Портал Мистера Арендоff

Баннер
Баннер

Региональные новости

Конференция 6-7 октября в Киеве «Реальный Маркетинг в Сфере

        Выставочная и ивент компания «Inter Expo» в рамках 7-й Международной выставки украинской ... Подробнее

1-3 октября в Киеве V Международная выставка недвижимости в

1-3 октября в Киеве откроется 5-я Международная выставка недвижимости «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   1-3 октября в ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - Новый Год в Нью-Йорке! 2016

Новый Год в Нью-Йорке! Заснеженные улицы Манхэттена, миллионы гирлянд, праздничная елка возле Рокфеллеровского центра, ... Подробнее

Харьков Палас Премьер Отель - специальное осеннее предложен

Новый взгляд на организацию Ваших мероприятий! Мы предлагаем Вам по-новому взглянуть на процесс ... Подробнее

Аренда офиса – путь к успеху

 Сниму офис – или как стать лидером новичку  Снять офис в Киеве сегодня ... Подробнее

26-28 марта 2015. IV Международная выставка недвижимости в

26-28 марта в Киеве откроется IV  «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»   Более 80 компаний из Европы, СШ... Подробнее

Бизнес-ланчи в ресторане Pacific Spoon

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и ... Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости 2014» в Киеве

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20... Подробнее

Еще в категории: Региональные новости

Статьи

В Киеве появился бизнес-центр на воде

Первый в истории Украины бизнес-центр на воде в Киеве начинает набор арендаторов. ... Подробнее

Еще в категории: Статьи

Это интересно

Жениха или невесту в Китае можно взять в аренду

В преддверие Лунного нового года молодые люди таким образом стараются порадовать своих ... Подробнее

Еще в категории: Это интересно

Главная Статьи Типы земельных участков: назначение и возможные операции.
Типы земельных участков: назначение и возможные операции. Печать
Рейтинг пользователей: / 1
ХудшийЛучший 

На сегодняшний день в Украине существует несколько проблем, тормозящих развитие земельного рынка.

Во-первых, это непрозрачные механизмы отведения участков и операций с ними.

 

Частое дублирование функций земельных комиссий городских советов и попытки создания всевозможных дополнительных органов типа земельных палат только усиливают коррупционный фон, фактически ставший национальной отличительной чертой.

 

Во-вторых, существует определенная сложность местных финансовых механизмов, которые принимают искаженные формы с целью налоговой оптимизации, что приводит в замешательство стратегических иностранных инвесторов.

 

В-третьих, имеются значительные ограничения по использованию определенных категорий земель, в первую очередь земель сельскохозяйственного назначения. Например, иностранные граждане могут иметь земельные участки для ведения личного сельского хозяйства только на условиях аренды.

Иностранные юридические лица могут получить право собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения при приобретении объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (исключительно в пределах населенных пунктов).


Типы земельных участков

  • Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины все земли в зависимости от целевого назначения делятся на девять категорий: сельскохозяйственного назначения;
  • жилищной и общественной застройки;
  • природно-заповедного и прочего природоохранного назначения;
  • оздоровительного назначения;
  • рекреационного назначения;
  • историко-культурного назначения;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и прочего назначения.

 

Деление земель на категории, осуществляемое согласно основному целевому назначению, представляет собой первичную классификацию.

Внутри каждой категории земель возможна дальнейшая классификация на виды и подвиды в зависимости от определенных оснований и критериев.

Кроме того, выделяется еще и так называемое специальное целевое назначение земельных участков, когда в рамках одной категории земельные участки используются для разных целей.

 

Например, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться как для ведения товарного сельскохозяйственного производства, так и для удовлетворения личных потребностей граждан в сельскохозяйственной продукции.

 

В свою очередь, земельные участки, предоставляемые гражданам для удовлетворения личных потребностей в сельскохозяйственной продукции, могут использоваться для садоводства, ведения личного подсобного (крестьянского) хозяйства.

 

Порядок изменения целевого назначения земель

Постановление №502 от 11.04.2002 «Об утверждении порядка изменений целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц», описывает пошаговый механизм, но таит много возможностей влияния субъективных обстоятельств.

 

Чтобы инициировать изменение целевого назначения земельного участка, его собственник должен подать заявление в местные советы.

Сопроводительными документами являются копия акта на право собственности, копия паспорта (для физических лиц) или устава и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц), документы, ограничивающие использование участка, и самое важное - обоснование необходимости изменения целевого назначения земельного участка с указанием его размеров.

