Портал Мистера Арендоff

Такое мнение выразил директор девелоперской компании DCH Real Estate (Харьков, входит в холдинг DCH) Надежда Лысенко.

"Применительно к гостиничному бизнесу в ближайшее время стоит говорить преимущественно об украинских инвесторах, у которых есть опыт работы в индустрии недвижимости в целом и в сегменте гостиничной недвижимости в частности, есть свободные денежные средства, есть стратегическая заинтересованность в развитии индустрии гостеприимства", - приведены слова Н.Лысенко в пресс-релизе холдинга DCH.

Эксперт также отмечает существенное сокращение количества банков, готовых и способных финансировать проекты строительства гостиниц, как в мире, так и в Украине. "Это общемировая тенденция, а в Украине количество таких финучреждений и вовсе стремится к нулю", - отметила она.

"Кроме того, существенно ужесточились требования, предъявляемые к заемщикам. Если раньше стандартным являлось привлечение до 70% банковского финансирования от общего бюджета проекта, то сейчас банки готовы предоставить 60% бюджета строительства, при этом обязательства инвестора по объему инвестиций должны быть выполнены на 100% до начала освоения кредитных ресурсов. То есть в таких условиях девелопер-инвестор на начальном этапе фактически должен нести финансовые риски проекта самостоятельно, не имея предварительного одобрения банка", - отмечает Н.Лысенко.

По ее словам, учитывая вышеуказанные причины, а также страновой риск Украины, число зарубежных инвесторов, готовых взять на себя ряд рисков и имеющих свободные денежные средства, очень невелико. "А то, что гостиничные проекты по своей природе предполагают широкий круг участников и имеют большую специфику бизнеса (в том числе более длительный период окупаемости) по сравнению с другой коммерческой недвижимостью, еще больше сужает круг желающих", - добавила она.

Как сообщалось, DCH Real Estate в марте 2009 года подписала с компанией IMTC-MEI (США), действовавшей от имени международной гостиничной сети Wyndham Hotel Group International, меморандум о сотрудничестве в сфере развития гостиничной индустрии Харькова.

Группа DCH заявила о готовности выступить в качестве инвестора соответствующих гостиничных проектов, "однако необходимыми условиями этого являются сотрудничество с профессиональными операторами отельного бизнеса и готовность международных финансовых институтов к софинансированию подобных проектов".

Холдинг DCH создан на базе активов, ранее носивших неформальное название "группа УкрСиббанка" после того, как два партнера этой группы (Александр Ярославский и Эрнест Галиев - ИФ) решили разделить активы. DCH управляет активами А.Ярославского, украинского бизнесмена, совладельца УкрСиббанка. Активы холдинга сосредоточены в сфере промышленности, финансов, строительстве и смежных с ним отраслями - от индустрии строительных материалов до девелопмента.

Международный гостиничный оператор Wyndham Hotel Group International работает на рынке гостиниц с 1954 года и владеет сетью из 3,7 тыс. гостиниц в более чем 30 странах, располагает номерным фондом в размере 55 тыс. номеров. В портфель компании входит более 10 гостиничных брендов, включая Wyndham, Days Inn, Ramada, Ramada Plara, Super 8.