорогих отелей, где как был, так и остается дефицит предложений. Но, несмотря на это, желание активно строить недорогие отели в массовом порядке у девелоперов пока не наблюдается, констатируют специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»


Мэр Москвы Юрий Лужков недавно заявил, что в столице планируется ежегодно вводить порядка 45 новых гостиниц. Из них 28 уже сдано в эксплуатацию, 17 предстоит открыть. Всего предусмотрено увеличение числа гостиниц в Москве со 148 до 250.

Москва до сих пор в меньшей степени обеспечена гостиничными номерами по сравнению с европейскими столицами, констатируют аналитики Knight Frank. Например, по показателю количества номеров в расчете на 1000 гостей города Москва в 1,6 раза уступает Праге. Как следствие, стоимость проживания гостей в российской столице ощутимо дороже. Например, в 2008 году уровень дохода с одного номера в Москве был почти вдвое выше, чем в Праге: 163 евро против 82, отмечается в отчете Knight Frank.

Задачу по увеличению количества номеров московские власти ставят уже давно. Однако до кризиса она была намного амбициознее. Согласно генеральной схеме размещения гостиниц, которая была утверждена постановлением правительства Москвы в апреле 2007 года, к 2010 году число гостиниц планировалось увеличить с 203 до 556, а число гостиничных мест - с 68,5 тыс. до 186,5 тыс. В результате, по словам Иосифа Орджоникидзе, курировавшего программу строительства гостиниц, Москва могла бы приблизиться по показателям оснащенности гостиничными номерами к уровню Лондона и Нью-Йорка.

В первую очередь планировалось строить гостиницы классов «2-3 звезды» - в сегменте именно таких гостиниц дефицит ощущался острее всего. Основным резервом для строительства должны были стать территории Центрального административного округа (ЦАО), где число гостиниц планировалось увеличить втрое: с 66 до 197. Но было очевидно, что эта задача крайне сложная. Строительство трехзвездочной гостиницы в центре города экономически невыгодно, если количество номеров небольшое, а площадок под строительство крупных гостиниц с фондом от 500 номеров в ЦАО сейчас просто нет, признавали участники рынка.

К тому же гостиничный сегмент всегда был наименее привлекательным среди сегментов коммерческой недвижимости: по оценкам девелоперов, вложения в строительство гостиницы окупались не менее чем за 7-8 лет тогда как в офисы и торговые центры - не более 3-5 лет. Поэтому не удивительно, что строительство гостиниц в последние годы явно отставало от темпов, заданных документами московского правительства.

В результате московским властям пришлось пересмотреть показатели программы. Не последнюю роль в этом сыграл и начавшийся кризис, после которого число иностранных гостей Москвы сократилось почти вдвое. Это не замедлило сказаться и на показателях загрузки отелей: за первые пять месяцев 2009 года она упала на 40-45%. Но даже, несмотря на резкое снижение заполняемости номеров, российские гостиницы по данным участников рынка, остаются самыми дорогими. В среднем за сутки проживания в номере столичного отеля придется заплатить 260 евро.

Как показывается практика, несмотря на дороговизну и снижение спроса, владельцы гостиниц не спешат снижать стоимость проживания. По разным оценкам, стоимость номеров упала на 5-15%, что совсем немного для российского рынка коммерческой недвижимости. Например, в большинстве офисов и торговых центров арендные ставки упали не менее чем на 10-15%, а в отдельных офисах класса А снижение превысило 30-40%.

По оценке Colliers International, в 2009 году ожидается прирост предложения на 2,5-3%. При таких темпах строительства поставленная мэром задача довести число гостиниц до 250 выглядит трудновыполнимой. Впрочем, на развитие сегмента высококлассных гостиниц это мало повлияет: уже в 2009 году по оценкам экспертов, он приблизится к точке насыщения. Об этом, в частности, свидетельствуют такие признаки, как стабилизация загрузки в 2008 году, снижение заполняемости в выходные дни и т.д.

А вот как планируется стимулировать девелоперов строить недорогие гостиницы - пока не ясно. Срок окупаемости таких проектов в большинстве случаев составляет не менее десяти лет. В кризисное время усложнился процесс получения банковского кредита. К тому же еще не достигли насыщения объемы предложения в других сегментах коммерческой недвижимости. Поэтому в ближайшие годы Москва может так и остаться самым дорогим гостиничным городом, даже при сниженном туристическом потоке.


Источник: www.irn.ru - 14.07.09
Обновлено 08.09.2010 14:44
 

Еще по теме

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!