 

В случае положительного решения местные советы (горсовет) дают разрешение на подготовку проекта отведения участка с органами исполнительной власти, если речь идет об изменении назначения всего участка.

 

Подготовка проекта может затянуться, т. к. это уже оговариваемая сторонами процедура, результаты которой потом согласовываются с органом земельных ресурсов, санэпидеморганами, органом градостроительства и архитектуры, а также органом охраны культурного наследия.

После этого проводится государственная землеотводная экспертиза. И только в конце этих процедур заказчик предоставляет в местные советы материалы для принятия окончательного решения.

 

Земельное законодательство: состояние и перспективы

Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. с изменениями (включая последние, от 08.02.2006, по изменению целевого назначения лесных земель) предполагает обеспечение рационального использования и охраны земель.

 

Нарушение этого принципа влечет за собой санкции и потенциальные возможности изменения целевого назначения.

 

Перспектива рынка земли состоит в формировании базовых принципов оценки и определения назначения земель с использованием зонирования территорий. Кроме того, важную роль должны играть финансовые институты (биржи и банки), через которые будет проходить активная купля-продажа участков и которые будут нести солидарную ответственность по вопросам начальных прав собственности (или предлагать титульное страхование).

 

Возможные операции с землей

Что возможно делать с землей? Изначально существует право владения, использования и распоряжения земельными участками.

 

Использование делится на право постоянного использования и право аренды.

 

Возможно и совместное использование объектов (например, разделительных заборов, полос, каналов и т. д.).

 

Много сложностей возникает при размежевании земель государственной и коммунальной собственности.

 

Что же касается операций с землей, то здесь нужна детализация для дарения, обмена, приобретения права аренды или собственности, приватизации и залога.

 

Приватизация участков для физических лиц под строительство жилых домов, гаражей, дач, а также для ведения приусадебного хозяйства отнюдь не


Источник: завершена. Источник: http://objava.kharkov.ua - 22.02.08
Обновлено 08.09.2010 15:12
 

Информеры


По вопросам размещения на сайте

Сложности при размещении (на сайте!)?
Пишите.

  • Прежде чем отправлять письмо,
    ознакомьтесь, пожалуйста,
    с правилами сайта (ниже)Инна

 

E-mail: Включите Javascript
www.arendoff.com.uaE

Новости сайта

  • [21.01.2011 23:11] Новая услуга "ТОП-3". Продвигайте свою позицию!
  • [08.12.2009 23:11] Интерактивная карта работает!
  • [25.10.2009 00:00] Переехали на новый отличный хостинг.
  • [04.04.2009 11:21] Мультизагрузка фотографий. Очень удобно!
  • [01.04.2009 11:21] Регистрируйтесь проще! Разработан простой пошаговый механизм.
  • [25.03.2009 11:21] Перешли на Яндекс карты. Супер!
  • [17.02.2009 7:32] Ура! Мы запустились.

Ознакомьтесь, пожалуйста, прежде чем отправлять письмо

NB: Сайт arendoff.com.ua - НЕ агентство!

  • НЕ дает юридические справки
  • НЕ помогает в решении конфликтных ситуаций
  • НЕ занимается:
    сдачей в аренду недвижимости или чего-либо
    подбором, поиском: квартир, офисов, складов, магазинов, etc...
  • НЕ несет ответственности за содержание объявлений

Все контактные данные есть на страницах объектов - обращайтесь к авторам объявлений.


Дорогие АВТОРЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Всем "участникам" сайта arendoff.com.ua необходимо соблюдать 3 главных правила:

  • Размещать лоты только в соответствующих категориях
  • "Поля" - телефоны, адреса сайта, мэйлы или другие данные размещать корректно, т.е. в "поле", которое соответствует данному "символу".
    Особенно важно НЕ ДУБЛИРОВАТЬ в полях информацию.
  • Не создавать "клонов"

Несоблюдение этих правил может стать причиной закрытия лотов, удалению объекты или полному бану пользователя.


 

Уважаемые много-много-численные Господа-Партнеры, желающие выкупить все свободные места на сайте, мы Вам искренне признательны за заботу о нашем финансовом благосостоянии!

НО просим Вас обратить внимание на один важный аспект: наш сайт БЕСПЛАТНЫЙ как для пользователей, так и для рекламодателей! Платные только баннеры и услуга ТОП-3


Уважаемые Господа - партнеры, предлагающие"размещение баннерной рекламы и контекстных объявлений" - Вы и так уже "запачкали" множество отличных сайтов - Мы НЕ присоединяемся к этой системе!

 
 
 

Благодарим за понимание!